Vous cherchez un cadre de vie paisible, économe et prêt à vivre

Vous êtes jeunes retraités et rêvez d'une maison qui rime avec sérénité et plaisir ?

Ce plain-pied parfaitement entretenu vous offre un cadre de vie idéal : calme, sans vis-à-vis, avec une piscine privée pour recevoir vos proches et savourer l'art de vivre du Sud-Ouest.

Finis les travaux et les surprises : avec un DPE A, une consommation énergétique maîtrisée et une domotique intuitive, vous profitez d'une maison économe et facile à entretenir.

A deux pas des commerces, du marché hebdomadaire, et de la base de loisirs de Saint-Nicolas-de-la-Grave, vous avez tout sous la main pour une retraite active et conviviale.

Descriptif détaillé :

Maison de 1995, rénovée, 109 m2 habitables sur terrain clos de 1472 m2

Pièces principales :

- Entrée sur pièce de vie traversante, séjour / salle à manger / cuisine : 46,5 m2, orientée Sud-Ouest

- Cuisine ouverte entièrement équipée

- 3 chambres de plus de 11 m2 avec placards

- 1 pièce avec baie vitrée pouvant servir de bureau lumineux (8 m2)

- 1 salle d'eau moderne

- WC séparés avec lave-mains

- Cellier / buanderie de 11 m2 avec douche et lavabo

Extérieur et dépendances :

- Piscine au chlore 8x4 m (liner 2023)

- Garage/atelier : 32,5 m2

- 2 terrasses couvertes : 25,5 m2 et 8,5 m2

- Terrain arboré, entièrement clos

- Puits

Confort et Equipements :

- DPE A / Aucun travaux à prévoir

- Aucune anomalie sur le diagnostic électrique

- Domotique : gestion du chauffage, éclairages extérieurs, pompe de puits, VMC, piscine

- Chauffage : climatisation réversible + radiateurs à inertie

- Production d'eau chaude : chauffe-eau thermodynamique 215 L

- Photovoltaïque 3 kW

- Internet fibre optique

- Alarme (sans abonnement)

- Menuiseries PVC, double vitrage

- Isolation renforcée : murs doublés, laine de verre + ouate de cellulose en combles

- Assainissement : tout-à-l'égout

- Conso électrique 2022 : 3200 […] Voir l’annonce immobilière >>

Propriété de caractère avec arches et tours - 220 m2 habitables + 350 m2 de combles aménageables sur 1,1 hectare

A Saint-Nicolas-de-la-Grave, dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette propriété de caractère au charme unique.

Derrière sa façade remarquable ornée de trois arches en brique rouge et ses deux tours qui lui donnent des airs de petit château, cette maison offre un cadre de vie rare au coeur de la campagne tout en restant proche des commodités.

Une maison familiale aux beaux volumes

Développant 220 m2 habitables de plain-pied, la maison séduit par ses espaces généreux et sa luminosité.

Elle se compose notamment de :

- une spacieuse cuisine de 28 m2, conviviale et fonctionnelle

- un salon lumineux de 36 m2 ouvrant sur le jardin

- 4 chambres confortables de 22 m2, 24 m2, 17 m2 et 16 m2

- un bureau de 13 m2, idéal pour le télétravail

- deux salles de bain

La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau ainsi que d'une cheminée, offrant confort et efficacité énergétique.

Un potentiel exceptionnel : 350 m2 de combles aménageables

Au-dessus de la maison se trouvent plus de 350 m2 de combles exploitables, offrant un potentiel d'aménagement remarquable.

Ces volumes permettent d'envisager de nombreux projets :

- création de chambres supplémentaires

- grande maison familiale

- projet de gîtes ou chambres d'hôtes

- loft ou espaces de réception

Un véritable terrain de jeu pour les amoureux des projets et des belles rénovations.

Un cadre de vie privilégié

La propriété s'étend sur plus de 11 150 m2 de terrain, offrant un environnement paisible et verdoyant.

Les extérieurs comprennent :

- une grande terrasse avec actuellement une bulle pour profiter des nuits étoilées

- une douche extérieure

- des dépendances d'environ 40 m2

- un hangar d'environ 100 m2

- 3 box pour animaux

Un lieu idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.

Les atouts de la propriété

- architecture atypique et pleine de charme

- 220 […] Voir l’annonce immobilière >>