Ludovic ESNAULT Votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en exclusivité

Située au cœur de la commune de Vallon-sur-Gée, cette jolie maison de bourg pleine de charme offre de très beaux volumes et conviendra parfaitement à une famille.

La maison propose une grande pièce de vie lumineuse et agréable, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Salle d'eau, WC, veranda, cellier/buanderie avec cave. Au premier étage 3 chambres dont une avec dressing, salle de bain et WC indépendant. Au dernier niveau grande chambre aménagée récemment dans un grenier. cette grande pièce peut être séparée en deux pour devenir deux chambres, ou aménagée une salle d'eau pour une jolie suite parentale.

A l'exteirieur, vous bénéficierez d’un terrain clos, sans vis-à-vis, offrant un cadre préservé et calme. Une dépendance complète l’ensemble et pourra être utilisée selon vos projets et vos envies. La maison dispose également d’une véranda et d’une terrasse, permettant de profiter pleinement des extérieurs en toute saison. Puits.

Garage /épendance non attenant accessible depuis une ruelle réservée aux riverains

Aucun travaux particuliers ne sont à prévoir. La maison est saine, bien entretenue et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Tout à l'égout, Chaudière fuel à condensation (chauffage au sol en RDC)

DPE CES D ET GES D

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Ludovic ESNAULT votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente en EXCLUSIVITE,

Maison de campagne, commune de vallon sur Gée. A 10 km de Loué et Noyen sur Sarthe, 13km de La Suze. Pas de voisins proches sur 1600m2 de terrain.

Découvrez cette ancienne fermette de 128m2 avec un très beau potentiel d'agrandissement.

Elle propose aujourd'hui une cuisine, une pièce de vie, salle d'eau, chambre, cellier et WC en rez de chaussée. A l'étage, palier, salle d'eau et deux chambres. Attenant à la maison très belle dépendance (ancienne étable) de 38m2 pouvant être transformée en nouvel espace de vie.

Sur le terrain double garage avec portes électriques (65m2 environ) et préau.

L'ensembles des couvertures sont en bon état, pas de gros œuvre à prévoir sur la maison et les dépendances. Travaux de modernisation, remise au gout du jour ou d'agencement à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien.

Une pompe à chaleur air/eau a été installée récemment (adaptée pour prévoir une transformation de l'étable en surface habitable)

Fosse septique, puits. Proche LGV mais nuisances très limitées car la ligne est enterrée à cet endroit,

DPE CES C et GES A

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Prix de vente 125 400 euros TTC (est inclus 4.5 […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéal pour hivernage, stockage, corps de ferme avec 13000m² de terrain, 1200m² de dépendances, une maison d'habitation de 100m² comprenant une cuisine, un séjour avec cheminée, une buanderie, une salle de bains, à l'étage palier, trois chambres, salle d'eau, grenier. En dépendance, étables, garages, ancienne stabulation, hangars de stockage de paille, cave, possibilité de faire une aire de lavage sur un ancien emplacement de stockage avec une arrivée d'eau déjà présente. Situation 30 minutes du MANS, 15 minutes A81, 20 minutes A11, commerces, écoles, collège à LOUE 5 minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 231 000 €

Prix de vente hors honoraires d'agence : 220 000 €

Honoraires charge acquéreur […] Voir l’annonce immobilière >>