Idéalement située au coeur du bourg, cette agréable maison vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate.
La maison offre de beaux volumes et comprend 3 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet professionnel.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos d'environ 300 m², un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les dépendances constituent un atout majeur de ce bien :
1 Garage attenant à la maison
1 Grand garage indépendant de 50 m² situé au fond du jardin
1 Atelier de 15 m², idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité créative
Cette propriété allie le confort d'une vie en centre-bourg à des espaces annexes rares et recherchés, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les points forts :
Emplacement hyper-centre bourg
3 chambres
Jardin clos de 430 m²
Garage attenant
Garage indépendant de 50 m²
Atelier de 15 m²
Toutes commodités accessibles à pied.
Borne de recharge électrique proche.
Rue en sens interdit, moins de passage.
Lors de vos réceptions, de nombreux parkings sont disponibles.
Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie pratique et agréable. A découvrir sans tarder !
prix de vente : 220 00 euros honoraires charge vendeur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350 euros et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre-Jean CAILLARD, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre-Jean CAILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 537879157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 453369. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Pierre-Jean CAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 537879157 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 453369CPJ - 02/06/2026
DPE
D
161
kWh/m² .an
40*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
161
kWh/m².an
Emissions
40*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
40*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2360 €
et
3210 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Simulez vos aides pour rénover votre logement ?
Des factures moins élévées 💸 dans un logement plus confortable 😊 et plus
écologique 🌳
MaPrimeRénov'
EcoPTZ
CEE
Exonération fiscale
Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Trouvez la bonne maison à Aubigny-les-Clouzeaux
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Aubigny-les-Clouzeaux
4
Vente maison
Aubigny-les-Clouzeaux 85
175 407 €
(1 846 €/m²)
Belle parcelle viabilisé.
Faites construire votre maison neuve facilement avec KMO !
Contactez-nous pour découvrir cette belle maison traditionnelle de 3 chambres aux volumes optimisés pour le meilleur rapport qualité/prix. Bénéficiez d'une pièce de vie lumineuse de 47m² avec cuisine ouverte, une espace nuit de 3 chambres et un garage de 20m².
Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
Personnalisez votre modèle en […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
95㎡
Terr 388㎡
4
Vente maison
Les Clouzeaux 85
177 838 €
(1 912 €/m²)
Faites construire votre maison 3 chambres, respectant les normes d'accessibilité PMR.
Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte, 3 chambres et un garage de 20m².
Inclus : grande baie vitrée, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher chauffant, meuble vasque avec mitigeurs Hansgrohe, faïences jusqu'à 30x90 et carrelage jusqu'à 60x60.
Personnalisez nos modèles et leurs surfaces en fonction de vos besoins et de votre budget. […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
93㎡
Terr 725㎡
4
Vente maison
Aubigny-les-Clouzeaux 85
181 810 €
(1 623 €/m²)
Terrain de 305 m²
Maisons Ného dessine votre maison sur-mesure ! Par exemple cette maison traditionnelle de 112m², avec ses 3 chambres, un bureau, un cellier et un garage.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos maisons est […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
112㎡
Terr 295㎡
4
Vente maison
Les Clouzeaux 85
234 040 €
(2 167 €/m²)
Laissez-vous séduire par une maison sur-mesure, moderne et au meilleur prix !
Découvrez notre projet de 108m², avec 3 chambres, une cuisine ouverte, un bureau et un garage à partir de 169 000 €.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de nos maisons […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
108㎡
Terr 525㎡
4
Vente maison
Aubigny-les-Clouzeaux 85
208 750 €
(2 372 €/m²)
Derrière parcelle à la vente sur ce lotissement
Grande surface
Une maison aux espaces et au budget optimisé : c'est la promesse que vous fait Maisons Ného ! Faites construire votre maison sur-mesure de 88m² avec 3 chambres, une cuisine ouverte et un garage.
Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.
Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.
Chacune de […] Voir l’annonce immobilière >>
3 ch
88㎡
Terr 540㎡
10
Vente maison 5 pièces
Aubigny-les-Clouzeaux 85
234 900 €
(1 468 €/m²)
Maison ancienne de charme au coeur du bourg des Clouzeaux.
Vous recherchez une maison familiale pleine de cachet ?
Venez decouvrir cette authentique maison ancienne de plus de 160 m2 idéalement située à pieds des écoles, commerces et activités.
Au rez de chaussée : un vaste séjour avec poutres apparentes et hauteur sous plafond agrémenté d'une cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée, une salle à manger donnant sur la terrasse ainsi qu'une grande chambre de 14 M2.
Une arrière cuisine complète le RDC avec une SDE et des WC.
A l'étage, desservi par un bel escalier, un dégagement avec placard, 2 chambres de 12 et 13 m2, une SDB et des WC.
De plus la mezzanine avec son toit cathédrale offre un espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de jeux avec vue plongeante sur le séjour.
Cette maison est une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien en recherche d'un lieu de vie, convivial et authentique.
LAS
Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption.
Honoraires inclus de 5.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 223 000 €. Classe énergie D, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
160㎡
8
Vente maison 6 pièces
Aubigny 85
274 900 €
(1 797 €/m²)
Venez découvrir cette maison idéalement située à Aubigny, proche des commodités et du parc de la Tournerie. Elle dispose de volumes généreux avec des pièces de vies spacieuses. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur la partie nuit. Profitez d'un extérieur clos et au calme. Il y a également un garage […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
153㎡
10
Vente maison 7 pièces
Les Clouzeaux 85
320 250 €
(2 107 €/m²)
Au pied des commerces et des écoles, découvrez cette charmante maison en pierre de 150 m2 habitables, entièrement rénovée, offrant 5 chambres et un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.
Lumineuse et aux volumes généreux, elle propose au rez-de-chaussée une entrée desservant un séjour-salon avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte avec espace repas, tournée vers le jardin exposé plein sud. La terrasse avec store banne prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Deux chambres de plain-pied, une salle d'eau, des WC indépendants et un cellier complètent ce niveau.
A l'étage, une belle mezzanine offre un espace modulable (bureau, salon, détente) et dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et des WC.
Le jardin, exposé plein sud, bénéficie d'une vue dégagée sur un espace boisé, dans un environnement calme, tout en restant au coeur de la vie locale.
Garage double, cave, nombreuses possibilités d'aménagement.
Un bien rare, idéal pour une vie de famille, alliant charme de la pierre, confort, volumes et emplacement privilégié.
Prix FAI : 320 250 […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
152㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison
Aubigny-les-Clouzeaux 85
203 213 €
(3 387 €/m²)
Découvrez cette belle maison ZEN G, idéalement située à Aubigny-les-Clouzeaux, offrant des espaces optimisés et un cadre de vie agréable. Avec ses 60 m² bien pensés sur un terrain de 540 m², cette maison est parfaite pour découvrir un nouveau mode de vie dans un environnement reposant et proche de la nature. Vous bénéficierez également d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet de construction, pour faire de votre rêve une réalité.
**Détails de la maison :**
- Surface habitable : 60.0 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Salon lumineux et accueillant, idéal pour partager des moments conviviaux
- Cuisine ouverte, fonctionnelle et moderne
- Salle de bains équipée, pour un quotidien pratique
- Espace extérieur pour profiter des journées ensoleillées
La distribution des pièces crée une atmosphère chaleureuse, tout en favorisant le lien entre les différents espaces de vie. Le salon s'ouvre sur une cuisine conviviale, qui deviendra le cœur de votre foyer. Les chambres, bien agencées, offriront à chaque membre de la famille un espace intimiste et confortable.
L'extérieur de la maison vous permet de profiter pleinement de la nature environnante. Le terrain de 540 m² est un véritable atout, offrant de nombreuses possibilités d'aménagements paysagers selon vos envies. Que ce soit pour des barbecues en été ou des jeux pour les enfants, cet espace sera le lieu parfait pour créer des souvenirs inoubliables.
**La commune d'Aubigny-les-Clouzeaux :**
Aubigny-les-Clouzeaux est une commune charmante et dynamique de Vendée. Elle bénéficie d'un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités essentielles. La proximité avec les grandes villes environnantes permet une accessibilité favorable aux services nécessaires au quotidien. Avec son ambiance conviviale et ses paysages verdoyants, Aubigny-les-Clouzeaux est l'endroit idéal pour construire votre futur.
**Pourquoi choisir Bâti85 ?**
Bâti85 s'engage à vous accompagner […] Voir l’annonce immobilière >>
