iad France - Maïté Mendes vous propose: Bienvenue dans cette charmante maison de ville atypique, située à Andrézieux-Bouthéon de 85.90m2 élevée sur 1 étage avec jardin de 171m2, à 2 pas du bourg. Construite en 1930, cette maison de 4 pièces offre un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.

Passez par la véranda du jardin pour entrée dans la maison ou depuis la rue. A l'intérieur vous découvrirez une pièce de vie lumineuse ouverte sur cuisine équipée, un coin bureau, une salle de bain avec vasque simple, un toilette indépendant. A l'étage 3 chambres lumineuses et spacieuses.

L'extérieur vous séduira avec son jardin intime clos de mur et sécurisée par portail motorisé (installé en 2020). Stationnement possible pour 1 véhicule.

Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2021), vous assurant un confort thermique optimal. De plus, elle est équipée de la fibre optique, idéale pour travailler depuis chez vous, surfer sur internet. Huisseries double vitrage bois et volets bois + 1 fenêtre métallique (dans le wc - prévoir remplacement).

Située dans une rue calme, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison de ville est un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'authenticité et de confort.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour mettre ce bien au goût du jour et en faire un véritable cocon familial.

Une cave en sous sol vient compléter ce bien.

Taxe foncière : 503 euros

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette charmante maison de ville et son potentiel. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite ! Plus de photos disponible sur mon mini site google Maïté MENDES iad France

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Virginie Crozet vous propose: Andrézieux- Charmante maison rénovée sur sous sol complet, décorée avec goût, d’environ 100 m². Implantée sur une parcelle de 1 200 m² environ profitable, offrant un cadre de vie agréable.

La maison se compose de 3 chambres, idéales pour accueillir une famille. Triple exposition pour la pièce de vie avec cuisine ouverte, salon agréable avec sa cheminée FF, donnant directement sur la belle terrasse à finir d'aménager, parfaite pour partager des moments conviviaux.

À l’extérieur, profitez de la superbe terrasse exposée sud-ouest d’environ 100 m², idéale pour les repas en plein air et les soirées ensoleillées. Une piscine de 6 x 3 m au chlore, complète cet espace extérieur soigné, portail motorisé, cour goudronnée pour faciliter le stationnement, garage double voir triple véhicules.

Un véritable atout : Le sous sol offre de nombreuses possibilités d’aménagement (salle de jeux, chambres supplémentaires, atelier, etc.) suivant vos envies et besoins.

Chaudière au fioul, double vitrage et volets roulants centralisés.

Située à proximité des axes routiers et autoroutiers, cette maison bénéficie d’un accès facile tout en restant à l’abri des nuisances sonores.

Un bien rare alliant confort, espace et potentiel. À visiter sans tarder !

VIDÉO SUR DEMANDE !!!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Florence Cattiaux vous propose: Andrézieux-Bouthéon

Bienvenue dans cette maison, offrant un cadre de vie convivial pour toute la famille. Construite en 2008, cette maison spacieuse de 118m² sur 2 étages est synonyme de confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie lumineux et aéré. L'agencement intérieur, se compose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour, un Wc, une suite parentale est aussi présente.

À l'étage, 3 chambres avec placards intégrés.

La surface totale du terrain, qui s'étend sur 700m², vous permettra de poser une piscine, le terrain est constructible et divisible.

L'état général de la maison est bon, offrant un cadre de vie confortable. Vous pourrez également bénéficier d'un système de chauffage individuel, combinant un chauffage par le sol en RDC et des convecteurs a l'étage.

Le garage attenant est mitoyen.

Contactez moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

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iad France - Mélanie Griessemann vous propose: Découvrez ce bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé, offrant le charme et les volumes d’une maison de famille avec un fort potentiel d’évolution.

Actuellement composé de deux logements indépendants (un T3 et un spacieux duplex), cet ensemble immobilier peut facilement être repensé pour redevenir une spacieuse maison familiale. Les volumes généreux et la configuration permettent d’imaginer un lieu de vie unique, chaleureux et modulable selon vos envies.

À l’extérieur, une agréable cour vient compléter l’ensemble, offrant un espace de détente ou d’aménagement supplémentaire.

Vous avez un projet différent ? Ce bien s’adapte aussi parfaitement à d’autres profils :

- Projet familial avec un logement principal et un second pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif

- Investissement locatif avec possibilité d’optimisation et création d’un troisième logement

- Activité professionnelle ou artisanale grâce à la dépendance type grange offrant de beaux volumes exploitables

Que vous recherchiez une résidence principale avec du potentiel, un investissement rentable ou un lieu à façonner selon votre projet de vie, ce bien saura répondre à vos attentes.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Maïté Mendes vous propose: Maison familiale de caractère avec piscine et parc arboré à Andrézieux-Bouthéon.

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété de caractère, ancien corps de ferme du début du XXᵉ siècle, offrant 230,93 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 4600 m², avec vue dégagée et environnement paisible.

Située à mi chemin entre le cOEur du village de Bouthéon et le village d'Andrézieux, cette demeure d’exception allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, pour un cadre de vie rare et privilégié.

Des volumes généreux et une distribution idéale :

La maison se compose de 9 pièces, réparties comme suit ,

Au rez-de-chaussée :

- Un vaste séjour lumineux, chaleureux et convivial, agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour recevoir.

- Une grande cuisine équipée et fonctionnelle, elle aussi dotée d’un poêle à bois.

- Un salon dédié à la détente, parfait pour les moments en famille ou entre amis.

- Un second petit salon, idéal pour un espace lecture ou salle de jeux enfants.

- Un WC indépendant avec lave main.

À l’étage :

- Une chambre spacieuse avec grand dressing, salle d’eau et WC.

- Une seconde chambre avec placard.

- Une suite parentale comprenant : une chambre donnant sur une pièce actuellement utilisée en dressing (pouvant devenir une 4ᵉ chambre), une salle d’eau indépendante, un WC, un bel espace bureau, idéal pour le télétravail.

Mais aussi, Une salle d’eau familiale avec double vasque, une buanderie / chaufferie, très pratique, un WC indépendant supplémentaire.

Un intérieur lumineux et chaleureux :

La maison se distingue par ses beaux volumes, sa hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle, grâce à de nombreuses fenêtres hautes. Chaque espace a été aménagé avec soin afin d’offrir une atmosphère chaleureuse, élégante et accueillante.

Un extérieur exceptionnel :

À l’extérieur, vous profiterez, d’une grande terrasse ensoleillée semi couverte, parfaite pour les repas et […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélanie Griessemann vous propose: Andrézieux-Bouthéon- Maison contemporaine 172 m² avec aménagements évolutifs- 5 chambres .

Maison achevée il y'a 3 ans ! Elle saura séduire les familles en quête d’espace, de modernité et de modularité. Sur une parcelle plate, bien exposée de 700 m2 environ, elle est pensée de manière originale pour offrir deux espaces de vie distincts, tout en conservant une unité fonctionnelle.

L'aile principale vous accueille avec une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière, ouvrant sur une cuisine moderne et équipée avec un accès direct sur la terrasse et le jardin. Un salon indépendant complète le rdc.

A l'étage, la maison propose 4 chambres dédiées aux enfants, formant un véritable espace nuit commun.

Dans la seconde aile, un espace autonome avec salon, coin cuisine, et salle d’eau permet plusieurs usages :

- Suite parentale indépendante

- Hébergement pour un proche

- Studio idéal pour télétravail, profession libérale..

- Possibilité de location courte durée (Airbnb) ou logement adolescent/étudiant.

✅ Les plus :

- Construction récente (décembre 2022) : normes RT , matériaux modernes, 7 ans de garantie décennale

- Chauffage performant / faible consommation DPE A !

- Stationnements, Garage, jardin et espace extérieur agréable

- Quartier recherché

Cette maison s’adresse aux familles recomposées, ou aux acheteurs ayant besoin de flexibilité d’usage. Un bien rare par son agencement, offrant de nombreuses possibilités d’évolution sans travaux majeurs.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>