iad France - Salvatore Cacciatore vous propose: A Aix les Bains, maison neuve avec garage alliant modernité, confort et qualité de vie construite en 2022, offre un espace de vie agréable

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour avec une cuisine ouverte équipée prête à être utiliser. Vous trouverez également une chambre avec une salle d'eau, idéale pour le confort au quotidien et un wc.

Au premier étage, vous accéderez à deux belles chambres et une salle d'eau avec wc. Chaque chambre est spacieuse et lumineuse, créant des environnements propices à la détente et au repos.

L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant avec un vaste jardin de 575m², offrant un espace verdoyant pour vous détendre en plein air. Deux places de parking sont prévues pour garer vos véhicules en toute sécurité, en plus du garage.

Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'un système de chauffage individuel avec distribution par plancher chauffant pour un confort optimal.

L'emplacement de la maison vous permet de profiter d'une exposition idéale, avec des orientations Ouest, Est et Sud offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires alors , n''attendez plus pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Julie Dutruc vous propose: Située dans le quartier recherché du Pont Rouge, cette maison de ville de 9 pièces datant de 1960 développe environ 209 m² habitables (258 m² de surface au sol) sur un terrain clos de 895 m². Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d’un logement T3 de 95 m², comprenant une cuisine fermée, un séjour avec poêle à granulés, deux chambres, une salle de bains, deux WC, ainsi qu’un accès direct au garage et au jardin.

Idéal pour un revenu locatif ou pour accueillir famille et amis.

À l’étage, vous disposez d’un logement T6 en duplex de 113 m² qui offre de beaux volumes : une cuisine fermée, un séjour lumineux avec poêle à granulés, deux chambres, une salle d’eau et une terrasse exposée sud ouest de 35m2.

Au dernier niveau, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un espace bureau et une salle de bains.

À l’extérieur, vous profiterez d’un espace agréable et bien aménagé avec piscine au sel (abri électrique), pool house, carport pour deux voitures, coin potager et plusieurs abris de jardin.

La maison a bénéficié de nombreux travaux récents, améliorant confort et performance énergétique :

- isolation thermique par l’extérieur

- isolation de la toiture et réfection de la couverture

- remplacement du réseau d’eau

- panneaux solaires

- menuiseries double vitrage et volets roulants électriques avec fermeture centralisée

- chauffage : poêles à granulés, chaudière gaz et climatisation réversible

- raccordement au tout-à-l’égout

- DPE : C / GES : C

Côté emplacement, vous apprécierez la proximité des commodités : écoles à 10 minutes à pied, collège à 15 minutes, épicerie et arrêt de bus à 3 minutes et lac à seulement 20 minutes.

Un bien idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un

investissement locatif avec rendement.

Contactez-moi pour plus de renseignements

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