Cette maison particulièrement confortable se situe au coeur d'un bourg du Pays d'Auray, dans un environnement calme et à pied des commerces de proximité. Avec plus de 140 m2 habitables, elle offre de beaux volumes, une belle luminosité et une organisation adaptée à différents projets de vie.
La grande terrasse en bois, en partie couverte, s'ouvre sur un jardin arboré de plus de 1 000 m2, agrémenté d'arbres fruitiers, d'un espace potager et d'un puits. Au rez-de-chaussée, deux pièces spacieuses et lumineuses avec salle d'eau bénéficient d'une entrée totalement indépendante et apportent une réelle souplesse d'utilisation.
Maison familiale, projet avec activité libérale ou lieu de vie confortable pour une retraite paisible : sa configuration permet d'envisager différents usages, tout en profitant d'un environnement résidentiel agréable.
Descriptif :
Située dans une rue calme en plein centre-bourg d'une petite ville du Pays d'Auray, la maison propose plus de 140 m2 habitables.
L'entrée principale donne directement sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois à accumulation qui peut contribuer au chauffage d'une partie de la maison.
La cuisine moderne, aménagée et équipée, offre une surface confortable et fonctionnelle. Elle bénéficie à proximité d'une buanderie avec rangements, pratique pour l'organisation quotidienne.
Au rez-de-chaussée, un espace actuellement à usage professionnel se compose de deux pièces et d'une salle d'eau pouvant être adaptée aux personnes à mobilité réduite. Son accès totalement indépendant permet d'envisager différentes possibilités d'utilisation. Il peut notamment être conservé pour une activité professionnelle ou transformé en espace de vie, notamment en chambre parentale.
A l'étage se trouvent quatre chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Un vaste grenier complète l'ensemble et offre une capacité de stockage appréciable.
Clôturée, la propriété bénéficie d'un jardin de plus de 1 000 m2, arboré et planté d'arbres fruitiers. Un espace potager et un puits en eau viennent compléter les extérieurs.
Un garage sur dalle béton, actuellement utilisé comme atelier, ainsi qu'un carport permettant d'abriter deux véhicules complètent les dépendances. Un bûcher permet également de stocker le bois de chauffage.
Le jardin dispose de plusieurs espaces de détente. La grande terrasse en bois, en partie couverte, offre un agréable espace extérieur à l'abri des regards.
Les panneaux solaires constituent un atout supplémentaire et permettent de réaliser des économies d'énergie appréciables.
Environnement :
Située dans un quartier résidentiel calme, la propriété bénéficie d'une situation centrale, à pied des commerces de proximité.
La petite ville dispose d'une supérette, d'une boulangerie, d'un bar-tabac, d'une médiathèque, d'un coiffeur, de plusieurs professions libérales, d'une gare permettant de rejoindre Lorient ou Vannes rapidement, offrant ainsi les principaux services du quotidien à proximité.
La Ria d'Etel se trouve à environ 5 km, tandis que la ville d'Auray et sa gare LGV sont accessibles en quelques minutes. Les plages se situent à environ 15 km.
Cette situation permet de profiter d'un cadre de vie paisible au quotidien, tout en conservant une proximité appréciable avec Auray, le littoral et les principaux axes du Pays d'Auray. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 179229-EL - 28/09/2026
DPE
C
165
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
165
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2030 €
et
2810 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
447 200 €
(3 172 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 430 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 17 200 €)
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Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie baignée de lumière naturelle séduit immédiatement. Elle accueille un poêle à bois performant pour vos soirées d'hiver et s'ouvre sur une cuisine conviviale. Côté extérieur, une belle terrasse exposée plein sud prolonge le séjour pour vos soirées d'été. Une suite parentale avec placards et salle d'eau privative vient parfaire ce niveau pour une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, un grand palier dessert trois belles et grandes chambres, toutes dotées de rangements intégrés, ainsi qu'une salle de bain entièrement refaite à neuf et un grenier très pratique pour le stockage.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, paysagé et sécurisé par un portail électrique. Le bien dispose également d'un garage fermé et d'un stationnement facilité grâce à des places visiteurs situées juste en face de la maison.
Bénéficiant d'une localisation idéale et d'un emplacement stratégique à seulement 500m de la gare d'Auray, […] Voir l’annonce immobilière >>
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A l'extérieur, 2 accès pour entrer sur le terrain, 2 garages et des places supplémentaires en extérieur, 2 grandes terrasses dont 1 exposée sud;
A l'intérieur, au rez de chaussée on trouve une entrée avec placard, 1 chambre parentale avec coin dressing et salle d'eau + accès direct sur une terrasse, une cuisine ouverte sur la pièce de vie lumineuse, un wc et une pièce supplémentaire qui peut être aménagée selon vos besoins,
à l'étage: 4 chambres, 1 wc, 1 salle d'eau et une pièce avec douche et kitchinette d'environ 20m2 qui peut être indépendante du reste de la maison.
Chauffage au sol avec pompe à chaleur, aspiration centralisée et panneaux solaires sont de vrais atouts pour cette maison qui permet de faire des économies d'énergie.
Faible montant pour la taxe foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
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Sous-sol divisé en trois parties : une pièce, une […] Voir l’annonce immobilière >>
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Une maison familiale à repenser selon vos envies
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour agréable ainsi que de WC séparés.
À l'étage, vous trouverez un dégagement desservant trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants.
La distribution actuelle offre une base fonctionnelle qui pourra être modernisée et adaptée aux besoins des futurs occupants.
Un grenier offrant de belles perspectives
Autre atout de cette propriété : son grenier, qui représente un potentiel pour les acquéreurs souhaitant gagner en surface.
Un emplacement particulièrement fonctionnel
La situation géographique constitue l'un des points forts du bien. Installée entre le centre-ville et la gare, la maison permet de profiter d'un quotidien facilité, avec de nombreuses commodités […] Voir l’annonce immobilière >>
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Au rez-de-chaussée :
Une impressionnante pièce de vie de 71 m² baignée de lumière, comprenant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte idéalement conçue pour recevoir.
Accès direct à une grande terrasse donnant sur le jardin.
2 chambres, dont une agréable suite parentale.
Au 1er étage :
3 belles chambres spacieuses.
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Au dernier étage :
Une 6ème chambre de 20 m².
Un espace salle de jeux / espace détente idéal pour les enfants ou les ados.
