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Vente Maison à Augé

6 pcs

5 ch

208㎡

259 500 € ^{(1 248 €/m²)}

Vente Maison à Augé

6 pcs

5 ch

208㎡

259 500 € ^{(1 248 €/m²)}

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Maison Augé

Située sur la commune de Souvigné, à seulement 8 minutes du centre de Saint-Maixent-l'École, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété en pierre entièrement rénovée en 2021, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m² exposé sud-ouest, cette maison familiale de 208 m² habitables offre des prestations rares et des volumes impressionnants.

Dès l'entrée, le coup de cœur est immédiat…

Vous serez séduits par une incroyable pièce de vie de 84 m² baignée de lumière, pensée pour la convivialité et les moments de partage.

La cuisine aménagée et équipée de 2021, moderne et fonctionnelle, dispose d'un superbe îlot central et s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et le salon.

Le poêle à pellets, le carrelage imitation bois et les grands espaces créent une ambiance chaleureuse et contemporaine.

Le salon, ouvert sur l'extérieur, offre un accès direct à la terrasse et au jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez également d'une belle suite parentale avec douche à l'italienne, WC et accès terrasse, idéale pour une vie de plain-pied.

À l'étage, le charme continue d'opérer avec les poutres apparentes, les belles hauteurs sous plafond et les espaces généreux :

- 4 belles chambres lumineuses avec une belle hauteur sous plafond

- Un coin lecture cosy

- Une vaste salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque

- Un WC indépendant

À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin plat et agréable, parfait pour les enfants, les repas entre amis ou les moments de détente à la campagne.

Les prestations qui font la différence :

- Rénovation intégrale réalisée en 2021

- Toiture récente

- Assainissement individuel récent et conforme

- Cuisine moderne récente

- Superbe pièce de vie de plus de 84 m²

- 5 chambres dont une suite parentale au RDC

- Charme de l'ancien : pierre et poutres apparentes

- Terrasse et jardin exposés sud-ouest

- Environnement calme et sans vis-à-vis

Une maison coup de cœur, rare sur le secteur, où chaque espace a été pensé pour offrir confort, modernité et qualité de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,59% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel - Réf.954776

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 340933778542 - 21/05/2026

DPE

135 kWh/m² .an

4* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

135

kWh/m².an

Emissions

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

1660 €

2310 €

/an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
259 500 € ^{(1 248 €/m²)}
prix du bien hors honoraires : 250 500 €
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
208 m²
Surface terrain :
1040 m²
Pièces :
6
Chambres :
5
Salle de bain :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Exposition :
SUD OUEST
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Type electrique
Terrasse - Jardin

Capifrance

( 12 avis )

99 impasse Adam Smith - Batiment l'Aéroplane

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 441338985

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Accompagnement au-delà des attentes

Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.

Confiance et efficacité

2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché. Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal. Nous recommandons ++++

Courtoisie - Élégance de comportement...

Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux

J'ai fait confiance à Monsieur...

J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.

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1 319 €

Par mois

(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

Trouvez la bonne maison à Augé

Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Augé

Vente maison 10 pièces

Augé 79

355 000 € ^{(1 282 €/m²)}

Propriété avec dépendances – À proximité de Saint-Maixent-l'École

À seulement 25 minutes de Niort, découvrez cette belle propriété de caractère développant 277 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 4 650 m², idéale pour un projet familial, multigénérationnel ou locatif.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie chaleureuse avec inserts à bois, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ainsi que 4 chambres, dont 2 suites parentales à l'étage.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec garage, atelier, cave et cuisine d'été.

Le chauffage est assuré par un système bois et électrique.

Deux dépendances indépendantes offrent un fort potentiel :

- Un appartement T3 de 68 m², entièrement équipé, comprenant 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes et bénéficiant d'un chauffage par pompe à chaleur.

- Un studio de 30 m² avec coin cuisine, indépendant et chauffé à l'électrique.

Informations complémentaires :

- Taxe foncière 2025 : 2 127 €

- Revenus locatifs 2025 : 8 118 €

Cette propriété rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, activité locative ou projet familial.

Le terrain offre également un bel espace extérieur idéal pour un potager, des aménagements paysagers ou des moments de détente en famille.

À noter : présence d'une activité artisanale à proximité pouvant occasionner une ambiance sonore en journée.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, après un premier échange téléphonique afin de mieux comprendre votre projet.

Cette annonce référence 335269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : 355 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

10 pcs

6 ch

277㎡

Vente maison 3 pièces

Augé 79

138 516 € ^{(1 951 €/m²)}

Maison RDC de 71 m² habitables ( Option préau de 15m² possible ) . Maison 2 chambres avec un séjour salon cuisine de 38m². Plan modulable. Maison basse consommation RE 2020, chauffage avec rafraichissement . Contactez nous pour plus d`informations.

Informations du terrain : Idéalement situé à 500 mètres de la mairie et de l`école d`Augé. (Saint-Maixent l`Ecole (8kms) ou Champdeniers (12kms) )

Informations : Fabien Vaudois au O6 32 66 40 71.

Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non compris. Terrain […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

2 ch

71㎡

Vente maison 4 pièces

Augé 79

130 000 € ^{(1 566 €/m²)}

PAVILLON PLAIN PIED 2 CHAMBRES + JARDIN ET GARAGE A AUGE

Idéalement située à Augé village à 25 minutes de Niort, venez découvrir ce pavillon de plain pied d'environ 83 m² sur une parcelle de plus de 3200 m². Ce pavillon comprend une belle pièce à vivre avec un beau salon séjour ayant accès sur la terrasse et le jardin, une cuisine aménagée avec un accès sur l'extérieur. De plus, elle bénéficie de 2 chambres, une salle d'eau avec douche italienne et double vasques, wc séparés.

Ses atouts : Cellier, mezzanine, garage et dépendance, situation géographique idéale !

Coup de cœur assuré, venez visiter... A voir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

2 ch

83㎡

Vente maison 7 pièces

Augé 79

179 500 € ^{(1 122 €/m²)}

**COUP DE CŒUR – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC VÉRANDA ET GRAND GARAGE !**

À moins de 10 minutes de Saint-Maixent-l'École, entre Fomperron et Saint-Maixent, découvrez cette spacieuse maison rénovée de 160 m², prête à accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et confortable.

**LES ATOUTS DE CETTE MAISON :**

- Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle;

- Une superbe véranda de 21 m² ( non attenante au salon) idéale pour un salon cosy ou un espace détente baigné de lumière;

- 4 belles chambres dont une au rez-de-chaussée qui serait parfaite pour accueillir vos amis, votre famille ou pour télétravailler;

**DES EQUIPEMENTS RECENTS ET PERFORMANTS:** pour un confort optimal et des économies d'énergie :

- Une toiture neuve (habitation principale) sous garantie décennale;

- Des panneaux photovoltaïques récents avec contrat de consommation et revente;

- Une isolation renforcée, des volets électriques et une chaudière à pellets neuve;

- Un assainissement neuf et aux normes;

- Une VMC récente pour une qualité de l'air intérieur optimale.

**UN EXTERIEUR AGREABLE ET FONCTIONNEL:**

- Un terrain arboré de 592 m², facile à entretenir et parfait pour les beaux jours;

- Une grande bergerie de 60 m² à rénover, offrant un beau potentiel pour un gîte, un atelier ou un espace de stockage;

- Un immense garage de 80 m² avec mezzanine, idéal pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou ceux qui ont besoin d'espace;

- Des petits toits annexes, ajoutant du cachet et des possibilités supplémentaires.

**UNE LOCALISATION STRATEGIQUE:**

- À seulement 10 min de Saint-Maixent-l'École, proche des commerces et commodités;

- À 8 minutes de l'autoroute A10: 30 minutes de Niort et Poitiers mais aussi à 1H20 des plages de la Rochelle;

- Un arrêt de bus scolaire juste devant la maison, parfait pour les familles !

**UN DPE C:** qui fait de cette maison une maison économe et bien isolée.

Ne passez pas à […] Voir l’annonce immobilière >>

7 pcs

4 ch

160㎡

Vente maison 4 pièces

Augé 79

172 500 € ^{(1 540 €/m²)}

Coup de cœur assuré – Maison de charme avec extension sur 905 m² à Augé (79)

Laissez-vous séduire par le charme de cette maison ancienne pleine de caractère, agrémentée d'une extension offrant de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux, au cœur de la commune d'Augé.

Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine aménagée et équipée conviviale, idéale pour partager des moments en famille. Le rez-de-chaussée propose également un cellier/buanderie fonctionnel, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un séjour lumineux ouvert sur une agréable véranda, parfaite pour profiter de la lumière en toute saison.

Un espace bureau avec mezzanine complète ce niveau : un lieu modulable, idéal pour un adolescent, un coin nuit supplémentaire ou un espace de télétravail inspirant.

À l'étage, un couloir dessert deux chambres confortables ainsi qu'un espace équipé de toilettes sèches, apportant une touche écologique et originale à l'ensemble.

À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 905 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : jardin, potager, espace détente… un véritable havre de paix.

Les + : charme de l'ancien, extension apportant du volume, véranda lumineuse, espace évolutif, environnement calme.

Une maison idéale pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité, à découvrir sans tarder !

Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

2 ch

112㎡

Vente maison 4 pièces

Augé 79

177 500 € ^{(2 088 €/m²)}

Maison de plain-pied de 85 m² habitables et 15.20 m² de garage.

Elle se compose de 3 chambres et d’un bel espace de vie séjour / salon / cuisine, lumineux et fonctionnel.

Le plan est modulable afin de s’adapter à vos besoins et à votre mode de vie.

Maison basse consommation RE 2020, pour un confort optimal et des économies d’énergie.

Informations du terrain : Idéalement situé à 500 mètres de la mairie et de l`école d`Augé. (Saint-Maixent l`Ecole (8kms) ou Champdeniers (12kms) )

Informations : Fabien Vaudois au O6 32 66 40 71.

Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

3 ch

85㎡

Vente maison 4 pièces

Augé 79

180 500 € ^{(2 028 €/m²)}

Maison de plain-pied de 89 m² habitables.

Elle se compose de 2 chambres et d’un bel espace de vie séjour / salon / cuisine, lumineux et fonctionnel.

Le plan est modulable afin de s’adapter à vos besoins et à votre mode de vie.

Maison basse consommation RE 2020, pour un confort optimal et des économies d’énergie.

Informations du terrain : Idéalement situé à 500 mètres de la mairie et de l`école d`Augé. (Saint-Maixent l`Ecole (8kms) ou Champdeniers (12kms) )

Informations : Fabien Vaudois au O6 32 66 40 71.

Prix incluant assurance dommages-ouvrage, VRD compris, terrain viabilisé, assainissement compris, frais de notaire non compris, taxes non comprises, frais divers non […] Voir l’annonce immobilière >>

4 pcs

2 ch

89㎡

Vente maison 9 pièces

Augé 79

355 000 € ^{(1 282 €/m²)}

iad France - Camille Douard vous propose: Magnifique propriété pleine de charme au sein d'un environnement verdoyant et chaleureux disposant de beaux volumes habitables et de deux logements locatifs , nul de doute que vous serez charmé par ce bien clef en main !

Implantée sur une parcelle de 4650m2 très bien entretenue et fermée grâce à son portail électrique, vous découvrirez plusieurs massifs végétalisés, aménagés avec goût et en adéquation avec la nature, tout autour de la propriété.

Une allée gravillonnée, des arbres fruitiers ainsi qu'une terrasse par logement, apportent confort et bien être à la propriété.

La maison se compose , d'un espace bureau/bibliothèque avec insert à bois, d'un lumineux salon/séjour d'environ 40m2 également équipé d'un insert à bois, d'une cuisine équipée/aménagée avec accès terrasse, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi que deux chambres avec accès terrasse complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, deux chambres équipées de salles d'eau et de wc. Toutes les pièces ont été rénovées soigneusement et avec des matériaux de qualité offrant une prestation haute gamme à ce bien atypique.

De plus, deux logements vous permettront d'accueillir vos proches et/ou de louer ces espaces indépendamment :

- un studio de 30m2 avec chauffage au sol, cuisine équipée/aménagée, une salle d'eau, espace nuit, terrasse privative.

- Un appartement de 68m2 tout équipé : avec une pompe à chaleur, deux chambres, une salle d'eau, une cuisine équipée/aménagée ouverte sur salon/séjour et une terrasse privative.

Ces différents logements offrent tout le confort nécessaire attendu pour vous et vos convives et permettent, selon le temps de location réalisé, une rente économique importante pouvant subvenir aux charges annuelles de la maison.

Enfin, vous trouverez au sous-sol un garage permettant de stationner deux véhicules, un atelier et une arrière-cuisine. Un toit extérieur pour stocker du matériel de jardinage est aussi à disposition. Plusieurs […] Voir l’annonce immobilière >>

9 pcs

6 ch

277㎡

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259 500 € ^{(1 248 €/m²)}

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