THE DOOR MAN vous présente, à Aucaleuc aux portes de Dinan, cet ensemble immobilier en pierre offrant charme, beaux volumes et de multiples possibilités, idéal pour un projet familial comme pour une activité de location saisonnière.

La propriété se compose tout d'abord d'une belle longère en pierre à usage d'habitation. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une chambre permettant de disposer d'un espace nuit de plain-pied ainsi qu'un WC. Vous découvrirez ensuite un vaste salon-séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée, ainsi qu'une buanderie/chaufferie. À l'étage, un grand palier dessert deux chambres aux volumes généreux, une salle de bains équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un bureau pouvant également convenir en chambre de bébé ou petite chambre et un WC indépendant.

À l'extérieur, le jardin, la cour centrale et la terrasse offrent un cadre agréable pour profiter des beaux jours, complété par une piscine qui apporte un véritable atout à la propriété.

L'ensemble comprend également une seconde maison actuellement exploitée en gîte. Celle-ci se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour avec poêle à bois, d'une cuisine équipée et d'un WC. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, sous les combles, deux chambres supplémentaires et un WC portent la capacité du gîte à quatre chambres. Son exploitation génère actuellement environ 22 500 € de recettes locatives brutes annuelles, offrant ainsi la possibilité de poursuivre une activité déjà en place.

En complément, une partie en pierre restant à rénover offre encore un réel potentiel d'évolution. Répartie sur deux niveaux d'environ 30 m² chacun, elle développe près de 60 m² supplémentaires à exploiter et bénéficie d'une toiture neuve. Cet espace pourra notamment permettre d'agrandir l'existant ou d'envisager la création d'un hébergement […] Voir l’annonce immobilière >>

THE DOOR MAN vous présente cette maison en pierre pleine de charme, où authenticité, potentiel et rentabilité se rencontrent aux portes de Dinan.

Située à Aucaleuc, dans un environnement calme et agréable, cette maison offre une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée ainsi qu'un WC. Le premier étage accueille deux chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC. Au deuxième étage, sous les combles, deux chambres supplémentaires et un WC complètent l'ensemble, offrant ainsi un total de 4 chambres.

En complément de l'habitation, une partie en pierre à rénover offre un réel potentiel d'évolution. Répartie sur deux niveaux d'environ 30 m² chacun, elle développe près de 60 m² supplémentaires à exploiter. Sa toiture, récemment refaite, constitue un véritable atout. Selon vos envies, cet espace pourra permettre d'agrandir l'habitation ou d'envisager la création d'un second gîte, sous réserve des autorisations nécessaires.

Actuellement exploitée en gîte, la maison génère environ 22 500 € de recettes locatives brutes annuelles, permettant à un futur acquéreur d'envisager la poursuite de cette activité. Elle peut également parfaitement retrouver sa vocation de résidence principale ou secondaire.

Sa situation constitue un véritable atout : le calme de la campagne tout en restant à proximité de Dinan, de ses commerces, services et activités. La vallée de la Rance ainsi que les nombreux sites touristiques du secteur renforcent également l'intérêt de cette localisation pour une activité de location saisonnière.

Une propriété de caractère aux multiples possibilités, à découvrir pour son charme, son potentiel d'évolution et sa situation privilégiée aux portes de Dinan. Prix 262500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>