NOUVEAU PRIX – Une belle opportunité à 74 500 € FAI ! Maison de plain-pied avec jardin et garage – Centre-bourg de Courdemanche
Vous recherchez une première maison avec un budget maîtrisé, une résidence secondaire à la campagne ou un investissement à fort potentiel ? Cette maison est faite pour vous !**
À seulement **74 500 € FAI**, découvrez cette maison ancienne de charme d'environ **58 m²**, idéalement située au cœur de **Courdemanche**, avec tous les commerces et services accessibles à pied : pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant… Un véritable confort de vie au quotidien.
Dès l'entrée, vous apprécierez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie entièrement de plain-pied.
À l'extérieur, une cour et un jardin arboré d'environ **200 m²** offrent un espace privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre.
Le bien dispose également d'un garage, d'un appentis et d'un local technique avec chauffage central au fioul.
Les fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques apportent déjà un confort appréciable, tandis que la toiture est en bon état.
Un bien à personnaliser selon vos envies
Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé **G**, principalement en raison du chauffage au fioul et de l'absence d'isolation des combles. Ces travaux constituent une excellente opportunité d'améliorer le confort de la maison tout en augmentant sa valeur patrimoniale.
Une localisation idéale
Courdemanche offre un environnement calme et verdoyant tout en restant parfaitement connecté :
* commerces à quelques mètres
* 20 minutes de la gare de Château-du-Loir
* 20 minutes de l'autoroute A28
* 45 minutes du Mans
Les + du bien
• Maison de plain-pied
• Centre-bourg avec commerces à pied
• Jardin arboré de 200 m²
• Garage et dépendances
• Double vitrage avec volets roulants électriques
• Toiture en bon état
• Taxe foncière : seulement **408 €**
Une opportunité pour les investisseurs
À ce niveau de prix, cette maison constitue également un excellent projet d'investissement locatif.
Après des travaux de rénovation énergétique (éligibles à certaines aides selon votre situation), elle pourrait être proposée à la location longue durée. Avec un loyer estimé entre 450 € et 550 € par mois selon le niveau de rénovation et les prestations finales, ce bien peut représenter une opportunité intéressante pour constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
Que vous soyez primo-accédant, retraité ou investisseur, cette maison mérite une visite. Son emplacement, son potentiel et son nouveau prix en font une opportunité à ne pas laisser passer.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel - Réf.964595
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934707497 - 24/07/2026
DPE
G
480
kWh/m² .an
132*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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F
Consommation
(Energie primaire)
480
kWh/m².an
Emissions
132*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
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G
132*
kgCO2/m².an
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3500 €
et
4790 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Courdemanche
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EXCLUSIVITÉ
20
Vente maison 4 pièces
Courdemanche 72
89 000 €
(1 011 €/m²)
**88 m² habitables – 2 chambres – 2 bureaux – Cour avec cave et puits**
Au cœur de Courdemanche, village dynamique disposant de nombreux services de proximité (pharmacie, pôle médical, boulangerie, école et arrêt de bus), découvrez cette charmante maison de bourg entièrement rénovée en 2012, toiture comprise.
Derrière sa belle façade en pierre de taille, cette maison s'organise sur trois niveaux sur une parcelle de 170m².
Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte et cheminée ancienne. Dans son prolongement, une véranda de 12,5 m² apporte un espace supplémentaire très lumineux et permet d'accéder à le jardinet extérieur d'une cinquantaine de m². Celle-ci, profite d'une vue dégagée et accueille un puits ainsi qu'une cave. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.
Au premier étage, le palier dessert une belle chambre de 16,2 m², une seconde salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un bureau de 7 m².
Le dernier niveau propose une seconde chambre de 10,5 m² et une autre pièce de 7,5 m² pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou espace loisirs.
Les sols d'origine en tommettes, actuellement recouverts d'un revêtement, pourront être remis en valeur selon vos envies.
Tout-à-l'égout
Double vitrage bois (avant) et pvc (arrière)
Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée
Toiture ardoise neuve
Et tout cela en 2012
Une maison soignée et pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au […] Voir l’annonce immobilière >>
