BERD'HUIS (61340) Maison familiale des années 1980 - A 10 minutes de Nogent-le-Rotrou (28400).

Vous recherchez une maison au charme vintage à personnaliser selon vos envies. Cette maison spacieuse de 162 m², est faite pour vous !

Descriptif du bien

- Surface habitable : 162 m²

- Terrain : 1 099 m²

- Cuisine : A rafraîchir,

- Salon avec cheminée ouverte et Salle à manger : Possibilité d'aménager une grande pièce de vie lumineuse

- Chambres : 4, dont une au rez-de-chaussée (- de 9 m2) et une autre avec mezzanine (26 m2) pouvant servir de salle de jeux.

- Salle de bain : A remettre au goût du jour au rez-de-chaussée et une autre à l'étage avec baignoire et douche

- grenier partiel pour stockage.

Confort et équipements

Chauffage :

- Chaudière au fuel récente (2 ans)

- Chaudière à bois (à remettre en fonctionnement pour réaliser des économies d'énergie)

Sous-sol total avec :

- Cuisine d'été

- Espace de stockage et garage (pouvant rentrer 3 véhicules)

- Adoucisseur d'eau

- Maison bien entretenue et agréable à vivre possédant de nombreux

espaces de rangement astucieux, offrant des solutions pratiques pour optimiser l'espace et faciliter votre organisation au quotidien.

Points forts

- Proximité des commerces et des écoles

- Possibilité de conserver le charme vintage tout en modernisant certains espaces

- Beau terrain de 1 099 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Cette maison, à rafraîchir, offre une opportunité unique de créer un intérieur qui mélange l'authenticité des années 1980 avec une touche de modernité.

DPE classe E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330 et 3200 euros (abonnement compris).

GES : E

Prix : 167 600 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 431 845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 431845DRAP - 14/05/2026