À seulement 500 mètres de la plage, dans un environnement privilégié
Laissez-vous séduire par cette propriété pleine de charme, où le calme, la nature et l'océan se rencontrent.
Située à Barbâtre, sur l'Île de Noirmoutier, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché : à seulement 500 mètres de la plage, 200 mètres des dunes, 900 mètres du centre bourg, de son marché et de ses commerces, tout en étant nichée au fond d'une impasse au calme, sans aucun vis-à-vis.
Entourée d'un jardin intimiste, cette propriété offre un véritable art de vivre entre mer et nature. Sa configuration, composée d'une maison principale et d'une dépendance indépendante, permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie ou de développer un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.
La maison principale
Une belle pièce de vie baignée de lumière avec cheminée/insert, idéale pour partager des moments conviviaux.
Une cuisine SCHMIDT aménagée et entièrement équipée comprenant une plaque à induction, un four, un four micro-ondes, un lave-vaisselle, un lave-linge séchant, un réfrigérateur et un congélateur.
Une spacieuse chambre de plain-pied.
Une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et WC.
Une mezzanine offrant de nombreuses possibilités : bureau, espace lecture, coin détente ou chambre d'appoint.
La dépendance parfaite pour recevoir en toute indépendance, elle comprend :
Une chambre confortable.
Une salle de bains avec baignoire et WC.
Les atouts qui font la différence
-Grande terrasse d'environ 38 m², idéale pour partager des repas en famille ou entre amis et profiter de véritables moments de détente en toute intimité.
-Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis.
-Four à pizza pour profiter pleinement des soirées d'été.
-Dépendance et local de rangement pour vélos et matériel de loisirs.
-Située en zone blanche du PPRL.
-Quartier résidentiel calme et recherché.
-Accès immédiat aux pistes cyclables.
Une situation idéale
🌊 Plage : 500 m
🌿 Dunes : 200 m
🛍️ Centre de Barbâtre et marché : 900 m
⛵ École de voile : 5 minutes à vélo
🥖 Boulangerie : 4 minutes à vélo
🚴 Passage du Gois 12 minutes à vélo
🦪 Restaurants de fruits de mer : 12 minutes à vélo
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, cette propriété offre un cadre de vie rare sur l'Île de Noirmoutier, où chaque journée invite à profiter de l'océan, des balades à vélo et de la douceur de vivre vendéenne. Une opportunité à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3387 - 29/07/2026
DPE
D
206
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
206
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
820 €
et
1130 €
/an
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
395 000 €
(4 938 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 381 643 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 13 357 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Barbâtre
EXCLUSIVITÉ
10
Vente maison 5 pièces
Barbâtre 85
336 600 €
(3 366 €/m²)
Nouveauté L'ADRESSE. A quelques pas du centre du village et à 10min à pied de la plage, maison composée d'une pièce de vie avec cheminée insert , 4 chambres, salle de bains, double garage. Idéal pour une famille avec son jardin entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
100㎡
10
Vente maison 5 pièces
Barbâtre 85
259 720 €
(3 092 €/m²)
Maison en pierre à 10 min à pied du centre-ville et des plages, composée d'une pièce de vie, 2 chambres, salle d'eau, wc, annexe avec chambre, espace détente , salle d'eau wc. cabanon de jardin. (4.73 […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
84㎡
8
Vente maison 4 pièces
Barbâtre 85
294 000 €
(3 868 €/m²)
A proximité de la plage des Onchères, maison récente construite en 2012 dans une impasse.Elle comprend: un séjour avec une cuisine aménagée et équipée, un dégagement, trois chambres et une salle d'eau avec WC. Terasse et jardin […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
76㎡
11
Vente maison 6 pièces
Barbâtre 85
735 000 €
Coté sunes, proche centre, jolie maison spacieuse composée de: véranda, séjour, salon (cheminée) cuisine, 5 chambres, 2 salles d'eau avec wc, salle de bains, wc, dressing, […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
Terr 1 800㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Barbâtre 85
336 600 €
(4 208 €/m²)
Elle est composée d'une belle pièce de vie sous charpente apparente, 3 chambres, salle de bains, cellier, wc, garage. Vaste terrain .
Maison de pêcheur en pierre, les amoureux de l'authenticité seront charmés par ce lieu plein de charme. Le bien est composée d'un séjour, cuisine, 3 chambres, bureau, mezzanine, salle d'eau, wc, salle de bains, wc, cellier, garage.
Coup de coeur assuré. […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
6 ch
106㎡
16
Vente maison 4 pièces
Barbâtre 85
336 000 €
(4 480 €/m²)
A proximité du centre et de la plage du midi, cette maison confortable, dont la toiture a été refaite en 2025, vous propose une salle à manger
avec cheminée, un séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau et un w.c. Une véranda, une chaufferie et deux garages,
dont l'un indépendant, viennent compléter le bien. La propriété profite d'un très […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
75㎡
10
Vente maison 5 pièces
Barbâtre 85
420 000 €
(4 200 €/m²)
Quartier de la frandière, côté dunes, maison composée de : séjour, coin cuisine aménagée, 3 chambres, salle de bains, wc, garage. Dépendance composée de: 1 chambre, salle d'eau avec wc, sur un terrain […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
100㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 5 pièces
Barbâtre 85
695 000 €
(5 744 €/m²)
À seulement 160 mètres de la plage , accessible à pied par un chemin conduisant directement à la dune, cette maison entièrement rénovée offre une adresse privilégiée pour profiter pleinement de l'île de Noirmoutier.
Jamais habitée depuis sa rénovation complète, elle se présente comme une page encore blanche, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Vous en serez les premiers occupants et pourrez vous approprier ses espaces sans compromis, dans un environnement à la fois préservé et facilement accessible depuis le continent.
Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. La pièce de vie d'environ 60 m² réunit la cuisine, la salle à manger et le salon dans un ensemble ouvert et harmonieux. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin.
La cuisine aménagée et équipée, organisée autour de son îlot central, s'intègre avec élégance à cet espace de réception. Les sols en bois massif, les lignes sobres et les finitions soigneusement choisies apportent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et contemporaine.
La partie nuit a été pensée pour préserver le confort et l'intimité de chacun. Une première aile accueille deux chambres avec placard , une salle d'eau et des sanitaires. À l'opposé, la suite parentale bénéficie de son propre dressing, de sa salle d'eau et de ses WC. Chaque chambre dispose d'un accès direct vers l'extérieur, une configuration particulièrement agréable pour recevoir famille et amis en toute indépendance.
Une buanderie complète les espaces fonctionnels de la maison.
À l'extérieur, les terrasses accompagnent les différents moments de la journée et ouvrent sur un jardin laissant encore toute liberté d'aménagement et de personnalisation.
À l'avant de la propriété, la vue s'ouvre en direction de la baie et du passage du Gois, offrant une atmosphère typiquement noirmoutrine.
Une pièce indépendante d'environ 20 m², entièrement rénovée et isolée, offre […] Voir l’annonce immobilière >>