BEAUVOIR sur MER , Nathalie LEGUE CAPIFRANCE vous présente en EXCLUSIVITE cette maison de plain-pied située dans un environnement calme , résidentiel particulièrement apprécié des familles.
Devenir '' famille d'accueil '' est votre projet de vie ... Cette propriété possède tout !!!
Alors il faut vite organiser une visite !!!
Certaines maisons ne se visitent pas seulement, elles se ressentent immédiatement.
Dès les premiers instants , cette propriété impose une atmosphère rare, mêlant élégance contemporaine, lumière et douceur de vivre.
Au coeur de la très appréciée commune de BEAUVOIR sur MER, avec tous les équipements sportifs et associatifs
je vous propose 160 m² habitables environs pour vivre , accueillir et partager !!!
Edifiée sur un magnifique terrain plat, paysager d'environ 1543 m² entièrement clôturé, la propriété possède deux entrées indépendantes, l'une avec un portail motorisé et une cour bitumée donnant accès à l'arrière de la maison et du double garage et l'autre sur un espace végétal pouvant stationner votre bateau , camping-car et autres...
Le séjour avec poêle à pellets et la salle à manger s'ouvrent largement sur l'extérieur.
La cuisine sur mesure, parfaitement intégrée aux espaces de vie, allie esthétisme, fonctionnalité et nombreux rangements.
Pensée pour le confort de toute la famille , cette élégante maison propose une chambre parentale , WC suspendu séparé avec fenêtre, une salle d'eau, deux autres chambres , à l'étage un espace bureau idéal pour le télétravail ou les moments de lecture/chambre d'appoint , un WC avec lavabo ainsi qu'un second espace nuit composée de deux chambres et d'une salle d'eau/WC.
Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble: arrière-cuisine/buanderie avec évier et fenêtre, garage double de 41 m²,cave, volumes généreux et excellente luminosité, excellent état général viennent parfaire cette propriété de maçon en brique prête à vivre.
Et puis il y a ce véritable atout; 36 panneaux photovoltaïques avec une rentabilité non négligeable; Dossier sur demande
au
Vivre à BEAUVOIR sur MER;
commune rétro littorale , BEAUVOIR sur MER séduit par sa proximité avec la MER , son port et le passage du GOIS reliant l'île de NOIRMOUTIER, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son ambiance familiale.
Le PLUS : Située dans un quartier calme et résidentiel recherché pour sa qualité de vie. à proximité immédiate du centre bourg et de toutes les commodités et écoles.
Les accès routiers sont également un véritable atout ; vous reliez Nantes en 40 min avec l'aéroport et la gare TGV pour PARIS. La 2x2 voies pour LA ROCHE sur YON et LES SABLES d' OLONNE; La gare de CHALLANS permet de rejoindre NANTES en train pour les trajets domicile/travail , sans oublier les plages de ST JEAN de MONTS et ST GILLES X de VIE,
les îles de NOIRMOUTIER et YEU
Bon à savoir:
En 2025 , la taxe foncière s'élevait à 1436 euros
Visite virtuelle sur demande
Côté confort et prestations:
- raccordement au tout à l'égout
- Menuiseries PVC oscillo-battantes
- Chauffage électrique '' ACOVA '' et au sol dans la seconde partie nuit
- Poêle à pellets et climatisation dans l'espace de jour
- panneaux photovoltaïques avec rendement
- Fibre raccordée
- Puits raccordé
- Portail motorisé
- façade repeinte
- 4 chambres et 1 bureau
- 3 WC et 2 salles d'eau
- cave enterrée
- parafoudre
Je vous accompagne pour échanger sur votre projet d'acquisition et organiser une visite.
à très bientôt !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel - Réf.966768
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340938981821 - 24/10/2026
DPE
B
41
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
41
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1461 €
et
780 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Beauvoir-sur-Mer 85
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Terr 411㎡
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Beauvoir-sur-Mer 85
367 200 €
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4 ch
230㎡
2
Vente maison 4 pièces
Beauvoir-sur-Mer 85
188 400 €
(2 191 €/m²)
Proche des commerces, maison de 1965 sur un terrain de 1068 m² comprenant un séjour-salon, une cuisine, un cellier, deux chambres, une salle d'eau, un w.c. et une pièce avec mezzanine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -
Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3350.00 € sur les années 2021, 2022 et […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
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Vente maison 5 pièces
Beauvoir-sur-Mer 85
362 000 €
(2 446 €/m²)
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5 pcs
4 ch
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Vente maison 5 pièces
Beauvoir-sur-Mer 85
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EXCLUSIVITE NESTENN Maison 3 chambres à Beauvoir-sur-Mer
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Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée avec accès direct au jardin, ainsi qu'un WC et un garage.
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Beauvoir-sur-Mer 85
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Vente maison 4 pièces
Beauvoir-sur-Mer 85
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