UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES ATOUTS, IDÉALE POUR UNE RÉSIDENCE FAMILIALE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF !
Située à Barbâtre, dans le secteur de La Forêt, cette maison de 140 m² habitables, actuellement exploitée en location saisonnière, offre une configuration particulièrement intéressante pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Elle propose une agréable pièce de vie comprenant un séjour chaleureux avec poêle à bois et une large baie vitrée à galandage ouvrant directement sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée.
Son principal atout réside dans ses quatre chambres disposant chacune d'un accès indépendant, une disposition idéale pour préserver l'intimité des occupants et accueillir famille, amis ou vacanciers.
La maison comprend également trois salles d'eau aménagées, une quatrième restant à finaliser, ainsi que cinq WC.
UN EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTE
Profitez d'une terrasse d'environ 90 m² en béton désactivé, exposée sud-ouest, parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
Un local technique, un garage destiné aux vélos et plusieurs espaces de stationnement complètent l'ensemble, avec une place devant la propriété et deux à trois emplacements supplémentaires à l'intérieur.
CONFORT ET ÉQUIPEMENTS
Menuiseries en double vitrage, volets battants, convecteurs électriques pilotables, deux chauffe-eau, VMC simple flux et poêle à bois.
DPE : classe D.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIER
À Barbâtre, profitez d'un environnement agréable entre plages, pistes cyclables et espaces naturels, dans un cadre idéal pour les vacances comme pour une vie à l'année.
Une propriété offrant de belles perspectives, aussi bien pour un usage personnel que pour poursuivre son exploitation en location saisonnière.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez: Margarita Pontes
Conseillère indépendante Youlive Immobilier
Tél.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3692 - 12/11/2026
L’essentiel
140 m² à Barbâtre :
Une maison située dans le secteur de La Forêt, sur l’île de Noirmoutier.
Quatre chambres indépendantes :
Chacune dispose de son propre accès, pratique pour préserver l’intimité des occupants.
Un potentiel locatif :
Le bien est actuellement exploité en location saisonnière et convient aussi à un usage familial.
Une terrasse de 90 m² :
Exposée sud-ouest, elle prolonge la pièce de vie grâce à une baie vitrée à galandage.
Des espaces pratiques :
Trois salles d’eau, cinq WC, un garage à vélos et plusieurs stationnements complètent l’ensemble.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
205
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
205
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2200 €
et
2990 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
396 000 €
(2 829 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Dont 4,21% à la charge de l'acquéreur (soit 16 000 €)
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Édifiée sur une parcelle de 500 m², elle dispose d’un grand jardin exposé ouest, entièrement clôturé, offrant un agréable espace extérieur.
La maison comprend une petite véranda lumineuse, un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée, deux chambres ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire d’angle et douche à l’italienne.
Un petit cellier/buanderie et un grand garage d’environ 26 m² complètent le bien.
La propriété dispose également d’un puits. Côté chauffage, la maison est équipée d’une cheminée au gaz ainsi que de convecteurs électriques.
Une maison idéale pour profiter pleinement du cadre de vie de l’île de Noirmoutier, à proximité de la plage et des commodités.
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Faire offre
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