NOUVEAU PRIX – Une belle opportunité à 74 500 € FAI ! Maison de plain-pied avec jardin et garage – Centre-bourg de Courdemanche

Vous recherchez une première maison avec un budget maîtrisé, une résidence secondaire à la campagne ou un investissement à fort potentiel ? Cette maison est faite pour vous !**

À seulement **74 500 € FAI**, découvrez cette maison ancienne de charme d'environ **58 m²**, idéalement située au cœur de **Courdemanche**, avec tous les commerces et services accessibles à pied : pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant… Un véritable confort de vie au quotidien.

Dès l'entrée, vous apprécierez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle. L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau, permettant une vie entièrement de plain-pied.

À l'extérieur, une cour et un jardin arboré d'environ **200 m²** offrent un espace privilégié pour profiter des beaux jours, jardiner ou simplement se détendre.

Le bien dispose également d'un garage, d'un appentis et d'un local technique avec chauffage central au fioul.

Les fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques apportent déjà un confort appréciable, tandis que la toiture est en bon état.

Un bien à personnaliser selon vos envies

Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé **G**, principalement en raison du chauffage au fioul et de l'absence d'isolation des combles. Ces travaux constituent une excellente opportunité d'améliorer le confort de la maison tout en augmentant sa valeur patrimoniale.

Une localisation idéale

Courdemanche offre un environnement calme et verdoyant tout en restant parfaitement connecté :

* commerces à quelques mètres

* 20 minutes de la gare de Château-du-Loir

* 20 minutes de l'autoroute A28

* 45 minutes du Mans

Les + du bien

• Maison de plain-pied

• Centre-bourg avec commerces à pied

• Jardin arboré de 200 m²

• Garage […] Voir l’annonce immobilière >>

**88 m² habitables – 2 chambres – 2 bureaux – Cour avec cave et puits**

Au cœur de Courdemanche, village dynamique disposant de nombreux services de proximité (pharmacie, pôle médical, boulangerie, école et arrêt de bus), découvrez cette charmante maison de bourg entièrement rénovée en 2012, toiture comprise.

Derrière sa belle façade en pierre de taille, cette maison s'organise sur trois niveaux sur une parcelle de 170m².

Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie de 32 m² avec cuisine ouverte et cheminée ancienne. Dans son prolongement, une véranda de 12,5 m² apporte un espace supplémentaire très lumineux et permet d'accéder à le jardinet extérieur d'une cinquantaine de m². Celle-ci, profite d'une vue dégagée et accueille un puits ainsi qu'une cave. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

Au premier étage, le palier dessert une belle chambre de 16,2 m², une seconde salle d'eau avec douche et WC, ainsi qu'un bureau de 7 m².

Le dernier niveau propose une seconde chambre de 10,5 m² et une autre pièce de 7,5 m² pouvant faire office de bureau, chambre d'appoint ou espace loisirs.

Les sols d'origine en tommettes, actuellement recouverts d'un revêtement, pourront être remis en valeur selon vos envies.

Tout-à-l'égout

Double vitrage bois (avant) et pvc (arrière)

Chauffage électrique au sol au rez-de-chaussée

Toiture ardoise neuve

Et tout cela en 2012

Une maison soignée et pleine de charme, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, au […] Voir l’annonce immobilière >>