Située sur la commune de Baugé en Anjou, deux maisons en pierres de tuffeaux ( biens de respectivement : 151 m2, et 84 m2) sur une confortable parcelle de 4000 m².

Les points forts de la propriété :

- Maison de caractère

- Cachet de l'ancien

- Gîtes ou chambres d'hôtes depuis 20 ans

- Jacuzzi et puits

- Dépendances

- Vie de plain pied

- Pompe à chaleur air/eau et air/air avec un DPE C.

Cette propriété se distingue par son environnement bucolique mêlant calme et confort (pompe à chaleur), ainsi que par son caractère authentique.

Concernant la maison principale, au rez de chaussée, l'entrée se fait directement dans l'agréable et chaleureuse pièce de vie avec une très belle cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un insert, 2 chambres, un bureau, salle d'eau, WC, buanderie. A l'étage, 2 chambres, salle d'eau et WC. Cet étage a un accès extérieur facilitant une location saisonnière.

A l'extérieur, un gîte totalement restauré avec le charme de l'ancien, où se trouve une cuisine ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond qui dessert 3 chambres avec 2 salles d'eau et 2 WC.

Grande dépendance, cave, puits, jacuzzi, carports, jardin arboré, potager avec serre, poulailler et puits agrémentent l'espace extérieur.

Consommation énergétique C129, Emission de gaz à effet de serre A4. Estimation du coût annuel en énergie entre 850 euros et 1170 euros. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Cette charmante maison construite avec des matériaux nobles (tuffeau, poutres et tomettes) à 35 mn d'Angers, et 30 min de Saumur est idéale pour se reconnecter à la nature. De nombreuses possibilités s'offrent à vous dans cette demeure : activité touristique avec chambres d'hôtes, gîtes, faire le choix de laisser le bien ainsi et de profiter de cette grande maison ou, le choix de diviser le bien en 2 maisons autonomes.

Vous souhaitez vivre dans un cadre d'exception dans un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située au coeur de Baugé-en-Anjou, cette maison offre un emplacement privilégié avec les commerces, écoles et services accessibles à pied.

Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec petite véranda, d'un agréable séjour-salon avec cheminée insert, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC ainsi que d'une seconde véranda et d'un couloir avec point d'eau.

À l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle de bains avec WC.

Vous profiterez également d'un grand garage, d'une cave et de deux celliers, ainsi que d'un terrain d'environ 400 m².

Une maison fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour profiter de toutes les commodités du centre-ville à pied.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison proche du château de Baugé et de tous commerces. Composer de la manière suivante, au rez-de-chaussée : Salon, une cuisine équipée, une cage d'escalier, une grande pièce de vie et une véranda. A l'étage, vous trouvez quatre chambres et une salle de bains avec toilette, et au dernier niveau, il y a une grande chambre avec douche, vasque et toilette.

Son prix est de 161900 euros dont 4.45% d'honoraires charge acquéreur, soit un prix net vendeurs de 155000 euros.

DPE : D ; GES :D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5 320 et 7 250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DECLE Stéphane, ou par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DECLE Stéphane, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 913 188 561 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 459505SDEC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE? GES?

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison proche du château de Baugé et de tous commerces. Composer de la manière suivante, au rez-de-chaussée, vous trouvez, un salon, une cuisine, une cage d'escalier, une grande pièce de vie, une véranda, une pièce de stockage, wc et une boutique (magasin d'environ 33 m2) et une courette.

A l'étage, vous trouvez quatre chambres et une salle de bains avec toilette. et au dernier niveau il y a une grande chambre avec douche, vasque et toilette.

Son prix est de 198 500 euros avec honoraires, soit un prix net vendeurs de 190 000 euros.

DPE: D et GES:D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5320et 7250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane DECLE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane DECLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 913 188 561 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Ce bien actuellement en local commercial (sans vitrine), pouvant être transformé en habitation sur la commune délégué du Viel baugé.

Vie de plain-pied, sur 48 m2 environ, douche, vasque et toilette sont déjà présent, plus système pour lave linge.

Une trémie, est présente pour envisager la réalisation de chambres à l'étage avec un grenier d'environ de 48 m2 au sol avec belle hauteur.

Une cave voutée complète l'ensemble.

DPE: D ; GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1170 et 1630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Son prix est de 94 000 Euros dont 4.44 % d'honoraires charge acquéreur, soit un prix net vendeurs de 90 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphane DECLE, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane DECLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 913 188 561 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Amoureux de nature, d'espace et de tranquillité, laissez-vous séduire par cette magnifique longère d'environ 210m2 habitables, nichée dans un environnement paisible sans vis-à-vis, sur la commune de Fougeré avec plus de 2 hectares de terrain, idéal pour accueillir des animaux ou profiter d'un cadre de vie privilégié.

La maison principale offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Un hall d'entrée accueillant

- Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine et la salle à manger

- Une arrière-cuisine pratique

- Une salle de bain avec douche et baignoire

- Un WC indépendant

- Une chambre de plain-pied

- Un dressing ainsi qu'un bureau

Dans une autre partie de la maison, un espace polyvalent laisse libre cours à vos projets : salle de détente, bureau pour le télétravail, atelier de peinture ou espace créatif, selon vos envies.

A l'étage, vous trouverez :

- Trois chambres confortables

- Un WC indépendant

- Une superbe cinquième chambre en mezzanine de 48 m2 au sol, offrant un beau potentiel (suite parentale, salle de jeux, studio, espace indépendant).

Côté extérieur, la propriété dispose également de dépendances comprenant une cave, un atelier et des espaces de stockage, le tout dans un cadre verdoyant et préservé.

Une propriété rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et environnement exceptionnel, parfaite […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE NESTENN Baugé en Anjou

Situé en coeur de ville de Baugé, Baugé-en-Anjou, découvrez cet ensemble immobilier à fort potentiel, comprenant deux habitations à restaurer, idéal pour un projet d'investissement, de résidence principale, de location ou pour une activité libérale

*Premier lot à destination commerciale (environ 50m2)

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée : trois pièces et WC (local commercial)

Au premier étage : une grande pièce et un grenier au-dessus (aménageable en habitation)

Une cave

Possibilité d'obtenir une surface habitable supérieur à 120m2

*Deuxième lot (attenant mais indépendante)

Accessible par deux entrées distinctes, elle comprend :

Au rez-de-chaussée : trois pièces

Au premier étage : deux pièces et un grenier au-dessus

Possibilité d'obtenir une surface habitable supérieur à 80m2 (destination commerciale ou habitation)

Un projet aux multiples possibilités grâce au dispositif Maison Coeur de Ville, permettant la réhabilitation de biens en centre-ville.

Laissez libre cours à vos idées et venez découvrir sans tarder tout le potentiel de cet ensemble immobilier.

Les atouts de ce bien :

Eligible à la fibre

Ecoles, collèges, maison des services et maison médicale accessibles à pied

Centre-ville et commerces à proximité immédiate

Cinéma et nombreuses associations sportives et culturelles

Piscine et voie verte à proximité

Golf de Baugé : parcours 18 trous, par 72 de 5 947 mètres, vallonné

A proximité des Châteaux de la Loire, de la forêt domaniale et du Zoo de La Flèche

A 30 minutes d'Angers et de Saumur

Accès rapide aux autoroutes A11 et A85

Gares SNCF d'Angers et de Saumur

Aéroport d'Angers Marcé

Contactez Sébastien […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Claudie PIHEE vous propose : Venez découvrir le charme et l’authenticité de cette maison familiale, située sur la commune de Cuon, autrefois une ancienne poste, aujourd’hui réaménagée pour offrir confort et convivialité. Au rez-de-chaussée, l’entrée se fait par une véranda lumineuse qui mène à une cuisine aménagée ouverte sur le séjour et le salon, créant un bel espace de vie chaleureux et fonctionnel. Une salle d’eau avec douche et un WC complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert quatre chambres ainsi qu’un dressing, offrant de beaux volumes pour accueillir confortablement une famille. La maison dispose également d’une cave et de 475 m² de dépendances, comprenant trois garages (dont un équipé d’une fosse), ainsi qu’une spacieuse salle idéale pour organiser des événements familiaux ou recevoir vos proches. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 4 453 m² avec portail électrique, la propriété bénéficie d’un environnement agréable et fonctionnel. Côté technique, vous profiterez de menuiseries aluminium isolantes (thermiques et phoniques), d’une pompe à chaleur et d’un ballon thermodynamique installés en 2024, d’une chaudière au fuel de 27 kW, de panneaux photovoltaïques dont la production est directement déduite de la consommation électrique, ainsi que d’un puits pour un confort optimal et une gestion énergétique économe. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>