Vente Maison à Angers Saint-Léonard Madeleine

6 pcs
5 ch
188㎡

699 900 € (3 723 €/m²)

Vente Maison à Angers Saint-Léonard Madeleine

6 pcs
5 ch
188㎡

699 900 € (3 723 €/m²)

Maison Angers Saint-Léonard Madeleine

Dans le quartier recherché de Saint-Léonard à Angers, découvrez cette maison individuelle de 188 m2, implantée sur un terrain paysager de 496 m2, au calme dans un environnement résidentiel.

Dès l'entrée, vous serez sûrement séduit par sa magnifique entrée cathédrale, ses volumes généreux et sa luminosité traversante.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie aéré et convivial, réunissant harmonieusement une grande cuisine ouverte et équipée, une salle à manger spacieuse et un salon chaleureux, idéal pour recevoir et partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un WC indépendant s'intègre aussi au rdc.

A l'étage : 3 belles chambres avec placards intégrés, une agréable salle de bain avec douche à l'italienne rénovée, un WC indépendant et une mezzanine, idéale pour le télétravail ou un espace détente.

Un studio indépendant complète la propriété. Il offre actuellement un revenu complémentaire, mais peut également devenir très facilement un bel espace parental indépendant et intimiste selon votre projet. salle d'eau et WC indépendant sont aussi présents.

Important : la maison bénéficie d'un excellent DPE A, notamment grâce à une pompe à chaleur récente et à la reprise de l'isolation des combles.

Une pièce aménagée au-dessus du garage offre une chambre supplémentaire avec douche et lavabo mais peut également être une belle possibilité d'évolution : bureau, espace détente ou autre.

Véritable prolongement de la maison, le jardin paysager, baigné de lumière et préservé des regards, offre un cadre privilégié où l'on imagine facilement les déjeuners en famille, les soirées entre amis et les doux moments de détente.

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Réf : 38101

DPE : A (28) / GES : A (2)

Prix frais d'agence inclus, à charge acquéreur

(4.46 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 38101 - 12/09/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    699 900 € (3 723 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 670 000 €

    Dont 4,46% à la charge de l'acquéreur (soit 29 900 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    188 m²
  • Surface terrain :
    496 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    5
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Exposition :
    Sud-Ouest
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Jardin - Dressing / Placard
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* Champs obligatoires

L'Adresse Angers Place dy Lycée

5 place du Lycée

49000 Angers

SIREN: 480628593

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