iad France - Karine Avoge vous propose: À seulement quelques minutes de Libourne et de toutes les commodités, cette maison est située au sein d’une résidence récente, sécurisée et au calme.

La résidence propose un environnement soigné, avec des espaces verts entretenus et une piscine commune.

Les atouts du bien

À l’étage, deux chambres avec une salle de bain.

Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou en chambre d’appoint.

Un séjour lumineux donnant accès à une terrasse et à un jardin exposés sud-ouest.

Une cuisine fonctionnelle et équipée.

Un garage ainsi qu’une place de stationnement privative.

Résidence sécurisée avec digicode et local à vélos.

Un emplacement pratique

Un arrêt de bus du réseau CALI se situe à l’entrée de la résidence, facilitant les déplacements vers Libourne et les communes voisines. Les écoles (MAM et école primaire des Billaux, collège à quelques minutes) sont accessibles à proximité, tout comme les commerces, équipements sportifs et espaces de loisirs.

Un bien fonctionnel offrant un cadre de vie agréable, adapté aussi bien à une famille qu’à un premier achat.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 230 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Charmante maison située sur la commune des Billaux, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une famille recherchant confort et espaces généreux. Tous les commerces sont à proximité immédiate.

Cette belle propriété se développe sur deux niveaux principaux ainsi qu'un sous-sol complet, permettant une organisation optimale des espaces de vie.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon-séjour traversant particulièrement spacieux et lumineux, véritable cOEur de la maison. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est harmonieusement intégrée à cet espace de vie, favorisant ainsi les échanges et la convivialité lors des repas.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres ainsi que de nombreux placards intégrés. L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans la possibilité d'aménager une quatrième chambre selon vos besoins. Une salle de bain complète cet étage.

Le sous-sol comprend une buanderie, un bureau et une salle d'eau supplémentaire. Ce niveau offre également de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

À l'extérieur, la maison dispose de deux terrasses, trois places de parking, d'un garage attenant et d'un grand cabanon extérieur. Le véritable point d'attraction reste sa piscine, qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.

En résumé

- 3 chambres avec possibilité d'en créer une 4ème

- Salon-séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée

- Salle de bain à l'étage

- Sous-sol aménagé : buanderie, bureau, salle d'eau

- Nombreux rangements

- Garage et grand cabanon

- Piscine

- ADSL et tout-à-l'égout

- Tous commerces à proximité immédiate

Cette maison parfaitement agencée représente une belle opportunité pour une famille aux Billaux, alliant confort intérieur et agréments extérieurs.

English spoken.

INTER-CABINET: vous êtes agent ou conseiller immobilier et vous avez un acquéreur potentiellement intéressé […] Voir l’annonce immobilière >>