Dans un environnement verdoyant, à quelques minutes de La Roche sur Yon, découvrez cette maison de 166 m² implantée sur un magnifique terrain d'environ 4 800 m² . Prix 468 000 euros honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur, soit 450 000 euros hors honoraires.
Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité, ses beaux volumes, les larges ouvertures offrent une vue agréable sur le jardin et prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.
La maison bénéficie d'un accès de plain-pied , elle propose une grande cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres de plus de 11 m², ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire et un wc indépendant avec lave mains.
Le sous-sol total apporte un espace complémentaire particulièrement intéressant. Il comprend un garage de 43 m², un bureau de 24 m², une pièce de 28 m² avec cheminée, une cave, une buanderie, un WC ainsi que de nombreux espaces de rangement et de stockage. De quoi répondre facilement aux besoins d'une famille, d'une activité professionnelle ou simplement profiter de volumes supplémentaires.
A l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré et soigneusement entretenu, agrémenté notamment de nombreux palmiers, bananiers et arbres fruitiers et offrant différents espaces pour profiter pleinement de cet environnement.
Le véritable atout supplémentaire de cette propriété réside dans son potentiel foncier. La configuration actuelle du terrain permet d'envisager la création de 3 terrains supplémentaires, en plus du terrain conservé autour de la maison. Une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant envisager un projet de division, un investissement patrimonial ou une évolution du foncier à terme.
Le projet de division reste à étudier et à concrétiser par l'acquéreur, en fonction de son projet et sous réserve des autorisations d'urbanisme, des règles applicables et des contraintes techniques.
Une propriété qui offre ainsi plusieurs possibilités : profiter d'un vaste terrain autour de la maison ou exploiter à terme son important potentiel foncier.
Maison à découvrir pour son environnement, ses volumes, ses prestations et les possibilités qu'elle offre.
DPE : C GES : C, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2490 euros et 3440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RACAUD Karine, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RACAUD Karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 850 616 715 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 466201 RCK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Karine RACAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 850 616 715 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 466201RCK - 30/09/2026
DPE
C
170
kWh/m² .an
19*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
170
kWh/m².an
Emissions
19*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
19*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2490 €
et
3440 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
468 000 €
(2 819 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 450 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 18 000 €)
Nikola a été un agent très à l’écoute et disponible pendant tout le long de la vente.
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Très bonne qualité des services
Présentation du bien avec professionnalisme . Je recommande karine
Parfait
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Aubigny-les-Clouzeaux 85
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3 ch
86㎡
Terr 478㎡
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Aubigny-les-Clouzeaux 85
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88㎡
Terr 499㎡
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Vente maison
Les Clouzeaux 85
173 730 €
(1 974 €/m²)
Terrain de 320 m² proche du centre
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1
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Aubigny-les-Clouzeaux 85
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6 pcs
4 ch
120㎡
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Vente maison 6 pièces
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Les gros plus : une grande arrière-cuisine/buanderie accessible depuis la cuisine et le garage de 28 m² avec porte motorisée et faux-grenier. 2ème garage/abri de jardin non attenant avec le local technique de la piscine. Jardin paysagé avec parking et allées en enrobés […] Voir l’annonce immobilière >>
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4 ch
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Aubigny-les-Clouzeaux 85
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7 pcs
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Les Clouzeaux 85
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Vente maison 5 pièces
Aubigny 85
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