iad France - Ali Kucuk vous propose: ORLÉANS – MAISON AVEC JARDIN, GARAGE FERMÉ ET CAVE D’EXCEPTION

Un véritable petit cocon en plein centre-ville.

A seulement 10 min à pied de la gare et 3 minutes du tram.

Découvrez cette superbe maison de ville pleine de caractère, alliant authenticité, confort et fonctionnalité, située dans un environnement agréable avec accès indépendant par une cour privative.

➡️ Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien:

- Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec rangement ouvrant sur une cuisine semi-ouverte aménagée, une buanderie fonctionnelle, ainsi qu’un vaste double séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, idéal pour des moments conviviaux. Un WC indépendant complète ce niveau.

- À l’étage, un palier distribue deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint selon vos besoins, un dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Une agréable terrasse vient parfaire cet espace de vie.

- Au dernier niveau, les combles aménagés et isolés proposent une troisième chambre, pouvant également être utilisée en bureau selon vos besoins et vos envies.

Au sous-sol, vous découvrirez une belle cave à vin, idéale pour la conservation et le vieillissement de vos bouteilles.

Un extérieur intimiste et agréable :

Vous bénéficierez d’un agréable jardinet avec terrasse ainsi que d’une cour privative, idéales pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Un garage fermé permet l’accès et le stationnement d’un véhicule. Un atelier / abri de jardin complète l’ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire pour les vélos et le stockage divers.

Les + du bien :

➡️Maison pleine de charme avec garage fermé

➡️Double vitrage

➡️Diagnostic énergétique : D (bonne isolation)

➡️Aucun travaux à prévoir

➡️Relié au tout à l'égout

➡️Belle cave à vin idéale pour les amateurs

Surface au sol de la maison 101m² - selon la loi Carrez (DPE) : 81,60m² habitables […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Ludovic Minier vous propose: Maison d’environ 85 m² offrant un fort potentiel, idéale pour un projet de rénovation ou un investissement.

Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’un salon ainsi que d’une chambre avec salle de bain. À l’étage, vous trouverez deux chambres en enfilade. Un garage complète l’ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison constitue une belle opportunité pour aménager un espace de vie personnalisé.

Implantée sur un terrain de 750 m², déjà borné et divisible, la parcelle permet également d’envisager un projet de construction supplémentaire.

Une étude de sol a été réalisée, vous offrant un cadre rassurant pour concrétiser votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>