iad France - Arnaud Pémendrant vous propose: Maison sur sous sol total avec grange et fort potentiel - rénovation commencée – Saint-Geniès (24) - DPE D

Située au calme, dans un petit hameau en campagne sur la commune de Saint-Geniès, cette maison des années 1957 développe environ 100 m² habitables sur une parcelle de 803 m² et offre un très beau potentiel d’aménagement.

La partie habitable se compose actuellement d’une entrée, d’une cuisine ouverte sur un grand salon/séjour, de deux chambres, d’une salle de bain avec douche récemment rénovée ainsi que d’un WC indépendant refait.

La maison dispose également d’un sous-sol total ainsi que de combles entièrement isolés et aménageables, permettant la création de pièces supplémentaires selon vos projets.

L’ensemble nécessite encore des travaux de rénovation, mais plusieurs postes importants ont déjà été réalisés :

- Électricité entièrement refaite avec compteur neuf

- Plomberie et évacuations récentes

- Pompe à chaleur air/eau alimentant des radiateurs en fonte

- Isolation des combles par laine soufflée

- Salle de bain

- WC

Des devis d’artisans sont déjà disponibles afin de poursuivre les travaux.

À l’extérieur, le bien bénéficie de nombreuses dépendances :

- Une grange d’environ 50 m² au sol avec étage de même surface

- Toiture récente sur la grange

- Une dépendance attenante supplémentaire

- Un grand carport reliant la maison et la grange

Informations complémentaires :

- Exposition Est/Ouest

- Eau de ville + source raccordée à la maison

- Présence d’une citerne d’eau

- Fibre raccordable

- Taxe foncière : 974 €

- Assainissement individuel non conforme

- Huisseries simple vitrage

Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un projet de rénovation avec une base technique déjà avancée, dans un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes des commodités du Périgord Noir.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.

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