iad France - Steverina De Haan vous propose: **Maison 120 m² avec jardin – Centre-ville de Thiviers – Accès RN21**

Cette maison s’adresse à des acquéreurs recherchant avant tout un emplacement central, de l’espace et de la fonctionnalité, et non une maison isolée à la campagne.

Située en plein centre-ville de Thiviers, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, elle bénéficie également d’un accès rapide à la RN21, un atout pour les actifs effectuant des déplacements réguliers.

La mitoyenneté partielle fait partie de l’environnement urbain du bien et permet une maison facile à chauffer, rassurant, convivial et simple à entretenir.

Une maison clé en main, chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire de vie

Maison d’environ 120 m² habitables, lumineuse et bien distribuée :

Au rez-de-chaussée:

•Véranda d’environ 25 m², utilisable comme pièce de vie complémentaire

•Cuisine / salle à manger indépendante d’environ 25 m² avec cheminée insert

•Salon / séjour d’environ 25 m²

•Salle d’eau et WC

•Arrière-cuisine avec cellier et WC. Accès direct jardin

À l’étage :

•Trois chambres de 13 m², 13 m² et 17 m², dont une avec dressing

•Pièce sous combles à rénover, pour créer un bureau, une chambre, une salle d'eau ou un espace loisirs

•WC indépendant

Extérieur : un vrai plus en centre-ville

•Jardin clos arboré avec fruitiers d’environ 1 500 m², en partie en pente

•Dépendances existantes (stockage, atelier, projets annexes)

•Cabanon de jardin

Un extérieur rare pour un bien situé au cOEur de Thiviers, à condition d’accepter une implantation urbaine.

À savoir avant d’appeler

•Chauffage et eau chaude au gaz de ville

•Double vitrage, huisseries aluminium

•Tout-à-l’égout

•Cave

•Taxe foncière : 1 640 €

•Travaux à prévoir sur une partie de la toiture de la buanderie (actuellement protégée – devis disponible)

Pour qui ce bien est pertinent

•Famille ou couple actif souhaitant vivre à pied en centre-ville

•Acquéreur cherchant […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Martine Plantard vous propose: Opportunité Exceptionnelle - Maison de ville de caractère et son local commerce (loué)

Situé au cOEur de Thiviers, cette maison de caractère édifiée sur 2 niveaux offre une opportunité exceptionnelle pour un investisseur ou un projet de rénovation pour une famille. Un magnifique escalier en chêne vous mènera au 1er étage : palier, double salon-bibliothèque, un bureau (ou petite chambre), une pièce pouvant faire office de salle d'eau ou buanderie, wc séparé, cuisine aménagée, grande salle à manger avec son insert et son accès au jardin d'hiver s'ouvrant sur une immense terrasse qui donne sur le parc.

2ème étage : le palier dessert 3 grandes chambres avec rangements plus une petite pièce (pour un enfant ou un bureau), salle de bains stylée avec fenêtre, wc.

L'état général du bâtiment est qualifié de bon, offrant ainsi une base solide pour toute transformation ou réhabilitation (travaux à prévoir)

Avec une exposition est-ouest, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi un environnement agréable pour ses futurs occupants.

Les niveaux d'intérêt à proximité ajoutent de la valeur à cette propriété, avec un marché local à quelques pas, le centre-ville et ses commerces accessibles à pied, cinéma, bibliothèque, associations sportives et culturelles, et la gare à seulement 500 mètres, offrant ainsi une facilité de déplacements pour vous rendre à Périgueux/Bordeaux ou Limoges.

Des travaux de rénovation seront nécessaires pour mettre en valeur pleinement le potentiel de cette maison de ville. Cela représente une excellente occasion de personnaliser ce bien unique, au calme et en hyper-centre. Un commerce actuellement loué avec ses accès privatifs complète ce bien.

Trois garages individuels (pour petit véhicule) Cet ensemble immobilier offre différentes possibilités d'aménagement pour créer un lieu unique et attractif. Ne manquez pas cette opportunité de laisser libre cours […] Voir l’annonce immobilière >>