Charmante maison de bourg avec jardin et garage – Vie de plain-pied – Courdemanche (Sarthe 72)

Au cœur du village de Courdemanche, dans le département de la Sarthe, découvrez cette charmante maison ancienne d'environ 58 m² datant vraisemblablement des années 1850, idéalement située à quelques pas immédiats des commerces et services du quotidien (pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant), offrant un cadre de vie pratique et paisible.

Une maison lumineuse et fonctionnelle: Cette maison de caractère propose une organisation idéale pour une vie de plain-pied.Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, pratique et conviviale. Le séjour, véritable pièce de vie centrale, bénéficie d'une belle luminosité traversante, apportant un confort naturel très appréciable. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau, permettant une installation immédiate avec une distribution simple et efficace des espaces.

La maison est équipée de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, apportant un meilleur confort thermique et pratique au quotidien.

Un extérieur agréable et des dépendances recherchées: La propriété dispose d'une cour ainsi que d'un jardin arboré d'environ 200 m², un véritable atout pour profiter des extérieurs, créer un espace détente ou cultiver un potager.

Un garage complète le bien, accompagné d'un appentis idéal pour le stockage du matériel. Un local technique indépendant abrite la chaudière au fioul du chauffage central.

Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel:

La maison présente un classement énergétique G (DPE et GES), ce qui implique des travaux d'amélioration énergétique, notamment l'isolation des combles actuellement non isolées et l'optimisation du système de chauffage.

Ces améliorations permettront de valoriser significativement le bien tout en améliorant le confort thermique.

La toiture est en bon état général, constituant un point rassurant pour les futurs acquéreurs.

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