iad France - Christophe Blay vous propose: **MAISON TRADITIONNELLE – LAURABUC (11400) – 130 m² – 185 000 €**

Maison de village entièrement rénovée, à 10 minutes de Castelnaudary. Aucun travaux à prévoir — un profil rare à ce prix dans le secteur.

**Distribution sur 3 niveaux**

Le sous-sol abrite un garage de 40 m², accessible directement depuis le salon — pratique et sécurisé. Le rez-de-chaussée regroupe les pièces de vie : salon, salle à manger, cuisine semi-équipée et une loggia. Au premier étage, deux chambres dont une avec point d'eau (vasque), desservies par une salle de bain centrale et un WC séparé. Le deuxième étage accueille une chambre mansardée, idéale pour une chambre d'ami ou un espace bureau.

**Un atout rare : 644 m² de terrain constructible et piscinable**

Le bien dispose d'un terrain de 644 m² situé à proximité immédiate — une surface exceptionnelle pour une maison de village dans cette fourchette de prix, avec un potentiel d'aménagement réel (piscine, construction).

**Performance énergétique**

Classé C au DPE (78 kWh/m²/an) et C au GES (21 kg CO₂/m²/an), la maison affiche une consommation maîtrisée, directement liée à la qualité de la rénovation. Chauffage au fioul.

**Localisation**

Situé dans le village calme de Laurabuc, à 10 minutes de Castelnaudary, le bien bénéficie de toutes les commodités de proximité : commerce multiservices (bar, épicerie, petite restauration), agence postale, et écoles maternelle et primaire accessibles en moins de 10 minutes. Aéroport de Toulouse-Blagnac à 1 h.

**En résumé**

130 m² habitables, garage intégré, près de 650 m² de terrain à proximité, DPE C, zéro travaux. Un rapport surface/prix/état rare dans l'Aude.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 78 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>