Iad France - Alexandra Chappuis vous propose : Petite Maison de Charme avec Jardin à Angoulême – Idéal Investisseur ou Primo-Accédant Motivé Vous rêvez d’un projet immobilier à fort potentiel en centre-ville d’Angoulême ? Cette petite maison pleine de charme n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Avec environ 60 m² habitables, cette maison offre une belle base pour créer un véritable cocon moderne et chaleureux. Une cave a déjà commencé à être isolée afin de permettre la création d’une pièce supplémentaire, offrant encore plus de possibilités d’aménagement. Située à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette maison bénéficie d’un emplacement pratique et attractif pour de la location ou une résidence principale. Travaux estimés autour de 20 000 € : Une belle opportunité pour personnaliser entièrement le bien selon vos envies tout en maîtrisant votre budget. Les atouts techniques : * Eau et électricité déjà présentes * Raccordement au tout-à-l’égout possible * Fibre à proximité * Jardin agréable * Fort potentiel d’optimisation Fiscalité et rentabilité : * Taxe foncière : seulement 760 € * Rentabilité nette estimée autour de 6,5 % * Possibilité d’atteindre entre 10 % et 12 % de rentabilité en location meublée professionnelle après optimisation des travaux et de l’exploitation locative. Bien idéal pour : * Investisseurs recherchant une belle rentabilité * Jeunes couples motivés pour un premier achat intelligent * Projet de location meublée ou courte durée Cette maison est une véritable toile vierge offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation. Contactez-moi rapidement : ce type d’opportunité avec un tel potentiel devient rare, et il n’y en aura pas pour tout le monde. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cyril Laurent vous propose : MAISON DE VILLE – 112 m² – CENTRE D’ANGOULÊME Située dans le centre d’Angoulême, à seulement quelques pas de la rue piétonne, des commerces, des écoles et de la gare, découvrez cette charmante maison de ville en duplex de 112 m² alliant cachet et confort moderne. Dès l’entrée, un dégagement spacieux vous mène vers une magnifique pièce de vie d’environ 50 m², particulièrement lumineuse, avec ses belles poutres apparentes, son poêle à granulés et sa cheminée décorative qui apportent beaucoup de charme à l’ensemble. Le salon-séjour s’ouvre directement sur un agréable patio extérieur de 16 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous découvrirez également une cuisine équipée d’environ 14 m², baignée de lumière grâce à son puits de lumière et ouverte sur le patio également. La maison dispose également : • D’un local de stockage • D’un espace technique • D’une pompe à chaleur air / eau Daikin permettant une consommation énergétique maîtrisée • D’un poêle à granulés offrant un confort de chauffage supplémentaire et une ambiance chaleureuse • De fenêtres en double vitrage PVC • De volets roulants motorisés Somfy • De nombreux rangements intégrés Un WC indépendant complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain privative, ainsi qu’un espace buanderie fonctionnel, une salle d'eau et un WC. Un grenier d’environ 15 m² vient compléter ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire très appréciable. Consommation électrique annuelle : environ 1 800 € pour 4 personnes Taxe foncière : 2 023 € Une maison pleine de charme, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Cyril Laurent vous propose : EXCLUSIVITÉ – ANGOULEME VICTOR HUGO – MAISON DE PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS – ENVIRON 80 m² Située à seulement 5 minutes à pied de la place Victor Hugo, dans un environnement calme et recherché, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur d’un lotissement résidentiel des années 70 particulièrement paisible. Vous profiterez d’un cadre de vie pratique et familial, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, lycée, transports et de la gare d’Angoulême accessible en 5 minutes. Dès l’entrée, la maison séduit par sa luminosité et sa fonctionnalité. La pièce de vie traversante offre un espace convivial avec séjour ouvert sur la cuisine, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un couloir dessert ensuite trois chambres confortables d’environ 9 m², 10 m² et 13 m², une salle d’eau entièrement rénovée, ainsi qu’un WC indépendant. À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin clos et sans vis-à-vis, véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Une première terrasse carrelée d’environ 20 m² accueille vos repas et moments de détente côté avant, tandis qu’une seconde terrasse couverte à l’arrière permet de profiter de l’extérieur quelle que soit la saison. Cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes apportant confort et sérénité aux futurs acquéreurs : Salle d’eau entièrement rénovée Huisseries PVC double vitrage remplacées en 2025 Toiture remaniée avec faîtage refait en 2025 Combles isolés Maison entretenue et immédiatement habitable Le bien conviendra parfaitement à une famille, à des primo-accédants ou encore à des personnes recherchant le confort du plain-pied dans un secteur proche du centre-ville sans les nuisances. Taxe foncière : 1 565 €. Une opportunité rare sur le secteur Victor Hugo, alliant calme, proximité des commodités et qualité de vie au quotidien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Paul Reynolds vous propose : Château de La Rochandry dominant la vallée de la Boëme, à seulement 15 minutes d’Angoulême et de sa gare TGV reliant directement Paris, le Château de La Rochandry est une propriété remarquable chargée de près de mille ans d’histoire. Ses origines remontent au XIe siècle. Ancienne baronnie d’Angoumois dotée de droits de haute justice, le château joua un rôle stratégique durant la guerre de Cent Ans avant d’être reconstruit au XVe siècle. Il fut ensuite entièrement repensé vers 1850 pour devenir l’élégante demeure néo-classique que l’on découvre aujourd’hui. Inscrit à l’inventaire des Monuments Historiques, le château développe environ 890 m² habitables. Un majestueux hall d’entrée avec escalier à double révolution ouvre sur de vastes pièces de réception baignées de lumière, tandis que les étages offrent de généreux espaces de vie. Les éléments d’époque — vitraux, salles voûtées, chapelle — confèrent à l’ensemble un charme authentique et une élégance intemporelle. Édifié au cOEur d’un domaine d’environ 10 hectares, avec rivière, piscine, ancien moulin et nombreuses dépendances à restaurer, ce bien d’exception allie prestige, caractère et potentiel. Une propriété rare, au patrimoine historique remarquable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1716000 euros. Prix hors honoraires : 1650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 66000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Frederique Guignard vous propose : Opportunité rare, cette maison de ville de plain pied séduit immédiatement par son entrée originale et son esprit LOFT. Son style audacieux et sa proximité du marché Victor Hugo la rendent exceptionnelle. Dans un esprit industriel, et sans jardin, le patio et ses vitres atelier laissent découvrir un séjour volumineux ouvert sur la cuisine et ses équipements de haute qualité, doublée d'un cellier. Plafond haut, larges ouvertures, parquet et poêle à bois, s'harmonisent pour un confort moderne et chaleureux. L'espace nuit dispose de trois belles chambres à la décoration soignée, dont une chambre parentale avec son dressing fermé, une autre avec salle d'eau, et la troisième avec son coin bureau. Salle d'eau et WC s'intègrent parfaitement en toute discrétion. L'entrée 'atelier' de 50 m², avec sa porte sectionnelle, reçoit aisément voiture et cyclos, buanderie et jardin d'hiver. Poêle à bois, chauffage central au gaz et pompe à chaleur réversible assurent une ambiance saine et chaleureuse. À pied, en bus ou à vélo, profitez de toutes les commodités du quartier Victor Hugo et du centre ville. Cette maison de 146 m² offre un lieu de vie privilégié et plein de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a […] Voir l’annonce immobilière >>

ANGOULEME PRODUIT RARE réunissant bon nombre d'atouts ! Un emplacement de qualité (calme et proximité de toutes commodités), une exposition offrant des pièces lumineuses, toutes commodités de plain pied permettant de vivre en rez-de-chaussée (pièces de vie + chambre avec salle d'eau privative, WC), un garage avec mezzanine au-dessus, une grande cave, un jardin […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Lisa Beaufort vous propose : Charmante maison traditionnelle de 251 m² sur un vaste terrain de 1055 m² à Angoulême Située dans le quartier de Frégeneuil, cette maison traditionnelle de caractère a été entièrement rénovée et offre un cadre de vie alliant confort et élégance. Avec ses 6 chambres spacieuses, cette propriété est idéale pour accueillir une grande famille ou pour les amateurs d’espace et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande entrée lumineuse menant à une agréable pièce de vie avec cuisine équipée, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une véranda ainsi qu’un garage complètent ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, trois chambres disposant chacune d’un point d’eau, une salle de bain et un WC indépendant. Les chambres sont toutes agréablement agencées, offrant confort et intimité à chacun de ses occupants. Côté équipements, la maison dispose de la fibre optique pour répondre à tous vos besoins de connexion, ainsi que d’un système d’alarme pour plus de sécurité. Le chauffage individuel au gaz naturel garantit une chaleur agréable en toutes saisons. À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 1055 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer un jardin à votre image. Un double garage ainsi qu’un carport complètent les prestations. En résumé, cette maison traditionnelle rénovée est un véritable coup de cOEur à Angoulême, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement calme. Une visite s’impose pour en découvrir tout le charme et le potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Rare sur le marché. Dans le quartier bourgeois le plus prisé d'Angoulême, découvrez cet ensemble immobilier unique, fruit d'une rénovation intégrale alliant le cachet de l'ancien aux performances technologiques actuelles.

Ce bien d'exception s'articule autour d'une cour intérieure privée, offrant un cadre de vie calme et sécurisé, à l'abri des regards.

L'ENSEMBLE SE COMPOSE DE DEUX UNITÉS INDÉPENDANTES :

- L'Immeuble de Réception (Hôtel Particulier) : Un outil de rendement ''clés en main'' pensé pour l'accueil de prestige.

6 unités d'hébergement haut de gamme (Studios, Duplex, Appartement et Chambre).

Confort absolu : Chaque unité dispose de sa propre salle d'eau et de son WC privatif.

Équipements : Climatisation réversible dans l'ensemble du bâtiment et rénovation de haut standing.

Technologie : Exploitation optimisée par une domotique de pointe et gestion digitale des flux. Une belle marge de progression est identifiée via une optimisation tarifaire dynamique.

La Résidence Privée (Immeuble Familial) : Un immeuble de caractère d'environ 75 m² sur 2 étages, idéal pour une vie de famille préservée.

Espace nuit : 3 chambres spacieuses, entièrement refaites à neuf.

Sanitaires : Une salle d'eau moderne et une salle de bain supplémentaire pour un confort familial optimal.

Le plus : La cour intérieure privée assure une étanchéité totale entre vie privée et business. Elle offre également la possibilité de stationnement privé, un avantage rare dans ce secteur recherché.

Cette vente représente l'opportunité rare de s'offrir une résidence principale de prestige dont le financement est sécurisé par un actif hôtelier performant. Le tout situé dans un environnement calme, à seulement 1h45 de Paris en LGV.

Prix HAI : 1 458 333 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : D (228 kWh/ m2/an)

Gaz à effet de serre : B (6g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir […] Voir l’annonce immobilière >>