Réf. 4794 : Belle maison à 25km de Tours - Indre-et-Loire département.
Située au cœur du Val de Loire, la ville d’Amboise est l’une des cités les plus emblématiques de la région. Dominée par le majestueux Château d'Amboise, ancienne résidence royale, elle offre un cadre chargé d’histoire et un patrimoine remarquable.
Lovée sur les rives de la Loire, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Amboise séduit par son atmosphère élégante, ses ruelles anciennes et ses panoramas sur le fleuve et les coteaux environnants. La ville est également liée à la figure de Leonardo da Vinci, qui termina sa vie au Clos Lucé.
Appréciée pour sa douceur de vivre et sa situation privilégiée à proximité de Tours, Amboise constitue un lieu de séjour recherché au cœur des célèbres châteaux de la Loire.
La maison bénéficie de vues sur la Loire à l’avant et sur le château à l’arrière, offrant un cadre de vie remarquable. Discrète depuis la rue, la maison révèle à l’intérieur des volumes étonnants et une agréable sensation d’espace.
Cette belle maison de ville développe plus de 250 m² habitables. Utilisée comme résidence secondaire par ses actuels propriétaires, elle révèle derrière une façade discrète un intérieur raffiné et lumineux.
Côté Loire, un garage intégré avec portes électriques constitue un atout rare en centre-ville, offrant un stationnement sécurisé. L’entrée, organisée sur demi-niveaux, s’ouvre sur un vaste hall de 36 m² distribuant la cave, la cuisine, la salle à manger ainsi que l’escalier menant aux étages.
La cuisine équipée d’environ 15 m², fonctionnelle et bien agencée, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et à la cour arrière. Dans son prolongement, la salle à manger de 28 m², avec parquet, cheminée en marbre et corniches moulurées, s’ouvre par de larges portes-fenêtres sur la terrasse avec vue sur le château d’Amboise.
Le premier étage s’organise autour d’un palier central desservant deux vastes pièces. Côté Loire, le salon principal de 40 m², avec parquet, s’ouvre par trois portes-fenêtres sur un balcon de 14 m² offrant une vue remarquable sur la Loire et le pont d’Amboise. En vis-à-vis, une élégante suite de 35 m² dispose d’un parquet, d’une cheminée en marbre, d’un balcon privé avec vue sur le château d’Amboise, ainsi que d’un dressing et d’une salle d’eau indépendante avec douche à l’italienne et toilettes. Des toilettes séparées complètent ce niveau.
Le deuxième étage reprend une distribution similaire et propose deux chambres de 32 m² et 21 m², toutes deux parquetées, l’une tournée vers la Loire, l’autre vers le château. Entre les deux se trouve une salle de bains avec toilettes, bénéficiant elle aussi d’une vue sur le château.
Le troisième étage accueille une quatrième chambre de 11 m² sous les combles ainsi qu’un grenier de 14 m² restant à aménager.
En sous-sol, une cave à vin de 16 m² située sous le hall d’entrée abrite la chaudière au gaz et conserve un bel arc ancien en tuffeau, témoin de l’histoire du lieu.
Dépendance :
Garage intégré au niveau de la rue, équipé de portes électriques et communiquant directement avec le hall d’entrée.
Côté Sud, face au château, une cour-terrasse privative d’environ 50 m², close par un portail, offre une vue directe sur le château d’Amboise. Cet agréable espace extérieur, facile d’entretien et agrémenté d’arbres établis, se prête idéalement aux repas en plein air, avec un accès direct à la cuisine et à la salle à manger. La façade de ce côté, particulièrement élégante, associe harmonieusement brique rouge et pierre de tuffeau.
Côté Nord, face à la Loire, un balcon de 14 m² (7 m x 2 m) au premier étage propose un espace de détente et de repas avec une vue dégagée sur le fleuve.
Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156.
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2237 - 17/05/2026
DPE
D
222
kWh/m² .an
43*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
222
kWh/m².an
Emissions
43*
kgCO2/m².an
D
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
43*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
4770 €
et
6500 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 4 pièces
Amboise 37
291 000 €
(2 188 €/m²)
iad France - Anthony Vitinger vous propose: Exclusivité, Amboise centre ville - Maison ancienne rénovée de 133m², très lumineuse, 3 chambres.
Bienvenue à Amboise, une ville chargée d'histoire et de charme où se situe cette magnifique maison de ville rénovée avec goût.
La maison se compose de 3 chambres spacieuses dont une en rez-de-chaussée avec sa salle de bain privative, d'une salle d'eau, de 2 WC, d'un espace de vie lumineux de 52m² en toit cathédrale, idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
Les expositions nord et sud garantissent une luminosité agréable tout au long de la journée.
Située à proximité de nombreux points d'intérêt tels que la mairie, les écoles, les commerces (supermarché, boulangerie, pharmacie).
Idéale pour une famille qui souhaite avoir accès facilement aux commerces du quotidien comme pour un investisseur qui souhaite réaliser de la location saisonnière. En effet, cette maison peut être utilisée en gîte pour 8 personnes.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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4 pcs
3 ch
133㎡
EXCLUSIVITÉ
21
Vente maison 6 pièces
Amboise 37
259 500 €
(2 012 €/m²)
iad France - Michael Leblanc vous propose: *** Maison familiale 5 chambres + bureau – 10 min d’Amboise ***
Située à Cangey, dans un environnement calme sans vis à vis, cette maison de 129 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille avec école, bus scolaire et épicerie à pied.
Son niveau principal vous offre un séjour LUMINEUX avec cuisine ouverte, 2 chambres avec parquet, 1 bureau, 1 salle d’eau et 1 WC.
L’étage dessert 2 chambres.
En rez-de-jardin, vous bénéficierez d'une chambre de 25m2, 1 buanderie et 1 garage avec WC.
Ses atouts : *** Climatisation - Portail et porte de garage électrique- tout à l'égout récent - Double vitrage ***
Le plus : *** Terrain clos avec piscine hors sol et chalet dans un cadre champêtre ***
Une maison fonctionnelle, idéale pour une vie de famille au quotidien.
Vous souhaitez plus d’informations ou organiser une visite ? Contactez-moi.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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6 pcs
5 ch
129㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 6 pièces
Amboise 37
299 900 €
(2 026 €/m²)
iad France - Valerie CAUDAL vous propose: *** 10 min d'AMBOISE *** – MAISON FAMILIALE LUMINEUSE – POSSIBILITÉ VIE DE PLAIN-PIED – ENVIRONNEMENT CALME - PROCHE COMMODITÉS ***
*** À seulement 10 min d’AMBOISE et de sa GARE, dans la commune de SAINT-OUEN-LES-VIGNES ***
Cette maison construite en 1998 offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités accessibles à pied : boulangerie, école élémentaire et bus scolaire pour les collèges et lycées.
Une zone commerciale avec supermarché, commerces et cabinet médical se trouve également à quelques minutes en voiture.
*** AU REZ-DE-CHAUSSÉE – VIE DE PLAIN-PIED ***
Une spacieuse pièce de vie d’environ 60 m² avec cuisine aménagée et entièrement équipée ouvert sur jardin avec vue dégagée. Grâce à son exposition sud-ouest, cet espace est particulièrement lumineux et convivial.
Ce niveau propose également une suite parentale (chambre, dressing, salle d’eau), un bureau, des toilettes et une buanderie.
*** À L’ÉTAGE ***
Une mezzanine d’environ 19 m² dessert deux chambres : l’une avec sa salle d’eau, l’autre avec sa salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes.
*** CONFORT & ENTRETIEN ***
La maison a bénéficié d’améliorations régulières au fil des années : cuisine récente […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
148㎡
17
Vente maison 7 pièces
Amboise 37
334 000 €
(2 062 €/m²)
iad France - Valerie CAUDAL vous propose:
*** LA CROIX-EN-TOURAINE *** – MAISON FAMILIALE SUR SOUS-SOL – 3 CHAMBRES – 1 BUREAU – PROCHE TOUTES COMMODITÉS -
*** À seulement 5 min de BLÉRÉ et 10 min d’AMBOISE ***
Cette maison des années 76, agrandie en 2000, vous séduira par sa qualité d’entretien, ses beaux volumes et sa fonctionnalité.
*** EMPLACEMENT ***
Véritable atout : boulangerie, supérette, école, médecins, pharmacie, gare et bus scolaire accessibles à pied pour un quotidien pratique.
*** AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ ***
Entrée, cuisine avec coin dinatoire ouverte sur la terrasse, salle à manger également tournée vers l’extérieur, salon lumineux, bureau, chambre, salle d’eau, WC et suite parentale en demi-niveau avec dressing et salle d’eau.
*** LE SOUS-SOL SEMI-ENTERRÉ ***
Complète l’ensemble avec une chambre supplémentaire, salle d’eau, WC, buanderie, cave et 2 garages, offrant de nombreux espaces de rangement ou d’aménagement.
*** EXTÉRIEUR ***
La maison bénéficie d’un terrain d’environ 925 m², qui sera entièrement clôturé par la vendeuse, offrant un espace extérieur agréable, intime et facile d’entretien.
Une maison entretenue avec soin, confortable et parfaitement adaptée à la vie de famille, ayant bénéficié de rénovations régulières (double vitrage, volets roulants, salle d’eau modernisée, insert avec répartition de chaleur....).
Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette maison et de vous aider à vous y projeter.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 334000 euros. Prix hors honoraires : 320000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,38% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
3 ch
162㎡
EXCLUSIVITÉ
18
Vente maison 5 pièces
Amboise 37
129 000 €
(872 €/m²)
iad France - Valerie CAUDAL vous propose: *** LIMERAY – MAISON DE BOURG AVEC LOCAL ET CAVES TROGLODYTIQUES – CHARME et POTENTIEL ***
À seulement 10 minutes d’Amboise, au cOEur du bourg de Limeray, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère, alliant authenticité et belles perpectives d’évolution.
** LA MAISON DE BOURG **
Construite en pierres et agrémentée de poutres, carreaux de ciment et colombages, elle dégage un charme indéniable.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon/séjour et d'une cuisine indépendante non aménagée, tous deux ouverts sur une cour intérieure, ainsi qu’un toilette.
À l’étage, un palier dessert trois chambres et une salle d’eau avec wc.
Les façades et toitures sont en bon état et certaines menuiseries sont déjà en double vitrage.
** LE LOCAL ATTENANT **
Actuellement à usage commercial avec atelier/réserve, il offre de nombreuses possibilités : agrandir la maison pour créer un bel espace de vie supplémentaire, aménager un logement locatif ou touristique,
ou y installer une activité professionnelle / libérale.
** LES ATOUTS **
Les caves troglodytiques typiques de la région, idéales pour du stockage ou un aménagement original. L’environnement pratique : écoles et bus scolaire pour le secondaire accessibles à pied, gare et grands axes routiers à proximité.
Des TRAVAUX DE RÉNOVATION sont à prévoir, mais le potentiel est réel.
Que ce soit pour une résidence principale pleine de charme, une maison secondaire ou un projet d’investissement, cette propriété offre de belles perspectives.
Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien atypique et de vous aider à révéler tout son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
148㎡
EXCLUSIVITÉ
17
Vente maison 5 pièces
Amboise 37
305 000 €
(2 699 €/m²)
iad France - Michael Leblanc vous propose: **** Coup de cOEur assuré pour cette maison récente (2022) avec vie de Plain-pied & Double garage de 48 m² à Mosnes. ***
Située à 8 min d'AMBOISE au calme dans une impasse, posez vos valises dans cette maison contemporaine de 2022, parfaitement entretenue et ultra-économe en énergie (DPE A).
Ses points forts :
Vie de plain-pied : Vous profiterez au RDC d'une pièce de vie traversante de 45 m² avec cuisine équipée baignée de lumière (Est/Ouest), 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cellier et 1 toilette.
Le grand confort : Chauffage au sol, climatisation réversible (pompe à chaleur) et prestations récentes de qualité.
Le terrain de 1 269 m² avec ses deux terrasses, complété par un double garage indépendant de 48 m² avec combles aménageables est idéal pour artisans, professions libérales, stockage, projet d'atelier ou d’habitation !
Quelques aménagements extérieures permettront au futur acquéreur de finaliser les aménagements à son goût.
Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès pour échanger sur votre projet et planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 38 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
113㎡
26
Vente maison 8 pièces
Amboise 37
399 500 €
(2 219 €/m²)
iad France - Joël Ligeron vous propose: A Amboise - Demeure de charme avec piscine sur parc arboré de 3500m2. Située dans la très prisée commune touristique d'Amboise. Cette belle propriété vous séduira par son environnement paisible et son cadre de vie privilégié. Construite avec des matériaux de qualité (notamment une élégante couverture en tuiles plates des Mureaux), cette maison offre des prestations solides et durables. Elle est implantée sur une parcelle de 3500m2 entièrement close, engazonnée et arborée, idéale pour profiter pleinement de la nature en toute intimité. Côté extérieur, vous apprécierez une piscine de 9 x 4m avec dôme coulissant, parfaite pour prolonger les baignades. Une maison spacieuse et fonctionnelle avec ses 180m2 habitables (hors véranda), cette maison sur 2 niveaux propose des volumes généreux. Au RDC, cuisine aménagée, séjour lumineux de 38m2, 1 salon, 2 grandes chambres, 1 salle de bain avec baignoire et douche, 1WC. A l'étage mezzanine avec balcon, 2 autres chambres, 1 cabinet de toilette. Atout supplémentaire une superbe véranda de 44m2, véritable pièce de vie supplémentaire idéale en toute saison. La propriété dispose de nombreux espaces annexes : grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, atelier, cellier, chaufferie, grenier, appentis, abri de jardin, plusieurs places de parkings, portail automatisé. Un emplacement stratégique au coeur du Val de Loire, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes) grâce à la proximité de sites emblématiques : les châteaux d'Amboise, Chenonceau, Chaumont sur Loire, Cheverny, Chambord, Blois, Montrichard, le clos Lucé à Amboise, le Zoo parc de Beauval (à seulement 45mn). Un bien rare dans le secteur alliant confort, espace et potentiel touristique dans l'un des plus beaux territoires de France.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT D […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
4 ch
180㎡
9
Vente maison 3 pièces
Amboise 37
179 800 €
(2 497 €/m²)
iad France - Emilie Branger vous propose: **CHARMANTE MAISON SUR LA COMMUNE D'AMBOISE**
A 8min en vélo et seulement 5 min en voiture du centre-ville, découvrez cette charmante maison datant des années 1900, offrant un cadre de vie chaleureux.
La maison offre une surface habitable d'environ 72m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain de 635m2.
Au rez-de-chaussée, la pièce de vie est un vrai cocon où il fait bon s'installer au coin du feu. A côté, la cuisine séparée, aménagée et équipée est fonctionnelle et bénéfice d'un accès sur cour, très pratique.
L'escalier mène à l'étage composé de 2 chambres, d'une salle de bain lumineuse et de WC séparés.
L'environnement extérieur est tout aussi attrayant avec une cour sans vis-à-vis permettant de profiter des beaux jours en plein air.
Elle est complétée d'une grande cave divisée en 2 parties : une partie 'garage' où vous pourrez stationner 2 voitures et une grande partie atelier que vous pourrez aménager à votre guise (outillages, stockage du bois...).
Accessible par des escaliers, un petit espace en surplomb de la maison vous permettra de vous poser quelques instants pour bouquiner ou simplement profiter du calme et de la nature.
En face de la maison, une autre partie de terrain arborée vous offre la possibilité de faire votre jardin et vos plantations.
Enfin, une place de parking en extérieur vous apporte un confort supplémentaire pour le quotidien et vos invités.
Le chauffage est assuré par l'insert et par des radiateurs électriques.
La maison est très bien entretenue depuis plus de 50 ans par les mêmes propriétaires, vous pourrez vous y installer sans attendre et la mettre à votre goût.
Une vidéo de la maison est visible sur simple demande.
Ne tardez pas à me contacter !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
72㎡
20
Vente maison 6 pièces
Amboise 37
375 000 €
(2 193 €/m²)
iad France - Valerie CAUDAL vous propose : *** AMBOISE – QUARTIER SAINT-DENIS – MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – GRAND TERRAIN ***
Située dans un quartier prisé d’Amboise, cette maison bénéficie d’un environnement apprécié pour sa proximité À PIED des écoles, de la cité scolaire, du marché et du centre-ville.
Implantée sur un terrain entièrement clos de 1 531 m² environ sans vis-à-vis et encore constructible, elle profite d’un agréable verger avec arbres fruitiers, un vrai atout sur le secteur.
*** À L’ÉTAGE PRINCIPAL ***
vous trouverez une belle pièce de vie traversante d’environ 49 m² environ avec cuisine ouverte. D’un côté, un balcon, de l’autre une terrasse avec accès direct au jardin.
Vous y découvrirez également 4 CHAMBRES avec parquet, une salle d’eau rénovée et un toilette indépendant.
*** AU REZ-DE-JARDIN ***
elle propose une chambre, une salle d’eau avec WC, une cuisine/buanderie, une lingerie, une cave ainsi qu’un garage avec espace atelier.
Ce niveau pourra facilement s’adapter à différents projets : logement indépendant, activité professionnelle ou surface habitable supplémentaire.
Une maison saine et LUMINEUSE offrant de beaux volumes, dans un secteur où les biens sont rares.
*** Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de cette maison et de vous aider à vous y projeter. ***
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>
