REFERENCE : AS-17765 - PRIX NEGOCIE : 232.900euros HAI*

MAISON BAGUER-PICAN

VIE DE PLAIN PIED

Venez découvrir cette charmante maison de 113m2 au sol (94 m2 carrez) disposant d'une vie de plain pied et dont l'emplacement au en campagne de BAGUER-PICAN saura vous séduire.

Au RDC vous trouverez une cuisine équipée et aménagée, une buanderie, une pièce de rangement sous escaliers, un salon-séjour, une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage un palier vient desservir un salon-séjour avec cuisine aménagée, 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant.

Deux places de parking devant la maison, le tout sur une parcelle de 77m2.

Mitoyenneté sur un côté.

Possibilité de rentabilité locative avec la partie étage.

Système de chauffage : Electrique

CLASSE ENERGIE : D (235 Kwh/m2/an)

CLASSE CLIMAT: B (9 kg CO2/m2/an) -

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Lucie Berest vous propose: Aux portes de Dol-de-Bretagne, à 4 minutes de l'accès N176 et des commerces, au coeur du centre bourg de Baguer-Pican.

Découvrez cette maison traditionnelle comprenant 4 chambres, construite en rez-de-chaussée sur élevé en 1968, nichée dans une rue calme.

Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée, une pièce à usage de chambre, un local technique / buanderie avec douche et WC.

L'étage, dédié aux pièces de vie, se compose d'un salon - séjour / cuisine d'environ 35m2, baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition. Un couloir dessert ensuite trois chambres sans mansardes, avec des volumes compris entre 10,20 et 12,80 m2 environ, une salle d'eau, ainsi qu'un WC.

Un garage de plus de 50 m2 complète ce bien, qui s'entoure d'un jardin clos de plus de 1300m2, que vous aurez loisir d'aménager à votre convenance.

Ce bien plein de potentiel, nécessitera des travaux pour en faire un bien à votre image et répondant à vos critères : des cloisons à ouvrir, un grenier et un rez-de-jardin avec un potentiel d'aménagement..!

Idéal comme maison familiale avec une école primaire accessible à moins de 10 minutes à pieds et des arrêts de bus, qui desservent les collèges et lycée de Dol-de-Bretagne.

Menuiseries double vitrage PVC // Assainissement tout à l'égout

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 388 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Thibaut Morel vous propose: À moins de 10 minutes de Dol-de-Bretagne, de sa gare TGV, de ses commerces et de son marché, découvrez cette maison idéalement située au cOEur d’un environnement verdoyant.

Cette propriété spacieuse et lumineuse séduit par ses volumes généreux et son confort. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée avec rangements, d’un vaste séjour de plus de 40 m² agrémenté d’un bow-window offrant une vue dégagée sur le terrain et la campagne environnante, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, ainsi que d’une grande buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements.

Vous y trouverez également une suite parentale comprenant une chambre avec accès direct à la terrasse et une salle d’eau avec douche à l’italienne, un bureau et un WC indépendant.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC. Une seconde partie propose un salon ainsi que trois pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres d’appoint, de bureaux ou d’espaces polyvalents selon vos besoins.

Un double garage avec portes motorisées complète l’ensemble.

Côté extérieur, la propriété est accessible par une grande allée goudronnée avec portail électrique. Vous profiterez de trois terrasses idéalement exposées pour savourer chaque moment de la journée. Le tout sur un terrain d’environ 6 000 m², comprenant un abri de jardin et un garage indépendant.

La maison est équipée de prestations de qualité : pompe à chaleur, chauffage au sol, VMC double flux, aspiration centralisée…

Un bien rare sur le marché, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 86 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

AGENCE DIRECTE Côte D'Emeraude, le 1er choix à frais d'agence réduits ! Vous propose sur la commune de Baguer-Pican très proche de Dol de Bretagne, cette maison idéale pour une grande famille et pour un premier achat. D'une surface habitable de 137 m2 ainsi qu'un espace de vie confortable et spacieux, elle dispose de 6 chambres dont 3 de plain-pied. Le terrain d'une surface d'environ 810 m2 permet de profiter largement d'une exposition Ouest.

Plus de photos, visite immersive et prise de rendez-vous en ligne sur notre site internet .

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE DIRECTE Emeraude frais réduits à Saint-Malo Gare, spécialiste des quartiers :

Saint-Servan, Solidor, Intra-Muros, le Sillon, Rocabey, la Découverte, […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison ancienne entièrement rénovée, où l'authenticité des matériaux se marie harmonieusement avec le confort moderne.

Située à Baguer-Pican, à seulement 5 minutes de Dol-de-Bretagne et de sa gare TGV, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de l'accès voie rapide. Vous rejoindrez Saint-Malo en seulement 25 minutes et Rennes en 45 minutes.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la cuisine moderne, entièrement équipée, véritable cœur de la maison. Elle s'ouvre sur un salon lumineux sublimé par une grande baie vitrée, offrant une belle ouverture sur l'extérieur.

La maison dispose de 3 chambres confortables, dont une chambre de plain-pied avec salle d'eau attenante.

À l'étage, un deuxième salon avec sa cuisine, deux autres chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une seconde salle d'eau moderne et fonctionnelle et un bureau idéal pour le télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse bien exposée, pas de jardin, ni de pelouse, ce qui facilite l'entretien.

Cette maison T6 combine le caractère de l'ancien (poutres, pierres, hauteur sous plafond, voutes) et le pratique du contemporain (double vitrage, rénovation récente, grandes […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en campagne à Baguer-Pican, cette maison en pierre bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 3 minutes de Dol-de-Bretagne. Vous profitez d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, des services et des axes de communication du secteur. La gare de Dol-de-Bretagne est accessible en 8 minutes, facilitant les déplacements quotidiens ou professionnels.

Le bien est implanté sur une parcelle de 74 m2 et développe une surface habitable d'environ 114 m2 :

- Au rez-de-chaussée : une cuisine salle à manger ouverte sur un salon, une buanderie et un W.C indépendant

- A l'étage : un palier desservant une pièce de vie avec coin cuisine et salon, deux chambres, une salle de bains et un W.C indépendant

Atouts du bien

Proximité immédiate des commerces

Les commerces et services de Dol-de-Bretagne sont accessibles en seulement 3 minutes, offrant un confort de vie appréciable au quotidien.

Accès rapide à la gare

La gare située à 8 minutes permet des liaisons régulières, notamment vers Rennes et Saint-Malo, un point clé pour les actifs ou les investisseurs.

Environnement calme

Implantée en campagne, la maison bénéficie d'un cadre paisible, éloigné des nuisances urbaines tout en restant connectée aux pôles attractifs.

Place de parking

Deux place de stationnement, un élément pratique et recherché sur le secteur.

Potentiel locatif à l'étage

L'étage peut être exploité en appartement T3 indépendant, sur un secteur à forte demande locative, offrant une opportunité de rendement complémentaire.

Vie de plain-pied possible

La configuration du rez-de-chaussée avec chambre et salle d'eau permet une accessibilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Longère en pierre d'environ 143 m2 située dans un hameau calme de Baguer-Pican, à quelques minutes de toutes commodités et de Dol-de-Bretagne. Edifiée sur un terrain de 1540 m2, cette maison offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable à la campagne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, une cuisine avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une seconde salle d'eau et d'une pièce à aménager selon vos besoins (chambre, salle de jeux, dressing.

A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une terrasse à l'arrière de la maison, d'un jardin, d'un garage avec grenier, ainsi que de trois places de stationnement sur la propriété. Ce bien offre un excellent potentiel pour une résidence principale comme secondaire, avec quelques rafraîchissements à prévoir selon vos envies.

Maison saine, avec beaucoup de charme, dans un environnement calme à 10 min de Dol-de-Bretagne et 30 min de Saint-Malo ou du Mont Saint-Michel. A visiter […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison en pierre et terre à proximité du bourg de BAGUER PICAN – 5 pièces – 84 m² – Jardin et dépendances

À vendre à Baguer-Pican, charmante commune dynamique à deux pas des commerces, écoles et services, et à seulement quelques minutes de Dol-de-Bretagne, Saint-Malo et du Mont-Saint-Michel. située dans un environnement calme.

Cette maison, édifiée vers 1930, offre une surface habitable de 84 m², répartie sur 5 pièces :

Un séjour lumineux

Une cuisine indépendante

Trois chambres dont une au RDC

Une salle de bains

Un WC séparé

Extérieurs :

Une cour exposée plein sud

Un jardin clos à l'arrière,

Une dépendance en parpaings complète l'ensemble

Bien idéal pour une résidence principale ou un projet locatif, Pas de travaux .

Atouts :

Situation idéale proche des commodités et des transports

Accès rapide aux […] Voir l’annonce immobilière >>