À vendre à La Chapelle-Gaudin, commune d'Argentonnay (79150), maison familiale de 131 m² habitables avec 4 chambres et 1 bureau, offrant une vie de plain-pied et un jardin clos de 620 m², située dans un environnement calme à seulement 15 minutes de Bressuire, 20 minutes de Thouars et 45 minutes de Cholet.
Cette maison lumineuse et bien entretenue conviendra parfaitement à une famille recherchant un cadre de vie agréable, avec de beaux volumes et des espaces fonctionnels.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée avec piano de cuisson et hotte, ouverte sur un espace de vie chaleureux. Une arrière-cuisine complète cet ensemble avec rangements, évier et branchements pour le lave-linge, ainsi que la chaudière gaz citerne.
Le séjour d'environ 28 m², agrémenté d'un poêle à bois, offre une atmosphère conviviale et confortable. Côté nuit, ce niveau propose une chambre, une salle d'eau récente avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'une buanderie pouvant facilement être transformée en dressing afin de créer un véritable espace parental de plain-pied.
À l'étage, la maison dispose de trois chambres supplémentaires, d'un bureau d'environ 8 m² pouvant servir de chambre d'appoint ou d'espace télétravail, ainsi que d'une 2ème salle d'eau.
À l'extérieur, le terrain de 620 m² accueille un jardin clos agréable, une grande terrasse, ainsi qu'un puits.
Cette maison se distingue par son très bon état général, sa luminosité, la possibilité de vivre de plain-pied et sa configuration adaptée à une vie de famille.
À noter : le système d'assainissement autonome est à remettre aux normes actuelles.
Informations clés
- Localisation : La Chapelle-Gaudin – Argentonnay (79150)
- Surface habitable : 131 m²
- Chambres : 4
- Bureau : 1
- Terrain : 620 m²
- Jardin : oui
- Terrasse : oui
- Vie de plain-pied : oui
- Chauffage : gaz citerne + poêle à bois
- Assainissement : autonome à remettre aux normes
- État : bon état général
Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Pour plus d'informations, contactez-moi.
- Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340932764327 - 30/06/2026
DPE
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178
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
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Emissions
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kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2050 €
et
2850 €
/an
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Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une cuisine équipée ouverte sur un bel espace salon/salle à manger comprenant le poêle à granulés, d'une arrière cuisine avec accès direct au garage équipé d'un portail électrique.
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