Maison d’architecte Michel Pétuaud-Létang vue sur la dordogne - A voir absolument

Nichée à l'entrée du village de Bourg-sur-Gironde, cette construction signée Michel Pétuaud-Létang date de 1969. Unique par son caractère, son design intemporel et son positionnement, elle offre un cadre de vie d’exception avec vue sur la Dordogne. Elle a connu plusieurs phases d'agrandissement et de modification dans le temps.

Surface habitable : environ 180m²

Partie professionnelle attenante : 90m², grande opportunité pour bureaux, profession libérale, ou restructuration en deux appartements d’environ 50m² chacun ou transformation en deux gites.

Dépendance indépendante : 60 m², modifiable envisageable pour chambre d’hôtes ou logement complémentaire.

Garage : 20/25 m²

cave

Parking 10 places

Jardin & terrain

Parcelle/jardin arboré de 2 100 m² une fois la maison et les bâtis déduits, offrant un bel espace extérieur clôturé.

Entretien régulier du jardin, travaux d'aménagements ou mise aux normes à prévoir.

Piscine béton-carrelée d’époque, parfaitement fonctionnelle : la structure est bonne, les protections sont correctes, margelles à rénover.

Intérieur & confort

Trois chambres, bureau, grenier, grande mezzanine donnent une belle amplitude.

Cuisine, une salle de bain, WC, grand séjour, salon avec cheminée et vue, terrasse extérieure avec vue.

Toiture récemment remaniée, propre, en très bon état.

Généralement le bâti est sain, mais des travaux de rénovation et de modernisation énergétique sont à prévoir pour améliorer son confort, isolation, performances.

Potentiel et usages

Usage mixte habitation + professionnel clairement possible + gîtes/chambres d'hôtes.

Partie professionnelle peut être reconvertie en appartements ou maintenir une activité libérale indépendante.

Dépendance idéal pour logement secondaire, gîte ou chambre d’hôte.

Atouts […] Voir l’annonce immobilière >>