SEULEMENT CHEZ ORÊVE IMMOBILIER VAL D’ANAST A 10 MIN DU CENTRE-VILLE MAISON A RENOVER - 6 PIECES - 155 M2 - 3 CHAMBRES + 1 BUREAU - TERRAIN CLOS DE 1 450 M2

Construite en 1974, cette maison de plain-pied combine confort, luminosité et emplacement privilégié..

Elle offre aujourd’hui une toile blanche à personnaliser, avec des travaux de modernisation et de remise aux normes, qui vous permettront de créer un intérieur unique, parfaitement adapté à vos envies.

Dès l’entrée, un vaste hall avec placard et wc, distribue harmonieusement les espaces : d’un côté, la partie jour et de l’autre, la partie nuit, préservant ainsi l’intimité de chacun.

Côté jour, vous découvrirez une belle pièce de vie exposée sud-ouest, baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée pour des soirées chaleureuses.

La cuisine indépendante, est prolongée par une pièce dédiée à la buanderie/arrière-cuisine, pratique au quotidien.

Côté nuit, un dégagement mène à deux chambres confortables partageant une salle d’eau.

Une petite pièce attenante pourra se transformer en dressing sur mesure, tandis qu’un bureau, parfait pour le télétravail, donne accès à une spacieuse suite parentale avec salle d’eau privative.

À l’extérieur, vous profiterez d’un beau terrain clos et arboré de 1450 m2, prêt à accueillir vos projets paysagers ou vos moments de détente en famille.

La maison offre également la possibilité de créer une extension et de construire un garage, pour s’adapter à vos besoins futurs.

Située dans un environnement agréable, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied des commerces, écoles et collèges.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez Amandine Orêve !

Référence annonce : 128-5AO

Surface : 155 m2

Prix du bien : 155 900 €

Prix du bien hors honoraires : 150 000 €

Honoraires TTC : 5 900 € (soit 3,93 % du prix du bien hors honoraires)

Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic […] Voir l’annonce immobilière >>

MAISON COUP DE C?UR - PLAIN-PIED RÉCENT EN OSSATURE BOIS - VAL D'ANAST (secteur de Maure-de-Bretagne) Visite virtuelle disponible

Située au c?ur de Val d'Anast (Maure-de-Bretagne), dans un petit lotissement communal calme et recherché, cette maison récente de plain-pied en ossature bois, d'une surface de 76.99 m² hab. vous séduira aussi bien pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement locatif.

Construite avec des matériaux de qualité, cette maison offre un excellent niveau de performance énergétique, un confort optimal et une atmosphère chaleureuse. Un bien rare sur le secteur, véritable maison coup de c?ur.

DESCRIPTIF DU BIEN

Dès l'entrée, vous découvrirez une très belle pièce de vie de 46,5 m², baignée de lumière grâce à son exposition idéale, comprenant :

- une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaque et hotte),

- un salon-séjour convivial, chauffé par un poêle à granulés assurant le chauffage de l'ensemble de la maison.

La partie nuit se compose de :

- une grande chambre de 13,27 m²,

- une spacieuse salle de bain de plus de 9 m², équipée d'une douche, d'une baignoire et de WC intégrés.

En complément :

une buanderie / arrière-cuisine de 7,46 m², très fonctionnelle.

Les cloisons étant en placo, une seconde chambre peut être envisagée selon vos besoins.

EXTÉRIEURS

Jardin clos de 329m² exposé plein sud très agréable

Terrasse idéale pour profiter des beaux jours,

Abri de jardin.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

Chauffage principal par poêle à granulés (faible consommation),

Convecteur électrique dans la chambre,

Sèche-serviette dans la salle de bain,

Chauffe-eau thermodynamique,

Isolation performante : environ 40 cm d'isolant en combles,

Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels,

Vide sanitaire,

Raccordement au tout-à-l'égout.

DPE très performant, maison peu énergivore.

EMPLACEMENT IDÉAL

À seulement 800 mètres du centre-bourg, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Marie-Laure Manceau vous propose: Vous recherchez une maison récente, confortable et facile à vivre, où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises ?

Vous souhaitez profiter d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités ?

Ce pavillon de plain-pied, construit en 2023, situé en lotissement en sortie de bourg de la commune de Val d'anast, pourrait bien être votre futur chez-vous.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d’environ 35 m², lumineuse et parfaitement agencée. Le salon, le séjour et la cuisine forment un espace harmonieux, convivial et chaleureux, idéal pour partager de vrais moments en famille ou entre amis.

Un véritable atout : la vie de plain-pied.

La maison offre deux chambres confortables, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. Un agencement fonctionnel, pensé pour le quotidien, aussi bien pour un couple, une petite famille que pour un projet de retraite sereine.

Ici, tout est récent, tout est aux normes et surtout....tout est rassurant :

✔️ Garantie décennale constructeur

✔️ Toiture en ardoise

✔️ Chaudière gaz performante

✔️ Raccordement au tout-à-l’égout

✔️ Maison économique et bien isolée

À l’extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :

Une terrasse agréable pour vos repas d’été, un abri de jardin pratique pour le rangement, et un environnement soigné au sein d’un lotissement calme.

Un petit pavillon 'clé en main' sans travaux, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et écrire votre histoire.

Et si cette maison devenait la vôtre ?

Contactez-moi pour organiser une visite et venir la découvrir.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris […] Voir l’annonce immobilière >>

L'Office 356 Notaires vous propose en centre-ville de Val d'Anast-Maure de Bretagne, cette maison de plain-pied de 154 m2 à rénover. Construite en 1974, elle dispose d'un hall desservant un vaste et lumineux séjour-salon avec cheminée ouverte, une cuisine, trois chambres, bureau, deux wc, une salle de bains et une salle d'eau. Le terrain paysagé entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>