79210 ARÇAIS – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA SÈVRE NIORTAISE – MAISON DE CHARME 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 61 M² – TERRAIN ARBORÉ DE 1 310 M² – PONTON PRIVÉ – DÉPENDANCE –
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Efficity l'agence qui estime votre bien vous propose cette charmante maison de plain-pied offrant un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur la Sèvre Niortaise et son ponton privé.
Un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, de pêche, de balades en barque et de sérénité.
D'une surface habitable de 61 m², cette maison chaleureuse et lumineuse vous séduira par son atmosphère cocooning et son ouverture permanente sur l'extérieur.
Elle se compose de :
Une agréable pièce de vie baignée de lumière avec vue sur le jardin
Une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale
Deux chambres confortables
Deux salles d'eau avec douche
Deux terrasses de 20 m² et 6 m² idéales pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil sur la nature environnante
Grâce à son exposition plein sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
Un extérieur exceptionnel au bord de l'eau
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 310 m², la propriété offre un environnement verdoyant, intime et reposant.
Le ponton privé permet un accès direct à la Sèvre Niortaise : un luxe rare pour profiter pleinement du Marais Poitevin au fil de l'eau.
Une dépendance de 18 m² vient compléter l'ensemble et pourra accueillir un atelier, du stockage, des vélos, du matériel nautique ou un espace de loisirs.
Les atouts supplémentaires
Maison de plain-pied
Vue panoramique sur la Sèvre Niortaise
Ponton privé
Huisseries double vitrage
Volets PVC et bois
Chauffage électrique
Terrain entièrement clôturé
Environnement calme, sans vis-à-vis
Assainissement individuel non conforme.
Un bien rare à Arçais
Cette propriété est idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif saisonnier dans l'un des secteurs les plus recherchés du Marais Poitevin.
Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent calme, authenticité et connexion avec la nature.
Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.
Fanta Louelh à votre service 6j/7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 215279 - 29/09/2026
DPE
D
249
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
Consommation
(Energie primaire)
249
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1190 €
et
1650 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Arçais 79
293 895 €
(2 070 €/m²)
Maison de village en mitoyenneté proche des canaux, avec son embarcadère privé et construite sur une grande parcelle divisible et constructible.
Agréable et fraîche en été, elle se compose d'une cuisine, d'une arrière cuisine ouvrant sur la terrasse spacieuse et abritée, la vue se dégageant sur le terrain engazonné. Le salon séjour lui même ouvert sur la cuisine et la terrasse est le point centrale de la maison facilitant ainsi la circulation et procurant une atmosphère très conviviale.
A l'étage, nous avons la partie nuit qui se compose de quatre chambres d'une salle de bain plus un Wc indépendant. A noter que certains travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Le point à retenir sur cet ensemble est la possibilité d'une division parcellaire et d'y construire un projet de maison de vacances ou d'habitation., le terrain ayant son propre accès depuis la rue.
Possibilité d'acquérir une grange de prêt de 300m2 donnant face à la maison, idéalement pour créer un atelier d'artisan ou pour une habitation atypique.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Olivier FERJAULT inscrit au RSAC de NIORT n° […] Voir l’annonce immobilière >>
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Idéalement située à Arçais, dans un environnement calme, venez découvrir cette somptueuse maison de caractère d'environ 182 m² en cours de rénovation sur une parcelle piscinable de plus de 600 m².
L’intérieur, lumineux, se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée avec une belle cheminée, une cuisine ouverte sur un beau salon / séjour avec une magnifique cheminée et son plafond cathédrale ayant accès à la spacieuse mezzanine et une chambre avec une salle d'eau et wc séparé. Poursuivez la visite à l'étage où se trouvent 2 chambres dont une avec un espace salle d'eau et une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc ayant un accès sur la terrasse en hauteur avec une vue imprenable au calme avec le chant des oiseaux loin du bruit et regard.
Ses atouts : Magnifique cave, accès conche et matériaux de qualités ! Avec votre imagination et des travaux de rénovation vous lui redonnerez une nouvelle vie !
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