---EXCLUSIVITE--- BOIS-DE-CÉNÉ (85710)
Laissez-vous séduire par cette agréable maison de plain-pied construite en 2012, offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie particulièrement soigné.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, réunissant un salon-séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un ensemble harmonieux offrant un cadre agréable au quotidien et de beaux espaces pour recevoir.
La partie nuit a été intelligemment agencée afin de préserver l'intimité de chacun. D'un côté, deux chambres accompagnées d'une salle de bains et d'un WC indépendant, idéales pour les enfants ou pour accueillir famille et amis. À l'opposé, vous profiterez d'une belle suite parentale avec dressing, salle d'eau avec WC, offrant aux parents un véritable espace dédié au calme et à l'intimité.
Une lingerie avec évier complète l'agencement intérieur.
À l'extérieur, préparez-vous au coup de cœur ! La propriété s'étend sur un magnifique terrain clos et paysagé d'environ 1 106 m², aménagé avec beaucoup de goût et parfaitement entretenu. Un véritable écrin de verdure où les espaces ont été soigneusement pensés pour profiter pleinement de chaque instant.
Vous apprécierez particulièrement la piscine maçonnée chauffée, équipée d'un système d'automatisation, ainsi que la pergola motorisée qui vous permettra de profiter de la terrasse en toute saison. Un terrain de pétanque vient parfaire cet environnement extérieur, idéal pour les moments de détente et de convivialité.
Côté dépendances, vous bénéficierez d'un garage avec faux grenier ainsi que d'un atelier d'environ 55 m² avec WC. Disposant de son propre accès indépendant et espace extérieur clos, il offre un très beau potentiel d'aménagement et pourra aisément être transformé en second logement, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou envisager un projet locatif.
Des prestations de qualité pour un confort au quotidien et une consommation énergétique maîtrisée :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur,
- Climatisation réversible dans le salon,
- Poêle à bois,
- Panneaux photovoltaïques installés en 2023 pour la production et la revente d'électricité,
- Aspiration centralisée,
- Robot tondeuse.
Une maison aux nombreux atouts, alliant confort, beaux volumes, prestations de qualité et potentiel supplémentaire, le tout dans un environnement extérieur absolument remarquable.
Un bien rare qui saura séduire les amateurs de beaux jardins, de tranquillité et de qualité de vie !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842 934 630 auprès de SAS Nord Sud Immo, au capital de 20 760 euros, 3 A.B avenue des Belges - 13100 AIX EN PROVENCE, Représentée par BLANCHIN Nicolas, Carte Professionnelle Transaction CPI 9201 2018 000 029 521 par CCI Marseille-Provence le 30/10/2023.
Mandat réf : 124268 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien vous est présenté par Céline Bataille - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 842934630.
Réf. 124268DHI3399 - 06/11/2026
