iad France - Catherine Lambert vous propose: MAISON de 135 m² au sol | SOUS-SOL COMPLET | TERRAIN PISCINABLE | CALME et VERDOYANT |

À seulement 2 km du CENTRE VILLE d’Aix-les-Bains, dans un environnement CALME, cette maison des années 50 bénéficie d’un emplacement privilégié avec VUE DEGAGÉE sur les montagnes, sans vis-à-vis grâce à une zone CLASSÉE INCONSTRUCTIBLE.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 086 m², PISCINABLE, elle développe 124 m² habitables sur un SOUS-SOL COMPLET. Au Rdc, une belle pièce de vie LUMINEUSE avec cheminée et accès vers la TERRASSE exposée Sud et Ouest, cuisine équipée, bureau et WC. À l’étage : 3 chambres dont une suite parentale, salle de bain et WC. Deux chambres disposent d’un accès vers un large balcon exposé Ouest.

Un emplacement stratégique :

Vous profitez d’un environnement CALME tout en restant proche des COMMERCES, des accès autoroutiers et de la gare TGV d’Aix-les-Bains. Aéroports de Lyon et Genève à 1h de route.

Ecoles maternelle et primaire sur place.

- Côté technique

• DPE D

• POMPE À CHALEUR avec relais chaudière

• Très bonne isolation du toit

• Électricité et plomberie rénovées

Les + de cette propriété

• Au CALME avec VUE DEGAGÉE pérenne

• Terrain clos de 1 086 m², PISCINABLE

• Exposition SUD et OUEST

• SOUS-SOL COMPLET avec fenêtres

• Maison et jardin bien ENTRETENUS

• PROXIMITÉ CENTRE VILLE et axes principaux

• Fort potentiel d’évolution et de valorisation

Mon avis :

Cette maison représente une opportunité rare sur les hauteurs d’Aix-les-Bains. Son emplacement, sa vue et la qualité de sa construction en font une base idéale pour créer un lieu de vie lumineux et paisible.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sabrina Bonnevie vous propose: **MAGNIFIQUE MAISON VUE LAC À AIX-LES-BAINS AVEC JARDIN **

C'est dans un cadre exceptionnel à Aix-les-Bains, que vous trouverez cette charmante maison de 124m² , entièrement rénovée avec soin et goût pour offrir un cadre de vie moderne et chaleureux. Avec son jardin de 304m², cette maison offre une atmosphère unique et un charme indéniable.

En franchissant le seuil de cette propriété, vous serez immédiatement séduit par le cachet authentique de cette demeure. Elle se compose de 3 espaces de vie principaux.

2 chambres en suite avec chacune sa salle de bains et son dressing, un coin bureau, une cuisine ouverte équipée, 3 WC et un cellier complète ce bien.

Le séjour est généreux et lumineux, idéal pour accueillir famille et amis en toute convivialité avec une belle cheminée insert .

La maison est équipée d'une climatisation réversible à tous les étages pour un confort optimal été comme hiver.

L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin arboré offrant un véritable havre de paix où il fait bon se détendre, déjeuner et profiter des belles journées ensoleillées. Vous pourrez également admirer la vue dégagée sur le lac depuis le spa gonflable .

Vous trouverez également un abris de jardin pour un stockage supplémentaire.

Située à proximité immédiate de toutes les commodités et des points d'intérêt tels que la boulangerie à seulement 230m, l'arrêt de bus à 200m, le club de plongée à 600m et le lac à 650m, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié.

Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception à Aix-les-Bains. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le caractère unique de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>