Située dans un petit village paisible entre Castelsarrasin et Beaumont-de-Lomagne, cette propriété d'exception comprend

deux maisons indépendantes de cinq chambres, entourées de 3,5 hectares de jardins, de prairies et de bois en pente.

Chaque résidence dispose de sa propre entrée, d'une terrasse et d'une grande grange, garantissant ainsi l'intimité de deux

familles ou offrant un excellent potentiel pour une activité de gîtes à succès. L'une des maisons a été magnifiquement

rénovée dans un style contemporain, avec des sols en travertin, une excellente isolation etun système de pompe à chaleur

performant. La seconde conserve la chaleur et le caractère d'une ferme traditionnelle, avec ses authentiques sols en terre

cuite et ses intérieurs chaleureux et pleins de charme. Les deux maisons et les dépendances bénéficient de toitures neuves et

ont été méticuleusement entretenues. À l'arrière de la propriété, un vaste terrain privé offre un cadre merveilleux pour les

longues soirées d'été, tandis que la piscine, d'une taille exceptionnelle, bénéficie de terrasses spacieuses et d'une vue

dégagée sur la campagne. Calme tout en étant idéalement située à proximité des commodités du village et des écoles, cette

propriété polyvalente représente une opportunité de plus en plus rare.

Situation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à 55 minutes de l'aéroport international de Toulouse-

Blagnac, à 55 minutes d'Agen (ligne TGV vers Paris), à 10 minutes des commerces et services.

Accès : Située dans un chemin de campagne très calme, avec des voisins mais à bonne distance. Fait

partie d'un petit hameau.

Intérieur : 500 m² au total

Maison 1 = 225 m2

Rez-de-chaussée

• Séjour ouvert (53 m²) avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin

• Cuisine/salle à manger (30 m²) avec baie vitrée offrant une vue panoramique sur les prairies et la forêt,

portes coulissantes à double vitrage donnant sur la terrasse extérieur

• Salle d'eau et WC

• Garde-manger et sauna

• Buanderie

• 2 chambres/bureaux (10 m² + 12 m²) possibilité d'aménager une salle de bains attenante

Premier étage

• Chambre 3 (12 m²)

• Chambre 4 (13 m²)

• Salle de bains (5 m²) avec baignoire, lavabo, WC

• Suite parentale (40 m²) comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains

Travaux récents / informations complémentaires

• Toiture rénovée et isolée

• Nouveau système de chauffage (pompe à chaleur)

• Installation électrique refaite à neuf

• Nouveau carrelage en travertin dans toute la maison

• Terrasse longeant tout le périmètre de l'espace de vie

• Abri pour deux voitures

Maison 2 = 275 m²

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée (20 m²) avec sol en terre cuite

• Salon (26 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois

• Salle de réception (25 m²) avec poutres apparentes, sol en terre cuite et poêle à bois

• Salle à manger (20 m²) avec poutres apparentes, carrelage et poêle à bois

• Salle de jeux (14 m²) avec poutres apparentes et sol en terre cuite

• Cuisine (18 m²) donnant sur la terrasse latérale, avec poutres apparentes et carrelage

• Buanderie (3 m²) donnant sur le jardin latéral clôturé

• WC séparé

Premier étage

• Chambre 1 (17,5 m²) avec parquet

• Chambre 2 (13,8 m²) avec parquet

• Chambre 3 (26 m²) avec parquet

• Salle de bains familiale (10 m²) avec douche, double vasque et WC

• Palier (23 m²) avec parquet

• Chambre 4 (23 m²) avec salle d'eau attenante (6,4 m²), parquet et mezzanine d'environ 15 m²

• WC séparé

Travaux récents / informations complémentaires

• Terrasse couverte à l'avant, fermée et clôturée

• Remplacement partiel des vitrages par du double vitrage et nouvelle porte d'entrée à double vitrage

• Garage de +/

- 50 m²

Informations complémentaires

• Piscine de 13 m x 6 m, entièrement rénovée en 2025

• Séchoir à tabac d'environ 100 m² utilisé pour le stockage du tracteur et des outils toiture neuve

• Garage avec sol en béton (25 m²)

• Arbres fruitiers, puits, potager, oliveraie

• Deux entrées fermées par un portail

• Fosse septique

• Taxe foncière d'environ 3 500 €

• 3,5 hectares (8,6 acres) de jardins, prairies et bois

• DPE maison principale : A66/A2 ; DPE maison secondaire : E252/E53

Remarques : Nos biens ont été

soigneusement sélectionnés pour leur

emplacement, leur caractère et leur

charme. Une maison est vendue non

meublée, sauf mention contraire dans la

description. Les frais d'agence sont à la

charge du vendeur. Toutes les mesures

et distances sont approximatives. Les

informations relatives aux risques

auxquels ce bien est exposé sont

disponibles sur le site Georisques :

document non contractuel.

- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 319676_LP112863 - 25/09/2026