Coup de cœur assuré – Maison en pierre rénovée à Baud
À seulement 3 minutes des commodités et de Intermarché, sur la commune de Baud, cette charmante maison en pierre vous accueille dans un environnement calme, au cœur d'un hameau typique où le temps semble suspendu.
Dès l'arrivée, le charme opère. La pierre, les murets, l'atmosphère… tout invite à se projeter. Ici, vous profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.
Entièrement rénovée récemment, cette maison est prête à vivre. Les travaux réalisés en 2023 apportent un confort moderne très appréciable : pompe à chaleur, isolation améliorée, électricité et plomberie revues, menuiseries en partie remplacées… Un vrai plus pour s'installer sereinement, sans contrainte.
À l'intérieur, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 50 m², lumineuse et chaleureuse. Un espace convivial où l'on imagine facilement les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'ensemble, créant un lieu de vie fluide et agréable.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec sa salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance.
À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres, dont une grande de 17 m² avec rangements, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bain moderne avec douche et double vasque. Un agencement fonctionnel, pensé pour le quotidien.
Un grenier au-dessus laisse entrevoir encore des possibilités selon vos envies.
À l'extérieur, le terrain à l'arrière, clos de murets en pierre sèche, offre un cadre intime et authentique. Un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une dépendance en pierre complète l'ensemble, idéale pour le stockage (vélos, outils, matériel de jardin) et pour abriter la pompe à chaleur. Un garage indépendant vient s'ajouter à ces prestations.
Un point reste à prévoir : la mise aux normes de l'assainissement individuel (étude de sol déjà réalisée), vous permettant d'anticiper sereinement ce poste. Et terrain à paysager.
Agencement
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² (salon / séjour / cuisine ouverte)
1 chambre avec salle d'eau privative
WC indépendant
Cellier avec accès direct au jardin
Vie de plain-pied possible
Étage :
2 chambres dont 1 grande chambre d'environ 17 m² avec rangements
1 bureau (télétravail)
1 salle de bain (douche + baignoire + double vasque)
WC indépendant
Combles :
Grenier non aménagé (potentiel)
Ce que l'on retient :
Le charme immédiat de la pierre
Une maison rénovée, prête à habiter
Une vraie vie de plain-pied possible
Un environnement calme et recherché
La proximité rapide des commodités
Un bien rare sur le secteur de Baud, idéal pour ceux qui recherchent de l'authenticité sans renoncer au confort moderne.
Une visite suffit souvent pour déclencher le coup de cœur… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340936297829 - 26/04/2026
DPE
C
1
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
1
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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1*
kgCO2/m².an
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C
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1180 €
et
1640 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
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J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une agréable pièce de vie avec cheminée, une cuisine séparée, un point d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage : un couloir dessert trois chambres avec la possibilité d’en aménager une quatrième selon vos besoins.
Un garage avec espace chaufferie vient compléter l’ensemble.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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Caractéristiques principales
•Surface habitable : 300 m²
•13 pièces dont 6 chambres & un bureau
•2 studios indépendants
•Plateau de 100 m² à aménager
•Atelier de 90 m² sur 2 niveaux
•Garage et cave
Agencement
Rez-de-chaussée : Cuisine, séjour, chambre, salle de bain, buanderie, garage
1er étage : 6 chambres,1 bureau, salle de bain, 2 studios avec accès indépendant
2ème étage : Plateau de 100 m² à aménager, accès indépendant
Sous-sol : Cave et chaufferie
Atouts majeurs
•Emplacement privilégié en centre-ville
•Multiples accès indépendants pour une flexibilité optimale
•Fort potentiel de rénovation et de personnalisation
•Idéal pour projet locatif ou création d'espaces professionnels
Cette propriété unique offre une opportunité RARE pour les investisseurs visionnaires. Son agencement versatile permet d'envisager de multiples scénarios : résidence familiale spacieuse, ensemble de logements locatifs, ou espace mixte alliant habitation et activité professionnelle. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien d'exception au cœur de Baud.
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Baud 56
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iad France - Christophe Loisel vous propose: Lumineuse & familiale
Maison familiale 4 chambres – 103 m² – Jardin plein Sud
Située dans un lotissement calme et recherché de Baud, cette maison individuelle construite en 2008 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.
D’une surface habitable d’environ 103 m², elle séduit dès l’entrée par sa luminosité et sa vue dégagée plein Sud. La pièce de vie, chaleureuse et baignée de lumière naturelle, accueille l’espace salon-salle à manger convivial ouvert sur la cuisine. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres (dont une avec placards), une salle de bains et un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable.
À l’étage, le palier, pouvant faire office de coin bureau, distribue deux chambres supplémentaires aux volumes généreux, ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant à chacun son espace et une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille.
Implantée sur un terrain totalement clos de 738 m² exposé plein Sud, la maison dispose d’un jardin agréable, idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Un garage ainsi qu’un carport complètent l’ensemble pour le stationnement et le rangement. Accès par portail électrique. Chauffage électrique et assainissement collectif.
À moins de cinq minutes en voiture des écoles et des commodités (transports scolaires à proximité), ce bien combine environnement résidentiel paisible et proximité des services du quotidien.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 243225 euros. Prix hors honoraires : 235000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 8225 euros.
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Baud 56
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À quelques pas du centres et des commerces de Baud. Cette maison de ville dispose d'un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, salon/séjour avec un poêle à granulés, une grande buanderie, wc. À l'étage, une mezzanine dessert ; 3 chambres, salle de bains et un bureau donnant sur un toit-terrasse, exposé ouest. Au dernier étage, deux chambres et une salle d'eau. Deux grands garages viennent compléter cette maison. Contactez votre référente DAVEENN, Julie
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Situé dans un secteur facilement accessible, ce bien de 51 m2 se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une cuisine, une pièce modulable pouvant servir de pièce de vie ou de chambre selon votre projet, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’étage : un WC et un espace entièrement aménageable selon vos envies, offrant de belles possibilités.
Extérieur et annexes : un jardin à disposition et une cave pour vos rangements accessible par la maison.
Des travaux sont à prévoir dans la maison, et l’assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>
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Baud 56
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Maison à vendre à Baud (95 m²) – Maison à rénover proche ZA de Kermestre : Créez l'intérieur qui vous ressemble !
Vous avez un projet d'achat maison à Baud et vous recherchez un bien avec un beau potentiel ? Idéalement située à proximité immédiate de la ZA de Kermestre, découvrez cette maison à rénover de 1981 d'environ 95 m², édifiée sur une belle parcelle close de 540 m².
Son atout majeur ? Une base technique particulièrement saine et économe. Il ne vous reste plus qu'à laisser parler votre créativité pour la remettre au goût du jour !
Un espace de vie à personnaliser :
Le côté jour propose :
- Une entrée desservant un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée (insert bois).
- Cuisine indépendante : Une véritable toile blanche à réaménager (possibilité d'ouverture selon la structure).
Le côté nuit quant à lui desert :
- 3 chambres confortables qui n'attendent plus que votre touche de décoration.
- Une salle d'eau déjà rénovée.
Les performances techniques éÉnergétiques.
C'est une maison économe (DPE C) : Excellente nouvelle pour votre budget, cette maison à rénover affiche déjà un très bon bilan énergétique (DPE C / GES A) grâce à :
- Une Pompe à chaleur (PAC) performante couplée à une VMI.
- Des combles parfaitement isolés par projection et des menuiseries en bois double vitrage.
(À noter : Le ballon d'eau chaude est à remplacer).
Extérieurs et grand garage.
- Sous-sol complet : Espace semi-enterré avec garage, idéal pour sécuriser vos véhicules ou bricoler.
- Terrain : Un jardin de 540 m² entièrement clôturé pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
- Structure : Toiture en ardoises synthétiques et façades en bardage PVC.
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Plutôt que de simples travaux, envisagez ce bien comme un projet global. Pour faciliter votre achat maison à Baud, nous vous mettons en contact avec nos partenaires experts :
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