Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h50 de Paris en train, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques.
La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité
De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m²
Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse
4 belles chambres et une grande arrière-cuisine/séjour
Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages)
Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes)
Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires
Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes :
2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour
Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus
Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer
Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf
Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être
Terrain piscinable
Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires.
Possibilité à la vente de deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes ou pour faire du bois
Une région d'exception
La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche.
Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet touristique clé-en-main ou un investissement locatif, cette propriété rare (ancienne auberge et restaurant) vous ouvre toutes les possibilités. Développant aujourd'hui 409 m² habitables, elle dispose en outre de 180 m² de dépendances, permettant de porter le potentiel total à près de 600 m².
Bien entretenue et prête à vivre, elle n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340931686739 - 03/07/2026
DPE
D
246
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
246
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5150 €
et
7100 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Bellevigne-en-Layon
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Vente maison 4 pièces
Rablay-sur-Layon 49
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RABLAY-SUR-LAYON, venez découvrir cette maison ancienne à rénover proposée EN EXCLUSITÉ par votre agence Yvan HUET IMMOBILIER. Située au cœur de ce charmant village d’artistes, cette maison vous propose en rez-de-chaussée surélevé : entrée, wc, cuisine, séjour; salle douche, 3 chambres. A l'étage, un grenier vous donne la possibilité d'aménager environ 20 m2 habitables. Vous avez également en annexes, en-dessous la partie habitation, accessible par l’extérieur, 2 caves dont une d’une surface d’environ 50 m2 avec un ancien pressoir, qui vous offre un potentiel supplémentaires. Joli projet en perpective !
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,36 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 110 000 €.
Montant […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 5 pièces
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Dès l'entrée, on découvre une habitation chaleureuse, pensée pour une vie de plain-pied, avec des volumes généreux et une atmosphère lumineuse.
Vous y trouverez une cuisine meublée équipée d'une cheminée foyer ouvert et à la suite un salon séjour également équipé d'une cheminée foyer ouvert.
La maison dispose de trois chambres, dont une au rez-de-chaussée à proximité de la salle de bains , de la salle de douche et d'un WC.
A l'étage, deux chambres complètent l'ensemble ainsi qu'un grenier prévu pour du stockage.
Le bien est habitable immédiatement, même si quelques travaux permettront de moderniser l'ensemble et d'améliorer sa performance énergétique.
A l'extérieur, le terrain clos assure tranquillité et intimité. Le jardin, agréable et bien proportionné, invite à profiter du calme environnant. Un abri de jardin vient compléter les espaces extérieurs, idéal pour le rangement ou les activités […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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1
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159 865 €
(2 459 €/m²)
Maison modulable et évolutive, 2 chambres, une pièce de vie avec lumière traversante, un cellier, une salle d'eau et un wc séparé.
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Vente maison 3 pièces
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Maison composée de 2 chambres avec placard, une belle pièce de vie ouverte, un cellier, une salle d'eau et un wc séparé.
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3
Vente maison
Faveraye-Mâchelles 49
178 505 €
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Maison aux nouvelles normes RE 2020 sur vide sanitaire, couverture en ardoises synthétiques, enduit finition grattée, pompe à chaleur AIR/EAU Atlantic (plancher chauffant), volets roulants électriques.
Offre maison avec vide sanitaire, les branchements/remblais (implantation géomètre, mise en service PAC, compteur eau, frais accès, EDF liaison B et télécom, évacuation des terres) + terrain + frais de notaire.
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Vente maison 6 pièces
Champ-sur-Layon 49
255 000 €
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Découvrez cette superbe maison à Rablay s/layon, village typique des coteaux.
L'entrée vous permet de découvrir les pièces de vie, gorgées de lumière, pour les journées plus maussades, le poêle à granulés saura réchauffer les cœurs.
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A l'étage, amis ou famille, pourront avoir leur autonomie puisque salle d'eau et wc agrémentent les trois chambres supplémentaires.
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6 pcs
4 ch
115㎡
4
Vente maison
Faveraye-Mâchelles 49
173 528 €
(2 479 €/m²)
Maisons LE MASSON Angers vous proposent une maison traditionnelle et fonctionnelle A CONSTRUIRE de 70m² habitables pour 173 528 € frais de notaire inclus sur la commune de Faveraye Mâchelles.
Une belle pièce de vie ouverte de 37m², 2 chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé, un local PAC et un garage.
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2 ch
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Vente maison
Faveraye-Mâchelles 49
201 846 €
(2 018 €/m²)
Maisons LE MASSON Angers vous proposent une maison traditionnelle A CONSTRUIRE de 100m² habitables avec double garage de 20 m² pour 201 846 € frais de notaire inclus à Faveraye Mâchelles.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie ouverte de 44m², 1 chambre, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un local PAC et un garage de 20m². A l'étage, vous retrouvez 3 chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
Maison aux nouvelles normes RE 2020 sur vide sanitaire, couverture en ardoises synthétiques, enduit finition grattée, pompe à chaleur AIR/EAU Atlantic (plancher chauffant), volets roulants électriques, Menuiseries PVC gris clair.
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4 ch
100㎡
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1
Vente maison
Bellevigne-en-Layon 49
122 842 €
(1 706 €/m²)
Maison évolutive composée de 3 chambres de plain pieds, pièce de vie avec luminosité traversante, cellier/buanderie, salle d'eau, wc. Possibilité d'aménager les combles
