VIAGER OCCUPÉ SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F) - DÉCOTE D'OCCUPATION DE 49 %

À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale en viager occupé sur 2 têtes avec cette maison d'architecte traditionnelle de plain-pied d'environ 117 m² habitables + garage, construite en 1982, avec piscine commune, au sein d'un environnement résidentiel recherché et verdoyant.

Une stratégie d'investissement patrimonial particulièrement attractive :

• Valeur du bien : 320 000 €

• Décote d'occupation : 49 % sur la valeur vénale du bien

• Bouquet : 35 600 € HAI

• Rente mensuelle : 1 165 €

• Occupation conservée par les vendeurs

• Viager occupé sur 2 têtes : Homme 81 ans et Femme 84 ans

• Le viager deviendra libre à la libération du DUH avec revalorisation de la rente de 10%

• Espérance de vie statistique : 11,6 ans

Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote d'occupation particulièrement significative, tout en se constituant un patrimoine immobilier dans des conditions financières optimisées. Une solution particulièrement recherchée par les investisseurs souhaitant préparer l'avenir, diversifier leur patrimoine et limiter l'effort d'acquisition immédiat.

Cette propriété au style architectural affirmé offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse avec ses poutres apparentes, ses espaces de réception lumineux et son agencement fonctionnel. Le salon principal bénéficie notamment d'une belle cheminée, apportant charme et convivialité à l'ensemble.

La maison se compose notamment :

• D'un salon chaleureux

• D'une salle à manger

• D'une cuisine aménagée et équipée indépendante et communicante avec la salle à manger

• De trois chambres

• D'un bureau

• D'une bibliothèque

• D'une salle de bain avec douche à l'italienne

• D'un grand garage offrant un espace de stationnement et de stockage particulièrement appréciable

Le tout sur une parcelle arborée de plus de 650m2 de jardin offrant un agréable cadre de […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christel Lajous vous propose: À découvrir à Saint-Pierre-du-Mont bourg, cette maison T5 développe environ 139 m² habitables sur un terrain de 814 m².

Chaleureuse, fonctionnelle et bien entretenue, elle offre un cadre de vie agréable dans un secteur recherché, proche des commerces et des commodités.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

. 1 entrée,

. 1 cellier,

. 1 buanderie,

. 1 salon,

. 1 séjour,

. 1 cuisine,

. 1 chambre,

. 1 WC,

. 1 salle de bain.

À l’étage, la maison propose :

. 3 chambres,

. 1 dressing,

. 1 salle d’eau et un second WC,

À l’extérieur, les prestations sont également au rendez-vous avec :

. 1 garage avec 1 carport,

. 1 abri de type chalet,

. 1 piscine 6x8 couverte par un dôme,

. plusieurs terrasses autour de la maison ainsi qu’une terrasse arrière avec une partie fermée façon véranda, parfaite pour profiter des espaces en toute saison.

Côté confort, la maison dispose

. du chauffage au gaz de ville, de la climatisation air/air à l’étage, de la fibre, du tout-à-l’égout, d’un portail électrique, d’un interphone, d’un store et de 2 panneaux solaires dédiés au chauffe-eau.

Une belle opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale agréable à vivre, bien située, avec de beaux volumes et des extérieurs pensés pour le confort au quotidien.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christel Lajous vous propose: Maison familiale rénovée – 7 chambres + bureau – Saint-Pierre-du-Mont (quartier résidentiel recherché)

Nichée au fond d’une impasse, dans un quartier résidentiel très recherché de Saint-Pierre-du-Mont, cette maison familiale des années 60, entièrement rénovée avec soin, séduira les familles en quête d’espace, de calme et de confort.

Développant 165 m² habitables, elle est implantée sur un terrain clos et piscinable de 540 m², sans vis-à-vis.

Au rez-de-chaussée :

. Entrée avec placard

. WC

. Cuisine indépendante, aménagée et équipée

. Séjour / salon lumineux, et convivial

. Bureau, idéal télétravail

. 2 chambres neuves avec placards, radiateurs céramiques et volets roulants électriques

. Suite parentale climatisée avec salle d’eau privative et volet roulant électrique

. Buanderie fonctionnelle avec nombreux rangements

À l’étage :

. Palier

. 4 chambres rénovées de 11 à 13 m² avec placards, dont une avec balcon

. Salle de bain neuve avec WC

. Placard sur palier avec accès aux combles offrant environ 60 m² de stockage

Extérieurs :

. Jardin entièrement clôturé

. Deux grandes terrasses neuves en moquette de pierre

. Local extérieur de 12 m² permettant du stockage

. Douche extérieure

. Permis de construire pour piscine accordé en 2021

. Portail électrique

. Prise renforcée pour véhicule électrique

Prestations & confort (factures à l’appui) :

. Électricité refaite

. Isolation des combles

. Menuiseries PVC double vitrage

. Chaudière gaz à condensation performante

. Radiateurs à eau sablés et repeints

. Façade neuve

. Fibre optique

La maison sera disponible en juillet 2026.

Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet de vie multigénérationnel.

Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christel Lajous vous propose: J’ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison en U, un véritable cocon entièrement tourné vers l’extérieur et sa piscine, située dans le quartier n°1 de Saint-Pierre-du-Mont, prisé pour son calme, son confort de vie & sa proximité auprès des commerces, écoles, médecins.

Construite en 2012 en structure bois de mélèze, elle offre 206 m² de prestations de qualité sur un terrain clos, arboré et soigneusement aménagé de 820 m².

➡️ Intérieur : un espace lumineux et convivial

- 1 Grande pièce de vie tournée vers la piscine avec sa cuisine équipée, de qualité, ouverte et son salon chaleureux avec cheminée XXL

- 1 Salle à manger conviviale attenante

- 4 chambres avec parquet

- 1 salle de bain originale avec baignoire balnéo, double vasque et douche à l'italienne

- 1 salle d’eau avec double vasque et douche

- 2 WC

- 1 buanderie

- 1 dressing

- 1 pièce aménagée (bureau, salle de jeux ou garage)

➡️ Extérieur : un véritable havre de paix

- Maison en U formant un cocon autour de la piscine

- Piscine 4,80 x 8,80 au chlore avec liner

- Terrasse bois tout autour

- Terrain entièrement clôturé, arboré et sécurisé

- Abri de jardin

Environnement privilégié dans le quartier le plus recherché de Saint-Pierre-du-Mont

➡️ Confort et équipements

- Cheminée XXL dans la pièce de vie

- Radiateurs électriques

- 2 cumulus

- Fibre

- Climatisation air/air dans une chambre et la pièce aménagée

Une maison rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein, lumineux, et une localisation premium.

Je vous attends pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Christel Lajous vous propose: Maison T5 de plain-pied avec piscine à Saint-Pierre-du-Mont – Opportunité dans un secteur recherché

Je vous présente cette charmante maison des années 60, de plain-pied, offrant 145 m² habitables et implantée sur un vaste terrain arboré de 2220 m². Elle est très lumineuse, idéalement située proche commerces, écoles, médecins.

Voici sa composition :

. 1 Entrée spacieuse

. 1 Salon / séjour lumineux avec cheminée

. 4 chambres (ou 3 chambres + 1 bureau, selon vos besoins) dont 1 suite parentale

. 1 grand Cellier ou buanderie

. 1 Salle de bain avec WC

. 1 Salle d’eau récente avec WC

. 1 WC indépendant

. 1 Cave en sous-sol (22m2)

. Grenier avec combles accessibles

Extérieur et dépendances :

. 1 Grand jardin arboré entièrement clos, et fermé par un portail automatique avec digicode

. 1 Piscine au sel 5x10 équipée d’un volet roulant

. 1 Abri moteur pour la piscine

. 1 Abri de jardin (6m2)

. 1 Double garage spacieux (30m2)

. 1 Studio attenant au garage, parfait pour recevoir ou pour un projet locatif (pièce de vie et salle d'eau environ 17m2)

. 2 terrasses

Confort et équipements :

. Chaudière gaz de ville récente (2020)

. Chauffe-eau électrique

. Menuiseries aluminium & PVC avec volets roulants électriques

. Fibre optique

Cette maison offre un cadre de vie recherché, avec quelques rafraîchissements à prévoir.

Elle présente un beau potentiel d’aménagement et un beau volume habitable.

N'attendez plus et contactez moi pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>