Dès l'entrée, les éléments d'origine donnent le ton : escalier en bois, belle hauteur sous plafond et véritable parquet composent une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le séjour traversant, particulièrement lumineux, offre une agréable perspective sur l'extérieur et s'agrémente d'une cheminée avec insert, apportant chaleur et convivialité aux espaces de vie. Il s'ouvre naturellement sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, elle aussi baignée de lumière.
Le séjour bénéficie également d'un accès secondaire depuis la véranda menant à la cour, accessible par un portillon extérieur ou depuis le garage box fermé et motorisé. Le garage box aussi offre une porte sécurisée donnant sur un agréable patio agrémenté d'un puits de lumière, évoquant un jardin d'hiver.
Le patio, de plain-pied, dessert également la buanderie, elle-même menant directement à l'intérieur de la maison, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle au quotidien et facilitant notamment le rangement des vélos, poussettes et équipements divers.
A l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres sur parquet, dont l'une bénéficie d'un dressing aménagé et l'autre d'un placard intégré, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement. Un bureau, une salle de bains équipée d'une douche et d'un WC suspendu, ainsi qu'une pièce dédiée au bien-être et à la pratique sportive, pouvant naturellement être aménagée selon vos envies.
Une cave complète l'ensemble et accueille notamment une chaudière Viessmann installée en 2021.
Les atouts de cette maison :
- Emplacement privilégié, à proximité des écoles, commerces et transports.
- Centre-ville et gare Saint-Laud accessibles en seulement 5 minutes à vélo.
- Séjour traversant et lumineux avec cheminée équipée d'un insert.
- Véranda offrant une agréable ouverture sur l'extérieur et une véritable sensation de vie dedans-dehors.
- Double accès par la façade principale et par la cour, avec également un accès direct depuis le garage.
- Accès pratique de plain-pied pour les vélos, poussettes et équipements du quotidien.
- Orientation favorable, permettant de profiter d'un bel ensoleillement tout au long de l'année.
- Garage box fermé et motorisé.
- Huisseries en double vitrage aluminium et PVC.
- Volets roulants électriques.
- Chaudière Viessmann de 2021.
Maison entièrement rénovée, alliant avec élégance le cachet de l'architecture angevine au confort et aux prestations contemporaines.
Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien immobilier contactez : Jean-Paul DIALLO, ou par courriel à - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mandat réf : 4578.
Prix de vente du bien : 394 900 euros.
Prix du bien hors honoraires : 380 000euros.
Honoraires TTC : 3,92 % soit 14 900 euros.
Honoraires à la charge : acquéreur.
Consommation d'énergie primaire : C - 170 kWh/m²/an.
Consommation d'énergie finale : 149 kWh/m²/an.
Émission de Gaz à effet de serre : C - 23 KgCO²/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550 euros et 2150 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année : 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4578JPDI - 20/10/2026
DPE
C
170
kWh/m² .an
23*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
170
kWh/m².an
Emissions
23*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
23*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1550 €
et
2150 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
394 900 €
(3 761 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Dont 3,92% à la charge de l'acquéreur (soit 14 900 €)
Très à l'écoute, réactive. Très bonne qualité de service.
Réponse :
Je vous remercie pour votre retour positif qui me fait chaud au coeur !
J'ai été ravie de pouvoir vous accompagner jusqu'au dénouement de cette étape particulière pour vous.
Marine
Professionnelle hors pair
« Un immense merci à Elise Damamme pour son accompagnement irréprochable. En plus d'être avenante, rassurante et très professionnelle, elle maîtrise son sujet sur le bout des doigts et sait se montrer attentive au moindre besoin. Grâce à son expertise, notre maison a été vendue rapidement. Nous la recommandons vivement.
Prestation impeccable !
Nous remercions David Thiebot et Isabelle Granier pour leur professionnalisme, leurs conseils pour la concrétisation d’achat de notre maison. Nous les recommandons.
Enchantés
Nous sommes ravis d’avoir été accompagnés par Guylan pour notre achat de résidence principale.
Son écoute, sa gentillesse et son professionnalisme ont été autant de qualités qui nous ont permis un achat dans les meilleures conditions possible.
Très réactif et toujours disponible, nous le recommandons à 100% !
Merci Guylan :)
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Angers
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10
Vente maison 4 pièces
Angers 49
449 000 €
(4 276 €/m²)
Retour à la vente
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce bien de 4 pièces développe une surface de 105 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse de de 11,8 m² m²
Non
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T1 2027.
Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.
Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
105㎡
11
Vente maison 5 pièces
Angers 49
489 000 €
(4 252 €/m²)
Angers : Maison 5 pièces, jardin
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 5 pièces développe une surface de 115 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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4 chambres
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Disponibilité prévisionnelle : T2 2027.
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5 pcs
4 ch
115㎡
8
Vente maison 3 pièces
Angers 49
296 000 €
(4 485 €/m²)
Angers : Maison 3 pièces, balcon, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 3 pièces développe une surface de 65.59 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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2 chambres
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Côté extérieur, vous profitez de :
un balcon de 16,47 m²
un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : Livré.
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3 pcs
2 ch
66㎡
10
Vente maison 4 pièces
Angers 49
363 000 €
(4 125 €/m²)
Angers : Maison 4 pièces, terrasse, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 87.5 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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3 chambres
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une terrasse de 35,3 m²
un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : Livré.
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4 pcs
3 ch
88㎡
9
Vente maison 4 pièces
Angers 49
329 000 €
(3 739 €/m²)
ANGERS : Maison 4 pièces
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 87.79 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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3 chambres
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
de 59,01 m²
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2027.
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4 pcs
3 ch
88㎡
8
Vente maison 3 pièces
Angers 49
305 600 €
(4 775 €/m²)
Angers : Maison 3 pièces, parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 3 pièces développe une surface de 64.19 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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2 chambres
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T2 2026.
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3 pcs
2 ch
64㎡
10
Vente maison 4 pièces
Angers 49
430 700 €
(4 395 €/m²)
Angers : Maison 4 pièces, jardin , parking
Situé , au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce maison de 4 pièces développe une surface de 98.33 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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Côté extérieur, vous profitez de :
un jardin de 68,61 m²
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Disponibilité prévisionnelle : T2 2026.
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4 pcs
3 ch
98㎡
18
Vente maison 11 pièces
Angers 49
2 280 000 €
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11 pcs
7 ch
419㎡
EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 8 pièces
Angers Centre 49
885 000 €
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HYPERCENTRE ANGERS - Opportunité rare en exclusivité au cœur du triangle d’or, à deux pas de la place du Lycée et du jardin du Mail.
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