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Vente Maison à Ancenis-Saint-Géréon

6 pcs

4 ch

100㎡

295 050 € ^{(2 951 €/m²)}

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6 pcs

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100㎡

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Maison Ancenis-Saint-Géréon

Cette maison de la gamme KOSY-FAMILY a été spécialement conçue pour vous offrir un cadre de vie convivial et fonctionnel où chaque membre de la famille pourra disposer de son espace personnel.

A ANCENIS-SAINT-GEREON sur un terrain de 408 m², KOSY-M vous propose de réaliser cette maison neuve d`une surface de 100 m² habitables avec 4 chambres.

KOSY-M vous propose les prestations suivantes :

- Plan sur-mesure et personnalisé de 2 à 5 chambres

- Mode de chauffage au choix

- Grands choix d`équipements et de prestations

- Matériaux de qualité selon les normes en vigueur

- Accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain

- Construction conforme à la nouvelle RE 2020

Informations du terrain : Ville dynamique et attractive! Toutes les commodités à mois de 5 minutes (gare, centre-ville, centre commercial, collège, lycée).

Cadre de vie serein, pistes cyclables, proche de la Loire, une mobilité facilitée vers de grandes villes.

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction !

Contactez Chanelle DANIN au O6 43 12 11 65 (KOSY-M - Agence d`Angers).

Prix dommages-ouvrage inclus, hors finition intérieure (cuisine, sols des chambres, meuble vasque et divers aménagements intérieurs), hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels.

Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. TMCD023410059ACBCD - 20/06/2026

DPE

kWh/m² .an

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
295 050 € ^{(2 951 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
100 m²
Surface terrain :
408 m²
Pièces :
6
Chambres :
4
Terrasse

Kosy-M

( 37 avis )

58 rue Henriette Brault

49480 Verrières-en-Anjou

SIREN: 329833057

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Début de projet

Consciencieux, professionnel, réactif. Le début d'une belle aventure...

Réponse : Merci pour ce retour positif, nous sommes heureux de vous accompagner dans cette belle aventure.

Construction

Parfait, à l'écoute Réactif, Très bien accueilli

Manque de sérieux et de communication

Précision avant le détail : La construction par Logémaine n'a concerné que l'Hors d'eau hors d'air. Le reste étant des travaux réservés à ma charge tels que je le souhaitais. Les + : - Très bon commercial, sympa et disponible. Il tient ses engagements oraux. C'est le point fort de l'entreprise. - La maison est de qualité, les matériaux utilisés sont de qualité. - Les artisans qui travaillent pour Logémaine le font bien. Les - : - Problème de communication au sein des membres de l'entreprise Logémaine (les informations en circulent pas ou mal ou trop tard) - Le conducteur de chantier ne fait pas son travail. Il ne suit pas le chantier et ne résout pas les problèmes rencontrés (qui aurait pu être évités s'il avait fait son suivi). Il se contente de sa phrase magique à la place: "Non mais pour moi il n'y a pas de sujet, c'est normalement tel corps de métier qui fait". Exemples marquants : - Levée des réserves : Logémaine avait 2 mois (délai décidé par le conducteur de travaux). Après 2 mois et demi et toujours aucune intervention, je relance le conducteur de travaux. Sa réponse : "Ah bon, ils ne sont toujours passés ?". Après un sérieux coup de gueule, le chantier est terminé, soit 3 mois après. - Les évacuations des eaux usées : Le plan fourni par mes soins n'a pas été transmis et le conducteur de travaux n'a pas contrôlé avant le coulage de la dalle (action pourtant convenue). Après coulage, certaines des descentes ne sont pas au bon endroit, d'autres, à l'étage, n'ont même pas été faites. Réponse du conducteur de travaux : "Non mais là je ne vois pas vraiment de sujet, le plombier s'adaptera" ou "Il n'y a pas de sujet, on ne fait jamais les perçages des planchers béton à l'étage car il y a trop de litige après avec les plombiers, du coup c'est le plombier qui s'en occupe après". Élément amusant, les trous n'étaient simplement pas visible du dessous du plancher mais étaient bien prévus au coulage du plancher béton et étaient visibles par le dessus à condition de bien vouloir se donner la peine de contrôler le chantier. Si un plan est donné, pourquoi ne pas le communiquer pour qu'il soit respecté ? - dernière exemple, le nettoyage du chantier : les artisans, bien que professionnels, n'ont aucun savoir vivre pour certains d'entre eux. Les déchets sont jetés à même le sol sur le terrain (canettes, mégots de cigarettes, bouteilles plastiques, emballages divers, morceaux de métal, ...) les résidus divers sont jetés à droite à gauche et garnissent le terrain par-ci par-là. Pire, un des artisans, sûrement pressé, s'est permis de déféquer dans le vide sanitaire en recouvrant son cadeau de sciure de bois... Belle surprise. Encore pire, Logémaine facture la prestation de nettoyage du chantier, s'en vante au point d'en faire mention dans le contrat et sur le panneau de permis de construire, se gargarise de mettre en place un chantier propre avec station de tri (au moyen de big bag). Dans la réalité, jamais je n'ai eu tout cela, ni big bag, ni chantier propre et il a même fallu que j'insiste lourdement (en fournissant les documents signés dans le contrat) pour que le nettoyage soit fait. En conclusion, Logémaine manque de sérieux. C'est sûrement un bon constructeur de maison individuelle lorsque Logémaine à la charge de la totalité du chantier. Il ne l'est plus du tout lorsqu'il s'agit de faire un hors d'eau hors d'air où le plan fourni doit être respecté car les erreurs ne peuvent pas être rattrapées par les artisans de second œuvre étant donné qu'il n'y en pas prévu dans ce contrat précisément. Le conducteur de travaux n'est pas professionnel, il ne fait pas son travail et se cherche des excuses. De nombreuses erreurs auraient pu être anticipées et corrigées avant réalisation mais l'absence de professionnalisme de ce monsieur ne l'a pas permis.

Notre expérience avec Logemaine

Tout d'abord nous tenons à signaler que ce n'est pas dans nos habitudes de donner des avis sur Internet !Nous tenons tout de même à souligner le sérieux de ce constructeur qui a su comprendre notre projet, nous conseiller dans nos choix et s'adapter à nos exigences. Nous avons eu jusqu'à maintenant une très bonne relation avec notre maître d'œuvre, le directeur et toute l'équipe de Logemaine. La construction d'une maison est souvent liée à des périodes d'émotions, d'incertitudes et de doutes. C'est la raison pour laquelle nous avons cherché un constructeur qui sache nous guider et nous rassurer dans nos choix. Jusqu'à ce jour, nous pouvons dire que tous les artisans ont fait beaucoup d'efforts pour rattraper le retard dû aux aléas climatiques (période très pluvieuse cette année) et ont accompli un excellent travail avec un petit coup de cœur pour le couvreur qui nous a posé les ardoises et qui a réalisé l'habillage de la maison en zinc et en alu. Un vrai travail d'orfèvre !!! Il faut prendre en compte que le coût de la construction d'une maison dépend de plusieurs paramètres tels que la qualité des matériaux, le sérieux et l'expérience du constructeur ainsi que des entreprises qui interviennent sur le chantier. Nous partagerons notre avis final à la remise des clés mais nous pouvons déjà émettre un avis très favorable sur ce constructeur.

Réponse : Bonjour M. C, Merci beaucoup pour votre avis positif et vos gentils mots ! Nous sommes ravis d'apprendre que vous appréciez le travail de notre équipe et que vous la recommandiez. En effet, il est important pour nous de collaborer avec des entreprises de valeurs afin de vous garantir une maison de qualité. Votre satisfaction est notre priorité, et votre retour est une grande source de motivation pour toute notre équipe. Nous attendons avec impatience votre avis final lors de la réception de votre maison et vous souhaite une bonne future installation. Cordialement, L’équipe Logémaine

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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Vente maison 5 pièces

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En rdc:

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à l'étage :

2 grandes chambres lumineuses, salle de bain avec WC récente avec de véritables carreaux de ciments au sol

Joli jardin intimiste, idéal pour profiter des beaux jours, jardiner ou recevoir

Potentiel aménageable supplémentaire (grenier + dépendance, etc.) selon vos envies chambres supplémentaires, location saisonnière, activité libérale... Honoraires de transaction à la charge de l'acquéreur :

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5 pcs

3 ch

120㎡

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222 927 € ^{(2 347 €/m²)}

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3 ch

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Vente maison

Saint-Géréon 44

233 250 € ^{(2 083 €/m²)}

Maisons Ného dessine votre maison sur-mesure ! Par exemple cette maison traditionnelle de 112m², avec ses 3 chambres, un bureau, un cellier et un garage.

Inclus dans le prix maison + terrain : Grandes baies vitrées, volets roulants électriques, chauffage économique avec plancher-chauffant, meuble vasque, mitigeurs HANSGROHE, faïence jusqu'à 30x90, carrelage jusqu'à 60x60, garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier.

Hors raccordements, hors branchements. Hors frais de notaire.

Chacune de nos maisons est déssinée […] Voir l’annonce immobilière >>

3 ch

112㎡

Terr 294㎡

Vente maison 6 pièces

Saint-Géréon 44

205 000 € ^{(1 519 €/m²)}

44150 - ANCENIS-SAINT-GEREON - CENTRE-VILLE - 6 PIECES - 3 CHAMBRES - 135 M² - JARDIN ARBORE - 2 GARAGES - A RENOVER

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située en plein cœur d'Ancenis-Saint-Géréon, rue Lamoricière.

Édifiée en 1967, cette maison de 6 pièces sur 3 niveaux offre un cadre de vie chaleureux et familial.

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Le quartier bénéficie d'un environnement bon, proche des commerces et des commodités du centre-ville ainsi que des écoles toutes proches.

Le jardin est très agréable, arboré, sans vis à vis.

Cette maison a un fort potentiel. Les fenêtres PVC double vitrage ont été changées ainsi qu'une partie de la toiture en zinc.

Pour celui qui souhaitera rénover cette maison familiale, vous pourriez prétendre aux aides de l'Etat.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Virginie MOINEAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

3 ch

135㎡

Vente maison 6 pièces

Ancenis 44

284 000 € ^{(2 679 €/m²)}

Iad France - Elodie Andre vous propose : Laissez-vous séduire par cette maison lumineuse, agréable à vivre et parfaitement entretenue, idéalement située sur la commune de Saint-Géréon, à proximité des écoles et des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial. Un espace buanderie, des WC indépendants ainsi qu'un garage complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous profiterez de quatre chambres confortables, d'une salle de bains et de WC séparés. Un espace bureau vient également agrémenter l'ensemble. Cette maison évolutive s'adapte à vos besoins et dispose d'un agréable jardin, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un bien clé en main, fonctionnel et chaleureux, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Andre […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

4 ch

106㎡

Vente maison 5 pièces

Ancenis 44

239 600 € ^{(1 829 €/m²)}

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET vous propose :

En exclusivité, à Ancenis, dans le secteur gare, de découvrir cette maison de ville pleine de potentiel, avec extérieur fermé, idéal pour profiter d’un extérieur en cœur de ville.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante de 14m2, un séjour avec cheminée à foyer ouvert, une véranda de 16m2, un WC, et un accès direct au garage. À l’étage, un palier dessert une salle d’eau et quatre chambres (13m2, 14m2, 14m2 et 15m2) parfait pour une famille. Au-dessus, un grenier accessible offre un espace de stockage supplémentaire.

Bonus rare en centre-ville : une grande cave sous toute la maison, sans oublier la véranda qui s’ouvre sur un jardin clos exposé sud, pour des moments au calme et au soleil.

La pose d'une pompe à chaleur est fortement conseillé pour un DPE en C.

Claire POUZET

Honoraires : 9 600€ TTC de 230 000€ ( prix de vente honoraires exclus). Soit 239 600€ honoraires inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires sont consultables sur : : 21786.Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

4 ch

131㎡

Vente maison 5 pièces

Saint-Géréon 44

257 990 € ^{(2 303 €/m²)}

Maison lumineuse et parfaitement entretenue au c½ur des commodités

Idéalement située à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette charmante maison des années 1950 séduit par ses espaces et sa luminosité .

La maison dispose de 4 chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau récente, permettant d'accueillir confortablement toute la famille.

Cette maison offre également deux cuisines offrant de multiples possibilités d'aménagement, notamment pour un projet familial, intergénérationnel ou l'exercice d'une activité indépendante.

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De nombreux travaux de rénovation ont déjà été réalisés ces dernières années : remplacement des menuiseries, mise en conformité du tableau électrique, création d'une salle d'eau moderne... Vous pourrez ainsi vous installer rapidement tout en envisageant, à votre rythme, quelques améliorations énergétiques pour optimiser encore davantage le confort du logement. Honoraires de transaction […] Voir l’annonce immobilière >>

5 pcs

4 ch

112㎡

Vente maison 5 pièces

Ancenis 44

249 500 € ^{(2 289 €/m²)}

FILUMENA vous propose cette charmante maison idéalement située au cœur du centre-ville historique d’Ancenis, à proximité immédiate des commerces et des bords de Loire.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un grand garage, ainsi qu’un patio desservant un atelier et une pièce annexe d’environ 12 m2, idéale pour un bureau.

Le premier étage offre une pièce de vie lumineuse avec salon et séjour sur parquet bois, agrémentée d’un poêle à bois, ainsi qu’une cuisine entièrement aménagée et équipée. Une chambre et une salle d’eau complètent ce niveau.

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Elle saura vous séduire par son cachet et son atmosphère chaleureuse. Un bien rare sur le secteur, alliant authenticité et confort, parfait pour les amateurs de charme en centre-ville.

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5 pcs

3 ch

109㎡

Vente maison 6 pièces

Saint-Géréon 44

199 000 € ^{(1 605 €/m²)}

ANCENIS-SAINT-GEREON, proche de toutes commodités (école primaire, collège, lycée, commerces...), maison traditionnelle à remettre au goût du jour, sur sous-sol, d'environ 120m² habitables, composée :

Au rdc : entrée, cuisine indépendante aménagée et équipée, salon-séjour avec cheminée insert, deux chambres, salle de bains et wc. Véranda accessible du salon et donnant un accès sur le jardin.

Etage : palier avec rangements, grande chambre avec grands placards et partie grenier aménageable (chambre supplémentaire possible).

Au sous-sol : partie garage, 2 pièces avec sanitaires, […] Voir l’annonce immobilière >>

6 pcs

4 ch

124㎡

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Vente Maison à Ancenis-Saint-Géréon

295 050 € ^{(2 951 €/m²)}

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