MAISON EN PIERRE D'EXCEPTION A FINIR DE RÉNOVER VUE IMPRENABLE AVEC ACCÈS BIEF A ARCAIS !

Idéalement située à Arçais, dans un environnement calme, venez découvrir cette somptueuse maison de caractère d'environ 225 m² en cours de rénovation sur une parcelle piscinable de plus de 600 m².

L’intérieur, lumineux, se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée avec une belle cheminée, une cuisine ouverte sur un beau salon / séjour avec une magnifique cheminée et son plafond cathédrale ayant accès à la spacieuse mezzanine et une chambre avec une salle d'eau et wc séparé. Poursuivez la visite à l'étage où se trouvent 2 chambres dont une avec un espace salle d'eau et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc ayant un accès sur la terrasse en hauteur avec une vue imprenable au calme avec le chant des oiseaux loin du bruit et regard.

Ses atouts : Magnifique cave, accès conche et matériaux de qualités ! Avec votre imagination et des travaux de rénovation vous lui redonnerez une nouvelle vie !

A voir rapidement !

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A proximité immédiate des commerces et services, ce pavillon de plain-pied se compose d'une entrée, une cuisine équipée, un séjour avec cheminée et insert, une véranda, 2 chambres, une salle d'eau et 2 toilettes.

Une pièce à aménager avec grenier de rangement, une cave, un garage.

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Profitez pleinement d'un cadre privilégié en pleine nature à proximité immédiate de la Sèvre Niortaise !

Cette jolie maison offrant confort et tranquillité se compose d'un séjour lumineux avec coin cuisine, une arrière cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau avec toilettes, une cave, une grande terrasse carrelée, un abri de jardin et un espace détente extérieur aménagé avec gazon synthétique et terrain de pétanque.

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79210 - ARCAIS - MAISON 5 CHAMBRES - AVEC DEPENDANCES ET VUE SUR LE MARAIS POITEVIN

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier, vous proposent cette maison située à Arcais, village typique du Marais Poitevin.

Construite sur un terrain de 1305 m², cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur le Marais Poitevin et un accès direct à un port privé vous permettant de profiter des promenades en barque.

Le terrain offre la possibilité de sécuriser l'accès au port, ainsi, vous aurez l'esprit tranquille lorsque les enfants joueront dans le jardin.

Au rdc vous trouverez une entrée desservant, une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon, une véranda, une chambre spacieuse, une salle de bain et des WC.

A l'étage se trouvent 4 chambres et un espace bureau sur palier, des WC avec possibilités de créer une 2ème salle de bain.

En extérieur la cour d'entrée est bitumée et dessert des dépendances ( 2 garages, atelier, abris de jardin). Puis s'en suit un jardin arboré et fleuri.

La maison est éligible à la fibre et reliée au tout à l'égout.

La maison est habitable un petit coup de jeune.

Elle se prêtera parfaitement à un projet de maison familiale, maison de vacances type air bnb, gîte ou chambres d'hôtes.

Les plus de ce bien :

Au cœur du Marais Poitevin

A 45 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort

beaux volumes

Jardin agréable.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, veuillez contacter Edwige Mercier.

Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.

CHER RESEAU, CONSOEURS, CONFRERES, si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, sachez que je suis ouverte à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

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Maison plain-pied à Arçais (79210) – Véranda + dépendances + jardin 1000 m²

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Edwige Mercier vous présentent.

Pavillon de plain-pied construit en 1986, situé à Arçais, au calme.

85 m² de superficie habitable avec un potentiel d'aménagement permettant d'atteindre plus de 130 m².

Séjour/cuisine ouverte ~45 m² avec insert bois

Véranda chauffée 20,30 m² (2011) volets électriques

Pompe à chaleur réversible neuve (2025)

2 chambres (11,56 m² et 10,42 m²)

Salle d'eau + WC séparé

Buanderie + ancien garage aménageable

Grenier accessible (~25 m² au sol)

Dépendances :

Garage 19 m²

Dépendance hors d'eau hors d'air de 17 m² (studio/bureau possible)

Appentis 27 m²

Terrain clos : environ 1000 m²

Tout-à-l'égout – DPE : D

Taxe foncière env. 740 €

Pas d'amiante, pas de plomb

Contactez-moi pour plus d'informations ou une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Edwige Mercier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Niort sous le n°903838548.

Siège social du mandant : effiCity, […] Voir l’annonce immobilière >>

ARCAIS Au coeur du Marais Poitevin

Exclusivité Abie Immobilier

A 25 mns de Niort et 25 mns de Fontenay le Comte

Maison plain pied avec Ponton Privatif Maison venduee meublée.

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette jolie maison d' environ 83 m2, alliant modernité et prestations de qualité.

Espace de vie : Grand séjour lumineux de 43 m2 avec insert tubé.

Côté nuit : 3 chambres, cuisine séparée neuve aménagée équipée , salle d’eau et WC.

Les 'Plus' Techniques : Menuiseries alu neuves, volets roulants solaires.

Dépendances : Atelier de 18 m2 (avec galta) + vaste préau (idéal camping-car/bateau).

Atout rare : Votre propre ponton privatif ! Terrain de 720 […] Voir l’annonce immobilière >>

79210 ARÇAIS – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA SÈVRE NIORTAISE – MAISON DE CHARME 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 61 M² – TERRAIN ARBORÉ DE 1 310 M² – PONTON PRIVÉ – DÉPENDANCE –

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Efficity l'agence qui estime votre bien vous propose cette charmante maison de plain-pied offrant un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise et son ponton privé.

Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de pêche, de balades en barque et de sérénité.

D'une surface habitable de 61 m², cette maison chaleureuse et lumineuse vous séduira par son atmosphère cocooning et son ouverture permanente sur l'extérieur.

Elle se compose de :

Une agréable pièce de vie baignée de lumière avec vue sur le jardin

Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale

Deux chambres confortables

Deux salles d'eau avec douche

Deux terrasses de 20 m² et 6 m² idéales pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil sur la nature environnante

Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.

Un extérieur exceptionnel au bord de l'eau

Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 310 m², la propriété offre un environnement verdoyant, intime et reposant.

Le ponton privé permet un accès direct à la Sèvre Niortaise : un luxe rare pour profiter pleinement du Marais Poitevin au fil de l'eau.

Une dépendance de 18 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir un atelier, du stockage, des vélos, du matériel nautique ou un espace de loisirs.

Les atouts supplémentaires

Maison de plain-pied

Vue panoramique sur la Sèvre Niortaise

Ponton privé

Huisseries double vitrage

Volets PVC et bois

Chauffage électrique

Terrain entièrement clôturé

Environnement calme, sans vis-à-vis

Assainissement individuel non conforme.

Un bien rare à Arçais

Cette propriété est idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif saisonnier […] Voir l’annonce immobilière >>