NOUVEAU PRIX – Une belle opportunité à 74 500 € FAI ! Maison de plain-pied avec jardin et garage – Centre-bourg de Courdemanche

Vous recherchez une première maison avec un budget maîtrisé, une résidence secondaire à la campagne ou un investissement à fort potentiel ? Cette maison est faite pour vous !**

À seulement **74 500 € FAI**, découvrez cette maison ancienne de charme d'environ **58 m²**, idéalement située au cœur de **Courdemanche**, avec tous les commerces et services accessibles à pied : pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant… Un véritable confort de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie entièrement de plain-pied.

À l'extérieur, une cour et un jardin arboré d'environ **200 m²** offrent un espace privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre.

Le bien dispose également d'un garage, d'un appentis et d'un local technique avec chauffage central au fioul.

Les fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques apportent déjà un confort appréciable, tandis que la toiture est en bon état.

Un bien à personnaliser selon vos envies

Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé **G**, principalement en raison du chauffage au fioul et de l'absence d'isolation des combles. Ces travaux constituent une excellente opportunité d'améliorer le confort de la maison tout en augmentant sa valeur patrimoniale.

Une localisation idéale

Courdemanche offre un environnement calme et verdoyant tout en restant parfaitement connecté :

* commerces à quelques mètres

* 20 minutes de la gare de Château-du-Loir

* 20 minutes de l'autoroute A28

* 45 minutes du Mans

Les + du bien

• Maison de plain-pied

• Centre-bourg avec commerces à pied

• Jardin arboré de 200 m²

• Garage […] Voir l’annonce immobilière >>