61340 – BERD'HUIS - MAISON 99 m² - 4 PIECES - 3 CHAMBRES – GARAGE -DEPENDANCES - TERRAIN 6400m² - CENTRE VILLE.

EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne vous propose de venir découvrir cette maison de bourg située dans un village avec toutes commodités.

Idéalement située à 1h45 de Paris et 45 minutes du Mans (voiture ou train).

Cette maison à rénover de 99m² repartie sur 2 niveaux vous séduira par son exposition offrant une luminosité exceptionnelle :

- Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée desservant un salon/séjour avec cheminée de 16m², une cuisine de 20m², une chambre de 14m² avec cheminée, une salle d'eau, un WC, une cave, un local chaufferie et une dépendance attenante.

- Au premier étage, le palier distribue deux chambres de 15 et 17m², une salle d'eau et un grenier aménageable.

Une dépendance de 47m², un garage, une étable et un terrain à usage de prairie complètent ce bien.

Les atouts : Charme de l'ancien – centre bourg – luminosité - garage- dépendances - terrain clos - proximité des commerces et écoles (maternelle et primaire).

Les plus : 5 minutes de la gare de Nogent-le-Rotrou

Taxe foncière : 600 €

Pour les visites et les renseignements contactez : Alexandre Morel ou bien par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Alexandre Morel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce […] Voir l’annonce immobilière >>

BERD'HUIS (61340) Maison familiale des années 1980 - A 10 minutes de Nogent-le-Rotrou (28400).

Vous recherchez une maison au charme vintage à personnaliser selon vos envies. Cette maison spacieuse de 162 m², est faite pour vous !

Descriptif du bien

- Surface habitable : 162 m²

- Terrain : 1 099 m²

- Cuisine : A rafraîchir,

- Salon avec cheminée ouverte et Salle à manger : Possibilité d'aménager une grande pièce de vie lumineuse

- Chambres : 4, dont une au rez-de-chaussée (- de 9 m2) et une autre avec mezzanine (26 m2) pouvant servir de salle de jeux.

- Salle de bain : A remettre au goût du jour au rez-de-chaussée et une autre à l'étage avec baignoire et douche

- grenier partiel pour stockage.

Confort et équipements

Chauffage :

- Chaudière au fuel récente (2 ans)

- Chaudière à bois (à remettre en fonctionnement pour réaliser des économies d'énergie)

Sous-sol total avec :

- Cuisine d'été

- Espace de stockage et garage (pouvant rentrer 3 véhicules)

- Adoucisseur d'eau

- Maison bien entretenue et agréable à vivre possédant de nombreux

espaces de rangement astucieux, offrant des solutions pratiques pour optimiser l'espace et faciliter votre organisation au quotidien.

Points forts

- Proximité des commerces et des écoles

- Possibilité de conserver le charme vintage tout en modernisant certains espaces

- Beau terrain de 1 099 m², idéal pour profiter des beaux jours.

Cette maison, à rafraîchir, offre une opportunité unique de créer un intérieur qui mélange l'authenticité des années 1980 avec une touche de modernité.

DPE classe E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2330 et 3200 euros (abonnement compris).

GES : E

Prix : 167 600 euros honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, ou, par courriel à. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour […] Voir l’annonce immobilière >>