BIGNAN (56500) – Maison individuelle sur sous-sol complet, dépendance et grand terrain
4 pièces – environ 80 m² habitables – Parcelle de 1 928 m²
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison à fort potentiel, construite à la fin des années 60 et idéalement située à proximité immédiate du centre-bourg de Bignan. Elle offre un ensemble rare sur le secteur : grand terrain, sous-sol complet et dépendance.
Édifiée en 1966, la maison développe environ 80 m² habitables, complétés par un sous-sol intégral de 76 m² ainsi qu'un garage/atelier indépendant de 46 m². L'ensemble est implanté sur une parcelle de 1 928 m² en secteur urbanisé, à seulement quelques minutes à pied des commerces et services.
Le niveau principal se compose d'une pièce de vie lumineuse de 28 m², agrémentée d'une cheminée avec insert. Vous trouverez également une cuisine indépendante facilement modernisable, deux chambres avec parquet en excellent état, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie d'un chauffage au gaz de ville.
Le sous-sol complet sur dalle béton offre de nombreuses possibilités d'aménagement : garage, buanderie, atelier ou futur espace complémentaire aménageable selon vos besoins.
Une annexe indépendante de 46 m² complète l'ensemble. Elle peut accueillir deux véhicules, servir d'atelier ou permettre la création d'un studio (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le terrain de 1 928 m², particulièrement rare en secteur de bourg, propose un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Il permet d'envisager différents projets extérieurs : jardin paysager, potager, espace détente avec piscine ou aménagements complémentaires, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.
Les points forts :
Proximité immédiate du centre-bourg
Grand terrain en zone urbaine
Sous-sol complet sur dalle béton
Dépendance / double garage indépendant
Fort potentiel après travaux
Destination du bien
Cette maison s'adresse particulièrement à un couple ou une petite famille recherchant un bien à personnaliser, à un acquéreur souhaitant de l'espace et du potentiel tout en restant proche des commodités, ou à un investisseur patrimonial sensible à la valeur du foncier et aux volumes annexes.
Informations & visites
Christophe Danet
Consultant immobilier – EFFICITY
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Danet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°417703048.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 202235 - 14/05/2026
DPE
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499
kWh/m² .an
85*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
499
kWh/m².an
Emissions
85*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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85*
kgCO2/m².an
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2921 €
et
3951 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
174 900 €
(2 186 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 165 000 €
Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 900 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Côté extérieurs, un garage et une cave à vins, une terrasse et un jardin entretenu!
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A l'étage :
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La maison est équipée d'une pompe à chaleur installée en 2020.
DPE : C.
Le 2ème logement d'une surface habitable de 82 m2 est composé au rez-de-chaussée :
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- Une pièce de vie,
- Une chambre,
- Une salle d'eau,
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A l'étage :
- Trois chambres,
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DPE : F.
La toiture a été refaite entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>
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Elle se compose au rez-de-chaussée :
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Le sous sol complet avec un garage, une cave ainsi qu'une buanderie. La verrière donne sur le jardin avec un petit atelier.
Cet ensemble est implanté sur un joli terrain d'une superficie d'environ 1950 M2 avec une partie pâture et une partie boisée, offrant un […] Voir l’annonce immobilière >>
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À l'étage, trois chambres et une salle de bains avec sanitaires.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 189 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 180 000 €
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belle maison d'habitation aux beaux volumes composée :
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Assainissement individuel à refaire.
Terrain de 1 200 m².
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Prix de vente honoraires d'agence inclus : 235 000 €
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