Et si votre prochaine adresse vous offrait le privilège de vivre à pied entre la plage, la forêt et les pistes cyclables ?
À Barbâtre, sur la magnifique île de Noirmoutier, découvrez cette superbe maison contemporaine de plain-pied construite en 2022, où chaque détail a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie.
Implantée sur un terrain clos de 510 m², dans un environnement calme et recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : la plage est accessible en seulement 7 minutes à pied.
Une maison où l'on se sent bien dès les premiers instants
Laissez-vous séduire par une magnifique pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée à galandage qui ouvre largement sur une belle terrasse en bois exposée plein sud.
La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, pensé pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Un cellier complète cet ensemble avec praticité.
Un espace nuit confortable
La maison propose :
Une suite parentale avec salle d'eau privative ;
Deux chambres supplémentaires ;
Une seconde salle d'eau ;
Deux WC avec lave-mains.
Un agencement idéal pour une résidence principale comme pour une maison de vacances.
Des extérieurs qui prolongent la douceur de vivre
Profitez d'une terrasse en bois de 25 m², d'un préau de 23,7 m² pour vos repas en extérieur, d'un jardin entièrement clos et d'un atelier pratique pour les vélos, les planches ou le matériel de jardin.
Un portillon permet même un accès rapide vers la plage.
Des prestations haut de gamme
✅ Construction de 2022 sous garantie décennale
✅ DPE A : excellente performance énergétique
✅ Ballon d'eau chaude thermodynamique
✅ Fibre optique
✅ Baie vitrée à galandage
✅ Terrain clos de 510 m²
✅ Deux places de stationnement
✅ Atelier de rangement
✅ Aucun travaux à prévoir
Un emplacement recherché
Vivre à Barbâtre, c'est profiter toute l'année d'un environnement naturel exceptionnel entre océan, forêt et pistes cyclables, tout en bénéficiant de la douceur de vivre propre à l'île de Noirmoutier.
Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, cette propriété réunit tous les critères les plus recherchés.
Les maisons récentes, sous garantie décennale et à quelques minutes à pied de la plage sont particulièrement rares sur le secteur.
📞 Une visite suffira pour vous convaincre. Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cette belle opportunité.
Margarita Pontes
Conseillère Youlive
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 3252 - 27/07/2026
DPE
A
61
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
61
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
A
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C
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
448 500 €
(4 397 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 435 000 €
Dont 3,10% à la charge de l'acquéreur (soit 13 500 €)
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Située dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied de la plage.
Salon-séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée .
deux chambres , salle d'eau et deux wc indépendant.
Une pièce de 13 m2 pouvant servir de troisième chambre , coin bureau .
Une Véranda récente de 19 m2
Garage de 20 m2.
Cette maison bénéficie d'une situation géographique idéale. Zone blanche du PPRL
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Agréable maison de plain pied en bon état comprenant :
entrée, salon-séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée , arrière cuisine, trois chambres dont une avec wc separé et salle d'eau, salle d'eau, wc, deux garages, abris bois , cabanon de jardin, puits.
l'ensemble sur terrain clos de 720 m2 environ
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Un garage attenant complète l'ensemble.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 300 m² ainsi que d'une terrasse, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis.
Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Justine SUAUD ou par mail à.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Elle comprend :
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Idéal pied-à-terre ou investissement
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