iad France - Pierric Hoel vous propose: PROPRIETE FAMILIALE DE STANDING AVEC TERRAIN DE 3 200 M² – BALBIGNY
Au calme absolu, dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison familiale d’environ 236 m², édifiée en 2002 sur une superbe parcelle paysagée de 3 200 m².
Volumes, prestations, extérieurs…
Tout est réuni pour une qualité de vie remarquable.
Des volumes impressionnants et une vraie signature
Dès l’entrée, le ton est donné : un espace de vie traversant de 100 m², baigné de lumière, structuré autour de :
-Un salon
-Un séjour
-Une cuisine ouverte haut de gamme Ixina, entièrement équipée
-Un espace bar convivial
La hauteur sous plafond de 4,3 m apporte volume, respiration et caractère à ce véritable espace de réception.
Une maison pensée pour la vie de famille :
Espace parental & invités (rez-de-chaussée) :
-Suite parentale avec dressing sur-mesure
-Salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque)
-WC indépendant
Un espace invités indépendant :
-Seconde suite avec accès privatif
-Salle d’eau
-WC
Complètent ce niveau :
-Bureau
-Buanderie
-Cellier
-Garage avec portes motorisées
-WC invités
Étage enfants :
-Trois chambres aux volumes généreux
-Salle d’eau avec douche, vasque et WC
Un étage parfaitement adapté à une vie de famille.
Extérieurs premium, sans vis-à-vis
Le terrain clos et arboré offre un véritable espace de vie extérieur :
-Piscine 10 x 5 avec abri télescopique motorisé
-Pergola bioclimatique
-Terrasse couverte
-Plus de 200 m² de terrasses sur plots
-Terrain de boules
-Poulailler
-Grand carport
-Nombreux espaces verts et stationnements
Un extérieur structuré pour profiter toute l’année.
Un sous-sol aux multiples possibilités
Enfin, le sous-sol complet de 100 m² offre un espace supplémentaire rare et polyvalent, idéal pour :
-Salle de jeux
-Home cinéma
-Espace dédié aux enfants / adolescents
-Salle de sport ou atelier
Un véritable terrain de liberté pour adapter la maison à votre mode de vie.
Une cave vient compléter cet ensemble déjà particulièrement fonctionnel.
Prestations techniques :
-Double vitrage
-Volets roulants électriques
-Moustiquaires
-Chauffage au sol sur les deux niveaux
-Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)
-Portail motorisé
Confort moderne et maîtrise énergétique.
Localisation :
-À 1 km du centre du village
-À 5 minutes de l’A89
-À proximité de Roanne
-À 40 minutes de Lyon
-À 30 minutes de Saint-Étienne
Un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité.
A qui s’adresse ce bien ?
-Grande famille
-Projet de vie au vert sans isolement
-Amateurs de volumes et de prestations complètes
-Profil recherchant un bien clé en main avec extérieur structuré
Une maison pensée pour accueillir, partager et durer.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1982402 - 15/05/2026
