Exclusivité, MONTIGNAC CHARENTE Centre. Grande demeure du 17ème siècle à rénover, d'une superficie de 230m2 habitables. Composée de 2 logements indépendants mais communicants. Le premier avec cuisine, séjour, SDB, 3 chambres, grenier aménageable. Le second composé de 2 chambres, cuisine, sdb, grand séjour, véranda. Terrasse, jardin arboré de 800m2. Garage et dépendances. Tout à l'égout.

Commerces à pieds, marché tous les matins, boulangerie/pâtisserie, bar/pmu, restaurant, banque, tabac/presse, cabinet infirmier, salons de coiffures... Idéal investisseur aussi, ce bien peut être divisible facilement pour envisager plusieurs locations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

En pleine campagne, cette villa contemporaine de 240m² offre un cadre de vie paisible et lumineux. Répartie sur deux niveaux, elle dispose de cinq chambres et de vastes espaces de vie baignés de lumière naturelle. Le salon et la salle à manger s’ouvrent sur un magnifique jardin paysager. Attenant à la maison, un appartement indépendant offre de nombreuses possibilités : hébergement d’amis, location saisonnière ou activité annexe. Les extérieurs constituent le véritable atout de cette propriété : une grande terrasse, une piscine, […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans un petit hameau paisible près d'Aubeterre-sur-Dronne, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié en impasse, avec une belle vue dégagée sur la campagne. Entièrement rénovée avec exigence par ses propriétaires actuels, la maison (mitoyenne) offre aujourd'hui un niveau de confort et de finition rare sur le marché local. L'ensemble des travaux a été réalisé : techniques, isolation des murs, sols et plafonds, menuiseries bois double vitrage, chauffage par pompe à chaleur, production d'eau chaude thermodynamique — avec un excellent classement énergétique (DPE B), citerne d'eau de pluie de 28.000m3. D'une surface habitable d'environ 250 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, où poutres apparentes, murs en pierre calcaire et beaux parquets en chêne créent un équilibre réussi entre authenticité et confort contemporain. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, un vaste salon avec poêle intégré dans une cheminée en pierre, un bureau, une bibliothèque, chaque pièce avec accès direct au jardin, ainsi qu'une entrée spacieuse, une buanderie, des toilettes et plusieurs pièces de rangements. Deux escaliers mènent à différents espaces : un entresol idéal comme chambre, dressing ou un espace de rangement, et un étage comprenant trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains avec WC. La suite principale bénéficie en outre d'une terrasse exposée plein sud. À l'extérieur, le terrain clos de 3 900 m², exposé sud, offre un cadre de vie agréable avec différents espaces de […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement naturel préservé, ce domaine entièrement rénové conjugue élégance architecturale, prestations haut de gamme et rentabilité immédiate. L'ensemble comprend : • Trois gîtes indépendants de standing, chacun disposant de sa piscine privée • Une rénovation complète réalisée avec des matériaux de grande qualité • Des extérieurs paysagers garantissant intimité et exclusivité • Un bâtiment supplémentaire permettant la création d'un quatrième gîte avec piscine privée Déjà positionné sur le segment premium de la location saisonnière, ce domaine offre des revenus immédiats ainsi qu'un potentiel de valorisation significatif. Une opportunité rare pour investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur de Montignac-sur-Charente, cette charmante maison offre un cadre de vie paisible et de beaux volumes. Idéale pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

La rez-de-chaussée est composé d'une véranda, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un spacieux séjour et d'une chambre avec douche et WC.

À l'étage, un couloir dessert les trois chambres (13 m², 11 m², 10 m²), la salle d'eau et le wc.

La cave accueille la chaudière à gaz (récente), l'adoucisseur d'eau et dispose de rangements.

L'accès à la maison se fait par la cour. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout et la toiture est en bon état.

Il n'y a pas de garage mais le stationnement est possible à proximité.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,16% TTC du prix hors honoraires.

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A 7 km. des commerces de Saint-Séverin, sur un domaine de 9930 m², se trouve cette maison principale de caractère avec 7 chambres, 4 salles de bains, une grande terrasse couverte et des vues imprenables. En outre, il y a une maison d'hôtes (pigeonnier) entièrement indépendante avec sa propre terrasse, un gîte séparé dans lequel l'intérieur est en cours de création, et deux granges. La piscine, le terrain de jeu avec échiquier géant, la place de pétanque et la tranquillité font de cet endroit un lieu de vie unique. Idéal comme résidence principale spacieuse, mais aussi parfait comme propriété à revenus par le biais de la location ou de l'exploitation d'une chambre d'hôtes. […] Voir l’annonce immobilière >>

SECTEUR MONTIGNAC, maison charentaise avec son porche, entièrement restaurée avec soin récemment. Entrée , salon, cuisine avec poêle de masse, pièce de vie avec poêle à granulé, 4 chambres, un bureau, une salle de jeux de 25m2... Nombreuses dépendances à utiliser selon vos envies et vos besoins. L'ensemble en parfait état général sur cour intérieure […] Voir l’annonce immobilière >>

Investissement rare dans un secteur touristique recherché.

Grand gîte de groupe ou immeuble de rapport de 428 m² avec 12 chambres et piscine chauffée, idéal pour activité touristique ou location.

Situé à proximité de Aubeterre-sur-Dronne, l'un des plus beaux villages de France, aux portes du Périgord dans la magnifique région de la Dordogne.

Description du bien.

Surface : 428 m² habitables sur deux niveaux

Le bien comprend :

15 pièces

12 chambres avec salle d'eau et WC privatifs

plusieurs chambres au rez-de-chaussée avec accès PMR

salon de détente

salle de restauration

grande salle d'activités

2 cuisines équipées

plusieurs WC indépendants

climatisation dans les espaces communs

chauffage central au Gaz.

Les extérieurs.

La propriété est implantée sur un terrain de 1440 m² et propose :

terrasse

piscine chauffée

sous-sol

cave

grenier

Un cadre idéal pour accueillir groupes, séjours touristiques, événements, séminaires, stages…

Potentiel économique.

Ce bien peut être exploité en :

grand gîte / gîte de groupe

chambres d'hôtes

location touristique

immeuble de rapport avec location mensuelle

accueil de stages ou séminaires

Le secteur est particulièrement recherché pour le tourisme vert, les circuits moto et les rallyes de voitures de collection.

Localisation.

Situation idéale :

proche de Aubeterre-sur-Dronne

aux portes du Périgord

au cœur de la région touristique de la Dordogne.

Taxe foncière: 1973 Euros.

Assainissement […] Voir l’annonce immobilière >>

Des grandes espaces lumineuses, plusieurs pièces et chambres mesurent plus que 30m2, une bâtisse de caractère en pierre du 18ième , rénovée avec goût dans un excellent état d'entretien, nichée dans un joli terrain bien aménagé de 2800 m2, des belles vues imprenables sur les paysages bucoliques du Périgord, à l'orée d'un petit hameau de trois habitations, un endroit de détente mi couvert et 100% privé avec jacuzzi, … une petite liste des caractéristiques (non limitative !) de cette belle demeure qui vaut l'attention de chaque famille qui cherche un endroit paisible et confortable dans le triangle d'or Mareuil/Brantôme/Ribérac. Une belle entrée de 41 m2 invite à aller découvrir le salon de 39 m2, la salle à manger de 47 m2, la cuisine de 40 m2, la buanderie de 30 m2 et le bureau. L'étage également offre des surfaces bien spacieuses avec ses 4 chambres (37, 32, 18, 14 m2), une salle de bain, une salle d'eau, toutes dessertes par un palier sur mezzanine de plus de 20 m2. Comme la partie habitation, la grange offre une belle surface de 130 m2 et sert confortablement comme garage, stockage et atelier. La qualité de vie assurée par un chauffage central alimenté par une cuisinière à bois accordée au radiateurs complété par des poêles à bois dans le salon et le bureau pour un confort optimal, des huisseries en bois […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette maison d'exception, avec ses 4 chambres spacieuses est un véritable chef-d'œuvre architectural. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort absolu et une luminosité exceptionnelle. Les volumes généreux et les matériaux nobles créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un extérieur enchanté, une terrasse semi-couverte sont une invitation à la détente et à la convivialité. Imaginez les soirées d'été, les repas en famille ou entre amis, avec en toile de fond les paysages bucoliques du Périgord. L'espace supplémentaire offre une liberté totale : atelier d'artiste, maison d'amis, salle de jeux... laissez libre cours à votre imagination. Située à Mareuil-en-Périgord, un village charmant et authentique, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans la jolie campagne du sud Charente, sans être isolé, ce corps de ferme rénové n'est qu'à 5km de toutes les commodités du village le plus proche et à 24km de la gare TGV d'Angoulême. La maison vous accueille avec une belle entrée centrale desservant des pièces de vie trés spacieuses, lumineuses et au caractère certain grâce aux éléments anciens. A l'étage l'espace nuit comprend une belle mezzanine, 4 chambres dont 2 avec leur salle d'eau privative et une salle d'eau supplémentaire. Les dépendances en très bon état offrent de multiples possibilités d'utilisation selon vos […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à proximité de la gare de Chalais, cette maison de ville sur étage pleine de charme offre de beaux volumes, du cachet ancien, et de nombreuses possibilités d'aménagement, dernièrement habité.

Idéale pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet à personnaliser.

Poutres apparentes, vieux planché, cheminée, poêle à granulés fonctionnel, convecteur électrique, double vitrage, électricité à revoir,

Entrée / Couloir 5,40 m², Salon 23,80 m², Cuisine équipée 14,20 m², Dégagement 5,40 m², WC avec lave-mains 1,20 m², étage avec Palier 2,75 m², Salle d'eau 1,80 m², Chambre 1 18,84 m², Chambre 2 24,12 m².

Combles aménagé en plusieurs pièces 36,69 m², 3 espaces : 18,10 m², 7,40 m² et 11,19 m², Parfaits pour créer une suite parentale, bureau ou salle de jeux, etc...petit terrain,

Dépendances et annexes : Chai : 15,19 m² + étage

Studio à rénover : 2 pièces 13,50 salon et 11,50 m² chambre , Vestibule 7,80 m², Salle d'eau 2,70 m², Petite pièce 3,72 m² (non raccordée à l'eau, électricité et tout-à-l'égout)

Un bien rare avec un fort potentiel de transformation, idéal pour créer une maison familiale chaleureuse ou un projet locatif (voir plusieurs logement) sur mesure.

Prix : à discuter…dans la limite du raisonnable,

Pour plus d'infos ou organiser une visite en exclusivité avec R. MARTINAUD CAPIFRANCE, n'hésitez pas à me contacter !

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