**En exclusivité**, dans un domaine sécurisé sur les hauteurs de L'Almanarre, cette propriété d'architecte rénovée en 2019 bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une magnifique vue panoramique sur la mer et la Presqu'île de Giens.

La villa est édifiée sur un parc paysagerde plus de 2 000 m², arboré d'essences méditerranéennes. Il comprend une piscine à débordement chauffée, de grandes terrasses aménagées à chaque niveau, une cuisine d'été avec bar, un parking ainsi qu'un terrain de pétanque aménagé sur le toit de la propriété.

Entièrement meublée, la propriété développe une surface d'environ 322 m² répartie sur trois niveaux. Elle dispose d'un ascenseur intérieur desservant l'ensemble des niveaux ainsi que d'un accès voiture de plain-pied, offrant une accessibilité facilitée aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Au rez-de-jardin, elle se compose d'une entrée, d'un appartement indépendant comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains, un dressing, des espaces de stockage, une cave ainsi qu'une belle terrasse avec vue sur la mer.

Au niveau principal, la villa offre un vaste salon ouvert sur une salle à manger face à la mer, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'une chambre avec salle de bains. Chaque pièce bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse profitant d'une vue mer panoramique.

À l'étage, un bureau et trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains, s'ouvrent sur une grande terrasse aménagée avec un espace bain de soleil.

La propriété bénéficie d'un service de conciergerie et […] Voir l’annonce immobilière >>

A quelques minutes de l'aéroport d'Hyères, cette magnifique villa rénovée récemment, à la décoration soignée et élégante, offre une vue époustouflante sur le double tombolo de Giens et les îles d'Hyères.

Implantée sur un terrain de 1100m² offrant une incroyable piscine àdébordement chauffée, cette propriété est le cadre rêvé pour une résidence secondaire ou pour y vivre toute l'année et ainsi savourer pleinement le charme méditerranéen et les attraits de la région tout en préservant une sérénité absolue!

Une très belle cuisine dinatoire et son arrière-cuisine, une pièce de vie offrant un espace salon cocooning et un espace réception très convivial ouvrant sur la terrasse sud à la vue mer omniprésente en font un bien rare et d'exception.

L'étage, depuis lequel la vue mer est somptueuse, est réservé à la magnifique suite parentale et son dressing.

Quant à l'espace en niveau inférieur, il pourra être dédié aux enfants ou aux amis, avec ses 4 chambres, son bureau, sa bibliothèque et ses salles d'eau!

A découvrir: une annexe de 25m² et la possibilité de créer une salle de sport!

Une superbe propriété dans laquelle il sera possible de vivre de magnifiques moments de plénitude, partage et convivialité dans un cadre absolument idyllique!

Marlène Sardi

COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE

EI RSAC de Toulon 912773223

"Pour des raisons de sécurité, une pièce d’identité en cours de validité sera demandée […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Pernet vous propose : LA POLYNÉSIE – TERRAIN VUE MER AVEC PERMIS d'aménager pour deux lots de 1000 m² et PURGÉ Presqu’île de Giens · 2 000 m² · 2 villas contemporaines · Toit-terrasse & piscine Une opportunité rare au cOEur de la Presqu’île de Giens. Dans un secteur résidentiel très recherché, au fond d’une impasse au calme, ce terrain d’environ 2 000 m² bénéficie d’une vue mer et d’un environnement privilégié, à quelques minutes du port, des plages et des commerces. Le projet prévoit la démolition de la maison existante et la création de deux villas contemporaines, sur deux parcelles d’environ 1 000 m² chacune : Villa d’environ 170 m² Villa d’environ 180 m² Sous-sols Toits-terrasses Piscines Permis d’aménager accepté et purgé de tout recours UN PROJET PRÊT À DÉMARRER Un emplacement exceptionnel, un projet architectural déjà validé et une sécurité administrative permettant un démarrage rapide. À environ 5 min du port, des plages et des commerces et 10 min de l’aéroport Toulon-Hyères. 2 000 m² · Vue mer · 2 villas · Permis purgé · Secteur premium Une opportunité patrimoniale rare pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser deux propriétés contemporaines d’exception à Giens. Inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Emilie Rousseau vous propose : Villa VUE MER avec Jardin et Terrasses sur la presqu'île de GIENS Venez découvrir cette magnifique maison offrant un cadre de vie exceptionnel entre le port de la Madrague et la plage des Darboussières, à quelques minutes à pieds du centre du village avec ses commerces et ses restaurants. Aujourd'hui la villa est divisée en 2 appartements comptabilisant une surface habitable de 102 m² et une annexe de 15 m² au sol actuellement aménagé en bureau et lieu de stockage et permettant un accès direct au T4. Sur un terrain de 247 m², cette propriété présente un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Le rez-de-chaussée vous accueille sur une terrasse et un jardin arboré d'oliviers à l'abri des regards pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. De l'espace extérieur, vous accédez directement à la cuisine / salle à manger pour plus de praticité. Un salon indépendant ainsi que 2 chambres, un bureau agencé en troisième chambre et une salle d'eau avec WC séparés vous apportent tout le confort nécessaire. À l'étage, une vaste terrasse avec une vue imprenable sur la mer permet d'entrer dans le deuxième appartement qui se compose d'une entrée, d'une chambre et d'un bureau adapté en seconde chambre bénéficiant de ce magnifique panorama, d'un séjour ouvert sur une deuxième terrasse exposée sud, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de WC séparés. Les équipements de confort tels que la climatisation réversible dans les pièces à vivre garantissent des températures agréables toute l'année. De plus, l'alimentation en chauffage électrique ajoute une dimension écologique et économique à cette propriété. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception sur la presqu'île de Giens. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Audrey Pernet vous propose : LA POLYNÉSIE – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À RÉINVENTER Presqu’île de Giens · Belle Vue mer · 2 000 m² de terrain · Potentiel jusqu’à 330 m² avec rooftop Une adresse rare. Un environnement privilégié. Un potentiel patrimonial remarquable. Au cOEur de l’un des secteurs les plus recherchés de la Presqu’île de Giens, cette propriété bénéficie d’une situation particulièrement privilégiée, au calme absolu, au fond d’une impasse résidentielle, avec une belle vue mer. Édifiée sur un magnifique terrain d’environ 2 000 m², la propriété accueille aujourd’hui une maison d’environ 260 m² à rénover entièrement. L’enjeu est ici de révéler tout le potentiel de ce lieu exceptionnel : une rénovation ambitieuse permettrait d’imaginer une propriété contemporaine et élégante d’environ 320 à 330 m² habitables, complétée par un rooftop, offrant un cadre de vie privilégié face à la Méditerranée. UN EMPLACEMENT PREMIUM La propriété se situe à quelques minutes seulement : du port de la Presqu’île de Giens, des plages et criques emblématiques du secteur, des commerces et commodités, et à environ 10 minutes de l’aéroport Toulon-Hyères. À l’abri des nuisances, cette adresse conjugue ainsi intimité, tranquillité et proximité immédiate des principaux attraits de la presqu’île. UN PROJET À LA HAUTEUR DU LIEU La maison existante offre une base particulièrement intéressante pour concevoir une résidence familiale ou une résidence secondaire de prestige. Le projet peut notamment permettre d’imaginer : • Environ 320 à 330 m² habitables après valorisation de l’existant • Un rooftop avec vue mer • De vastes espaces de vie ouverts sur l’extérieur • Une propriété pensée autour du jardin et de l’environnement méditerranéen • Un cadre parfaitement adapté à une résidence principale, secondaire ou à un investissement patrimonial UNE OPPORTUNITÉ RARE À GIENS Plus qu'une maison à rénover, cette propriété constitue une véritable opportunité de création d’un bien d’exception dans […] Voir l’annonce immobilière >>