EXCLUSIVITE - Pavillon sur sous sols de 80 m² - pseudo plain pied - Rénové - habitable de suite, Proche de la gare et du centre bourg de VAAS 72500

ce bien correspond à une personne prenant le train en direction de Tours (37) ou du Mans (72)

Idéal primo ascendant et/ou investissement locatif - ou personne désireuse d'une maison de plain pied avec terrain

Maison est composée en partie rez de jardin : Entrée - Séjour avec cheminée d'angle Cuisine aménagée - Dégagement avec placard - Salle d'eau avec douche PMR (avec siège et barres de maintien) 3 Chambres dont 1 avec placard - placard dans couloir- WC

Escalier menant directement au Sous-sols : Buanderie - salle de jeux - WC - Dégagement - Cave - Garage

En extérieur Abri de jardin - Barbecue

Habitable de suite - Pas de travaux -

Huisseries PVC double vitrage avec volets bois - sPorte d'entrée PVC neuve (2015)

Assainissement tout à l'égout conforme

Chauffage convecteurs électrique NFC - Ballon Eau chaude 200 Litres

Ce bien vous est proposé à la vente au prix de : 129000 EUROS HAI de 8.40 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 10000 euros TTC) soit 119000 Euros hors honoraires.

N'hésitez surtout pas à me contacter pour de plus amples renseignements

Ludovic CHARLOT se fera un plaisir de vous renseigner sur ce bien,

DPE E 326 GES B 10

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1740 et 2410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic CHARLOT, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic CHARLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 340 796 572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Laurent Volut vous propose: Maison de plain pied de 76m² avec aucun travaux à prévoir.

Cuisine aménagée, avec îlot central, neuve. Isolation, portes et fenêtres récentes, tout comme l'assainissement.

Une cuisine/salle à manger traversante et ouverte sur le salon fournissent un espace accueillant et chaleureux.

L'orientation est-ouest assure une très bonne luminosité et le bien est situé dans un environnement calme.

Une salle d'eau récente, un WC séparé, 2 chambres et un bureau vous procureront le confort quotidien.

Enfin, un grenier d'environ 25m² vous permettra un stockage utile.

Coté extérieur, un grand terrain sépare la maison de la route, et un espace plus convivial à l'arrière avec une petite terrasse et un abris de jardin.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Maison de plain-pied avec logement indépendant – Vaas

À seulement 10 minutes de Château-du-Loir, 50 minutes du Mans et de Tours, et 2h30 de

Paris, cette belle maison de plain-pied située à Vaas offre un cadre de vie paisible, tout en

restant proche des grands axes et commodités.

Un intérieur chaleureux et fonctionnel :

• Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale

pour les moments en famille

• Salon indépendant, parfait pour créer un espace détente ou bureau

• Trois chambres confortables, une salle d’eau récente et un WC séparé

• Grande véranda isolée et chauffée, véritable pièce supplémentaire pour profiter de la

lumière toute l’année

Sous-sol :

• Buanderie, cellier et cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et

d’organisation

Logement indépendant dans la cour :

• Composé de 2 chambres, 1 salle d’eau avec WC

• Parfait pour un RB&B, un espace télétravail, ou une activité libérale – une vraie

valeur ajoutée !

Extérieurs :

• Terrain clos et aménagé de 813 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les repas

en plein air

• Terrain attenant de 1713 m², non clos, offrant un potentiel d’extension ou de jardin

paysager

• Garage et abri de jardin complètent ce bien

Une maison évolutive, idéale pour une famille, un projet locatif ou une activité

professionnelle à domicile. Un bien rare qui allie confort, modularité et potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>