À seulement quelques minutes des plages et de l'estuaire de la Gironde, découvrez cette maison entièrement rénovée offrant une vue exceptionnelle sur l'océan et les paysages de l'estuaire.
Située dans un environnement calme en impasse, à proximité de Cozes, Meschers-sur-Gironde, Saint-Georges-de-Didonne, Royan et Saintes, cette propriété constitue une opportunité patrimoniale rare en viager occupé.
Conditions du viager
• Viager occupé sur une tête : homme de 79 ans
• Valeur du bien : 350 000 €
• Bouquet de 174.500 € honoraires inclus
• Rente Mensuelle de 498 €
• Conditions économiques du viager modulables selon votre profil
La maison : entièrement rénovée en 2018, d'environ 130 m² habitables répartis sur 2 niveaux indépendants.
Niveau principal (env. 90 m²) – Type T3
• séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 50 m²
• terrasse avec vue sur l'estuaire
• 2 chambres dont une avec dressing
• salle d'eau
• WC indépendant
• cellier
Rez-de-jardin (env. 40 m²) – Type T2
• pièce de vie avec cuisine meublée et équipée
• grande chambre avec placards
• salle de bain avec WC
Annexes
• cave d'environ 45 m² avec entrée indépendante
• ballon thermodynamique 200 L
• adoucisseur d'eau
Extérieurs : Terrain d'environ 650 m² en copropriété de sol (5 lots)
• deux accès avec portails électriques
• stationnement pour 4 à 5 véhicules
Confort
• chauffage par pompe à chaleur gainable réversible (niveau principal)
• chauffage électrique (rez-de-jardin)
• menuiseries PVC et aluminium double vitrage
• volets roulants électriques
Taxe foncière : 858 €
Les atouts
Vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde
Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir
Configuration sur deux niveaux indépendants
Environnement calme et privilégié
Placement patrimonial avec forte décote liée au viager occupé
Une opportunité rare d'investissement immobilier sur la côte charentaise.
Pour tous compléments contactez moi au numéro indiqué.
Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932231591 - 14/10/2026
DPE
B
76
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
76
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
980 €
et
1326 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
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J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Vous pouvez louer ou habiter la maison dès la signature de l'acte authentique de vente.
Pour cette acquisition, il faut prévoir un premier paiement comptant honoraires d'agence inclus de 59 900€ puis 240 mensualités de 708€.
(possibilité de réajuster les mensualités)
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