A VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER - BOISTRUDAN - MAISON - TERRAIN CONSTRUCTIBLE

À découvrir sans tarder sur la commune de Boistrudan !

Cette maison de 107 m² habitables, exposée plein SUD, offre un beau potentiel d'évolution grâce à son grenier offrant une belle hauteur sous plafond et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle se compose actuellement d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte, d'une cuisine fermée aménagée, d'un dégagement desservant 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Vous profiterez également d'une véranda, d'un garage et d'une dépendance, idéals pour le stockage, le bricolage ou vos futurs projets.

La maison dispose d'une couverture en ardoises naturelles, du tout-à-l'égout ainsi que d'un chauffage électrique.

Le tout sur un vaste terrain constructible de 2 372 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'extension ou encore de division parcellaire selon votre projet.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de potentiel et de grands espaces !

Réf : 1174AP

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B

* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUGIRON […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison contemporaine, conforme à la réglementation RE2020, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et ses performances énergétiques.

Conçue pour offrir un confort de vie au quotidien, elle bénéficie d’un vaste séjour traversant baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, avec cuisine ouverte, trois grandes chambres, une belle salle de bains, deux WC séparés et un garage intégré.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/air, un système économique et performant qui vous garantit une température idéale toute l’année, tout en réduisant vos consommations d’énergie. Il peut également rafraîchir la maison en été.

Ce projet est entièrement modulable : nombre de chambres, distribution des pièces, options PMR, ajout de cellier, dressing ou bureau… Il s’adapte à vos besoins et à votre mode de vie.

Différentes prestations et finitions sont proposées, du prêt-à-décorer à la version clé en main :

-Choix des revêtements de sols et murs

-Façade personnalisable (enduit, bardage, mixte)

-Menuiseries alu, PVC ou mixtes

-Toiture traditionnelle, toit terrasse ou mixte, selon le style architectural souhaité

-Domotique, alarme, volets roulants motorisés, etc.

Contactez notre agence au O2 23 25 68 00 ou au O6 22 75 15 80 (AXCE`S HABITAT - 66 rue de la Besneraye – ZA Confortland – Route du meuble 35520 Melesse).

Prix incluant terrain, maison, hors frais de notaire, hors frais annexes et hors adaptation terrain. Hors aménagements intérieurs et extérieurs. Terrain sélectionné […] Voir l’annonce immobilière >>

DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ

35150 – BOISTRUDAN – CORPS DE FERME - LONGÉRE – 4 PIÈCES – 85 m2 – 2 DÉPENDANCES A RÉNOVER – 3 HANGARS – TERRAIN 17197 m2 .

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette propriété en campagne de Boistrudan, offrant un grand potentiel de rénovation et d'exploitation dans un environnement calme et verdoyant.

La maison :

Au rez de chaussée :

• Séjour avec cheminée et cuisine ouverte,

• 3 chambres et un bureau,

• wc et salle de bain,

• rénovation effectuée en 2022.

• un cellier,

• un garage,

A l'étage :

- Une surface d'environ 90 m2 à aménager, l'isolation, les ouvertures et l'électricité sont réalisés.

Dépendances :

2 dépendances de 150 m2 et 170 m2 au sol pouvant être aménagées en habitation,

3 hangars d'environ 60 m2- 63 m2 et 100 m2 sur terre battue.

Terrain :

- Une surface total de 17 197 m2 en 3 parcelles accolée

- L'ensemble est divisible en 2 ou 3 lots indépendants.

Cette propriété offre de multiples possibilités entre habitation et exploitation professionnelle .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Hervé Le Méliner - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de 03/04/2019 sous le […] Voir l’annonce immobilière >>

Seulement chez Thibaud Erhel Immobilier by QORIDOR ! Entre le Château des Pères, Moulins et Boistrudan, au coeur d'un environnement champêtre et préservé, découvrez cet authentique hameau composé de plusieurs bâtisses en pierre implantées sur plus de 1,7 hectares de terrain offrant un potentiel rare.

La maison principale, exposée plein sud et couverte en ardoises naturelles, propose aujourd'hui une configuration familiale avec une agréable pièce de vie lumineuse de près de 35 m2, trois chambres dont deux mesurant respectivement 17 et 18,5 m2, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un vaste cellier. Les volumes existants permettent déjà d'envisager une redistribution des espaces afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse.

À l'étage, les combles ont fait l'objet d'importants travaux d'aménagement : isolation complète, création de larges ouvertures de toit et mise à disposition d'un vaste plateau prêt à accueillir de nouveaux projets. Chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs ou activité professionnelle, chacun pourra imaginer l'aménagement qui lui correspond.

Le hameau se compose également de plusieurs dépendances en pierre, dont une ancienne maison de caractère et une grange, toutes inscrites au cadastre et offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation. Le charme de l'ancien est omniprésent avec ses murs en pierre, ses volumes authentiques et ses éléments architecturaux préservés. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : hangar, carports, anciens bâtiments agricoles (sous à cochon), abris pour animaux et espaces de stockage.

Côté technique, l'assainissement a été entièrement refait en 2022 grâce à un système de phytoépuration conforme.

À l'extérieur, la propriété dévoile une grande diversité d'ambiances : anciennes cours de ferme, accès bitumé, fleurs, prairies, espaces arborés et zones plus naturelles se succèdent harmonieusement. Un cadre idéal pour accueillir un projet familial, touristique, agricole, équestre ou […] Voir l’annonce immobilière >>