AUJAC (17770) : Ancien moulin de 240 m² au bord de l'eau, 5 chambres, 4 salles de bain
359 520 € FAI
Un lieu rare : l'ancienne minoterie d'Aujac, où l'eau court sous la maison.
Cet ancien moulin, dont le bief traverse la propriété, vous offre un cadre de vie à part : le murmure de l'eau, un jardin paysager, un environnement calme au cœur de la campagne charentaise. Il vous permet de vivre dans un lieu chargé d'histoire, avec tout le confort d'aujourd'hui.
Le rez-de-chaussée
Dès l'entrée, on est séduit par la grande pièce de vie et ses beaux volumes. Pierres apparentes, poutres et piliers en bois massif y côtoient un sol en marbre, un plafond tendu laqué qui démultiplie la lumière et des spots encastrés. Le séjour accueille une cheminée et un poêle à granulés. La cuisine américaine est ouverte sur l'espace repas. On trouve aussi un bureau, un dressing, deux buanderies et une véranda baignée de lumière.
L'étage
Un bel escalier en bois dessert les chambres. Au total, la maison compte 5 chambres, 1 salle de bain, 3 salles d'eau et 4 WC, soit de quoi accueillir une grande famille, recevoir des amis ou envisager des chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires).
À l'extérieur
Le jardin arboré et fleuri borde le bief. Il offre une terrasse et un parking, avec une exposition sud-ouest / nord-est qui garantit de la lumière toute la journée. Cadre idéal pour les repas d'été et les moments de détente au bord de l'eau.
Les points forts
Ancien moulin de caractère de 240 m², 10 pièces
Propriété de 1 734 m²
Pierres apparentes, poutres, piliers bois
Cours d'eau privatif traversant la propriété
Jardin, terrasse, véranda, parking
Cheminée et poêle à granulés
Volets roulants, menuiseries PVC
Calme absolu, nature environnante
Zone Ua (zone urbaine)
DPE : D (181 à 250 kWh/m²/an), GES : B
Informations pratiques
Maison mitoyenne sur une parcelle de 215 m². École primaire à 5 minutes à pied, commerces à 12-14 minutes en voiture, Matha à proximité, Saint-Jean-d'Angély à environ 20 minutes. Prévoir un rafraîchissement (estimé à 1 500 €) et la remise en état de la porte d'entrée.
Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur Géorisques.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340936198076 - 31/10/2026
DPE
D
192
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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Consommation
(Energie primaire)
192
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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7*
kgCO2/m².an
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4530 €
et
6180 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
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J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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