iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose: A 15 minutes de GOURIN, en impasse, ancien corps de ferme en pierre à rénover ( 3 habitations + dépendances ) sur une parcelle de 1.35 hectare environ avec verger et puits. ( Possibilité de louer une parcelle supplémentaire ( pâture ) de 6000m2 environ à proximité )

La maison principale (106m2 environ) se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine dinatoire, d'un salon, d'une chaufferie. A l'étage : 4 chambres, une salle d'eau, WC et un grenier aménageable.

La seconde maison (56m2 environ), attenante à la maison principale, est à rénover.

Elle se compose d'une cuisine, d'un séjour, deux chambres, une salle de bain et des WC.

La troisième maison (94m2 environ) est composée, au rez-de-chaussée, d'un séjour avec coin cuisine et grande cheminée en pierre, une salle de bain et des WC.

A l'étage, une grande mezzanine pouvant faire office de chambre, une chambre, des WC et un grenier.

Attenant à cette troisième maison, divers bâtiments en pierre à rénover : ancienne porcherie (60m2 environ), ancienne buanderie (24m2 environ), garage (44m2 environ), ancienne étable (55m2 environ) auxquelles viennent d'ajouter deux anciennes écuries (50m2 environ et 60m2 environ) et d'anciens silos en pierre ainsi qu'un ancien garage en pierre

de 150m2 environ.

.Le tout sur une terrain de 13500m2 environ avec verger et puits.

Les PLUS : bel environnement, pas de vis à vis, exposition plein sud des bâtiments, beau potentiel pour des gîtes, une activité touristique, un regroupement familial, ou tout autre projet !

.Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 292000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 326 et classe CLIMAT F indice 96. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

LANGONNET (Morbihan) - Une propriété sise audit lieu, et comprenant :

1°) Une longère à rénover dont la distribution est la suivante :

- Rez-de-chaussée : pièce commune cuisine-séjour (cheminée avec insert), une chambre, WC, salle de bain(baignoire, lavabo) ; garage deux voitures

- Grenier aménageable au dessus

2°) Ancien moulin rénové dont la distribution est la suivante :

- Sous-sol : cave, chaufferie

- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon - salle à manger (cheminée avec insert), salle d'eau (douche italienne, meuble+vasque, WC)

- Etage : mezzanine, deux chambres, salle d'eau (cabine de douche, lavabo, WC)

Parcelles de terre de diverses […] Voir l’annonce immobilière >>

Pour les amoureux des vieilles pierres, tous les bâtiments sont en pierre

LA TRINITE LANGONNET

salle à manger, 2 chambres, salle de bains + wc

ancien corps de ferme en pierre sans vis à vis à rénover dont la répartition est la suivante :

maison 1 : cuisine-séjour, salon, chaufferie-buanderie au RDC ; à l'étage : 4 chambres, salle d'eau, wc et grenier aménageable

maison 2 : attenante à la 1 : cuisine,

maison 3 : cuisine ouverte sur salle à manger-salon (cheminée), salle de bains + wc au RDC ; à l'étage : mezzanine, chambre, wc grenier aménageable

plusieurs dépendances en pierre : 300 M2 de surface environ à rénover

anciens silos en pierre, garage fermé de 150 M2

le tout sur un terrain avec fruitiers de 1,35 HA ; puits

DPE : classe climat F indice 96 KG et énergie E indice 326 KX

montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4090 euros et 5580 euros / AN

prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 'abonnements compris

logement à consommation énergétique excessive classe F

diagnostics réalisés le 18/07/2022

prix : 291200 euros honoraires (4,00 %) inclus à la charge de l'acquéreur soit 280000 euros hors honoraires

pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nelly LE DOUCEN au 06/87/50/44/99 ou par mail à - cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité de Nelly LE DOUCEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LORIENT (EI) 417879327 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES - réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents ZAC le chêne ferré 44120 VERTOU - RCS NANTES n° 48762477700040 - carte professionnelle T et G n° CPI 4401201600001030388 […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de plain-pied en pierre sous ardoise, avec garage attenant et dépendance, le tout sur un beau terrain de 2 700 m².

Organisation actuelle :

Cuisine dînatoire

Séjour

1 chambre

Salle de bain

WC

Ce qui fait la différence :

Exposition plein sud → lumière toute la journée

Environnement calme, cadre verdoyant

Terrain généreux → espace, liberté, projets

Le vrai plus : le potentielAprès une remise au goût et au confort du jour, cette maison devient un cocon idéal pour une vie de plain-pied, au vert.

Évolutions possibles :

Aménagement du grenier pour créer de la surface habitable supplémentaire

Intégration du garage à la maison pour agrandir les volumes

Dépendance de 45 m² → atelier, gîte, espace pro ou logement annexe

Un bien parfait pour celles et ceux qui veulent créer un lieu de vie […] Voir l’annonce immobilière >>